2012年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月潍坊工业用地成交总况分析

2012年11月，潍坊成交用地总面积 1,813,847 平方米（约合 2,721亩）
· 工业用地面积为 912,809 平方米（约合1,369 亩），占总面积的50% ，环比下降 53.84 %；
· 成交金额共计114,654万元，其中工业用地金额18,487万元，占比16.12% ，环比下降 57.28 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地36宗，占总宗数的50% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	477,774	52.34%	-47.24%	9,882	53.45%	-54.13%	8	22.22%	-68%
安丘市	40,178	4.4%	-75.65%	723	3.91%	-79.01%	6	16.67%	-53.85%
高密市	99,234	10.87%	-59.17%	1,467	7.94%	-68.1%	5	13.89%	-61.54%
诸城市	21,105	2.31%	-93.01%	485	2.62%	-92.34%	5	13.89%	-58.33%
青州市	88,485	9.69%	477.05%	2,469	13.35%	466.93%	4	11.11%	100%
临朐县	89,991	9.86%	49.2%	1,424	7.7%	48.67%	3	8.33%	-40%
昌乐县	52,709	5.77%	-78.69%	888	4.8%	-82.13%	3	8.33%	-75%
寒亭区	33,333	3.65%	-	850	4.6%	-	1	2.78%	-
坊子区	10,000	1.1%	-	300	1.62%	-	1	2.78%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年11月潍坊工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 8 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、寒亭区、青州市、坊子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、寒亭区、青州市、坊子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寿光市、昌乐县、诸城市、高密市热度有所降低。

图3 2012年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 9,882万元。全市成交总金额较上月下降 57.28%呈现下降状态。

图4 2012年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 20 万元/亩，高密市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东联盟化工股份有限公司竞得，为4,610万元；而高密市利源纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年11月面积最大的地块为321.56亩，位于寿光市侯镇丰东路以东、联盟路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇丰东路以东、联盟路以北	4610	14	321.56	山东联盟化工股份有限公司
2	寿光市	寿光市侯镇联盟路以北、疏港路以西	3313	13	253.5	山东慧润新材料股份有限公司
3	青州市	经济开发区东京路与康圣路交叉口东南侧	895	19	47.27	潍坊帅马蓄电池有限公司
4	青州市	经济开发区青垦路以东，益能街以南	852	19	45	山东龙马重工集团有限公司
5	寒亭区	寒亭区北海路以东、固堤街道北庄子村土地以北	850	17	50	山东创智新材料科技有限公司
6	昌乐县	营丘镇河头社区坊昌路北、供电所东	767	11	69.76	潍坊永新纸业有限公司
7	临朐县	东城街道北外环路北侧	714	11	66.11	潍坊乾泰机械有限公司
8	高密市	柴沟镇龙山路东、一号街北、文化街南	599	9	66.46	高密市金诺汽配工贸有限公司
9	临朐县	龙岗镇上林西村	584	10	56.65	潍坊德斯孚化工有限公司
10	青州市	昭德北路与巴黎路交叉口东南侧，西侧为山东天容食品有限公司，东侧、南侧、北侧均为马氏村地	576	19	30.44	山东青州天容食品有限公司
11	寿光市	寿光市古城街道安阳街以北、特钢路以东	457	15	30.45	寿光盛源净水材料厂
12	寿光市	寿光市古城街道安庆街以北、特钢路以东	410	15	27.31	寿光市佳艺印刷包装有限公司
13	寿光市	寿光市侯镇大九路以西、岔盐路以南	325	13	25	潍坊日兴化工有限公司
14	坊子区	潍坊市坊子区翠坊街以北、永宁路以东	300	20	15	山东欧工机械有限公司
15	高密市	柴沟镇新平日路西、一号街北、文化街南	294	9	32.61	山东顺和特种阀门制造有限公司
16	寿光市	寿光市侯镇项目区东信路以西、新华路以北	284	13	21.78	潍坊鑫润精细化工有限公司
17	高密市	柴沟镇平日路东、潍坊成云木业有限公司南	279	9	30.93	高密广大食品有限公司
18	安丘市	大盛镇区、下小路北侧	264	12	22	潍坊市立华牧业有限公司
19	寿光市	寿光市侯镇大九路以西、新海路以北	255	13	19.54	寿光市禄友化工有限公司
20	寿光市	寿光市侯镇大九路以西、岔盐路以南	228	13	17.52	寿光市祥铭化工有限公司
21	高密市	百脉湖大街南、龙潭路以东	203	24	8.34	高密市利源纺织有限公司
22	诸城市	诸城市密州街道陈家林村	172	15	11.16	诸城市正坤机械厂
23	青州市	昭德路与井亭南路交叉口东北侧	146	15	10.02	青州市铸威新材料科技有限公司
24	临朐县	柳山镇址工业区	126	10	12.23	临朐县天翔建材有限公司
25	安丘市	兴安街道原邹家坊子村东侧、双丰大道东段北侧	120	12	10	高淑亮
26	安丘市	兴安街道原邹家坊子村东侧	120	12	10	刘莉
27	诸城市	密州街道安家铁沟村	106	17	6.4	诸城市齐鲁电子有限公司
28	诸城市	箭桥路西段南侧	92	15	6	诸城市盛安建筑有限公司
29	高密市	阚家镇伟丽街南、谭西路西	92	9	10.51	林莎莎
30	诸城市	东环路北段东侧	83	15	5.4	潍坊君源祥食品有限公司
31	安丘市	双丰大道东段南侧	79	12	6.59	祝兴川
32	安丘市	双丰大道东段南侧	71	12	5.91	安丘民昕物流有限公司
33	安丘市	双丰大道东段南侧	69	12	5.77	傅传堂
34	昌乐县	县城北外环北侧、新昌路东侧	60	14	4.3	山东含羞草卫生科技股份有限公司
35	昌乐县	城南街道大沂路西侧、南寨社区南	60	12	5	惠俊海
36	诸城市	舜王街道武家庄村	31	12	2.7	诸城市利昌机械厂