2012年11月山东工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月山东工业用地成交总况分析

2012年11月，山东成交用地总面积 17,092,328 平方米（约合 25,638亩）
· 工业用地面积为 8,928,247 平方米（约合13,392 亩），占总面积的52% ，环比下降 40.3 %；
· 成交金额共计1,761,959万元，其中工业用地金额214,610万元，占比12.18% ，环比下降 36.71 %；
· 成交土地565宗,其中工业用地283宗，占总宗数的50.09% ，环比下降 36.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,896,515	21.24%	39.31%	51,242	23.88%	76.91%	68	24.03%	65.85%
潍坊	912,809	10.22%	-53.84%	18,487	8.61%	-57.28%	36	12.72%	-57.14%
济南	1,112,638	12.46%	104.09%	41,589	19.38%	262.53%	25	8.83%	127.27%
聊城	952,483	10.67%	3.86%	19,068	8.88%	13.59%	25	8.83%	-46.81%
威海	325,229	3.64%	-75.45%	8,545	3.98%	-68.76%	22	7.77%	-50%
临沂	730,387	8.18%	18.91%	12,430	5.79%	6.43%	20	7.07%	-23.08%
菏泽	708,820	7.94%	-63.02%	9,916	4.62%	-75.51%	20	7.07%	-31.03%
济宁	540,006	6.05%	-41.23%	12,704	5.92%	-22.32%	20	7.07%	-33.33%
泰安	394,491	4.42%	-38.33%	10,406	4.85%	-36.12%	12	4.24%	50%
德州	527,685	5.91%	-55.61%	9,599	4.47%	-57.93%	11	3.89%	-60.71%
烟台	383,350	4.29%	-14.35%	7,017	3.27%	-54.05%	9	3.18%	-52.63%
淄博	200,466	2.25%	-74.42%	7,467	3.48%	-73.01%	8	2.83%	-60%
东营	166,517	1.87%	-82.94%	3,625	1.69%	-77.1%	5	1.77%	-79.17%
滨州	76,855	0.86%	-91.99%	2,520	1.17%	-89.98%	2	0.71%	-90.48%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年11月山东工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年11月山东工业用地市场交易分析

三、2012年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、临沂、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、临沂、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、德州、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2012年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 51,241万元。全市成交总金额较上月下降 36.71%呈现下降状态。

图4 2012年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 25 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛海业摩科瑞仓储有限公司竞得，为7,130万元；而济南绿洲清洗设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年11月面积最大的地块为374.91亩，位于南二环路以北、滨河西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	泊里镇董家口港区内尧头村南	7130	31	228.96	青岛海业摩科瑞仓储有限公司
2	聊城	官道街东侧、太和路规划段南侧	5970	25	238.76	山东泉林秸秆综合利用有限公司
3	青岛	泊里镇董家口港区内中心路以东、北三突堤（南侧）	5342	31	172.86	大唐青岛港务有限公司
4	济南	孙村片区35号路以南	4855	35	140.22	山东红帆能源科技有限公司
5	潍坊	寿光市侯镇丰东路以东、联盟路以北	4610	14	321.56	山东联盟化工股份有限公司
6	济南	天桥区蓝翔中路南侧、魏新路北侧	4540	38	118.32	重汽集团济南考格尔专用汽车有限公司
7	济南	济南化工产业园舜兴路东侧、308国道北侧	4240	26	161.78	济南北延仓储有限公司
8	淄博	淄博高新区北辛路以南、开发区北路西侧	4142	27	154.14	山东中铭铜业有限公司
9	济南	济南化工产业园鸿兴路东侧、华丰路南侧	3750	26	141.85	山东铭浩化工股份有限公司
10	聊城	官道街东侧、太和路规划段南侧	3650	25	145.87	山东泉林秸秆综合利用有限公司
11	临沂	南二环路以北、滨河西路以西	3562	10	374.91	山东新大陆橡胶科技股份有限公司
12	潍坊	寿光市侯镇联盟路以北、疏港路以西	3313	13	253.5	山东慧润新材料股份有限公司
13	青岛	黄岛区团结路北、胶州湾高速南	3208	19	170.61	青岛海永新物业管理发展有限公司
14	济南	钢城区里辛镇张家岭村以东，银山子以北，莱钢集团银山型钢以南	3205	11	285.99	莱芜钢铁集团有限公司
15	青岛	黄岛区淮河路北、奋进路西	2968	19	155.69	山东高速物流集团有限公司
16	东营	史口镇郝纯路以西、五干渠以南	2850	15	189.6	东营利源环保科技有限公司
17	烟台	金城镇龙埠村B地块，位于金城镇龙埠村	2765	13	217.14	山东黄金矿业股份有限公司
18	济南	济南化工产业园舜兴路东侧	2750	26	104.58	济南化工产业园有限公司
19	济宁	泰安路以南，扬州路以西	2701	25	108	齐鲁工程装备有限公司
20	济南	天桥区二环北路南侧、创业路西侧	2686	38	69.97	山东鲁发碳纤维复合材料有限公司
21	青岛	高新区同顺路以南、规划中44号线以西、海月路以北、合心路以东	2401	25	96.81	航通国际有限公司
22	济南	高新区大正路以东、青啤以南	2390	31	78.18	山东明仁福瑞达制药有限公司
23	滨州	高新办	2262	25	90	山东创新金属科技股份有限公司
24	泰安	东平县工业开发区	2180	27	80	山东光大科技发展有限公司
25	青岛	高新区同顺路以南、华中路以西、海月路以北、规划中44号线以东	2139	25	86.24	亨浩国际有限公司
26	聊城	官道街东侧、韩尹路北侧	1800	15	116.99	聊城安杰新能源发电有限公司
27	泰安	岱岳天平街道办事处。四至范围：北至池子崖村土地，南至池子崖村土地，西至池子崖村土地，东至池子崖村土地。	1756	17	103.29	山东泰工工贸有限公司
28	临沂	县城G4路南侧、西五路西侧	1728	10	167.84	山东鑫海科技股份有限公司
29	济南	槐荫区美里路以北、北绕城高速南侧	1688	35	48.18	济南天业工程机械有限公司
30	济宁	北环路以北，兖州市澳星工矿设备有限公司以西	1675	23	72.76	兖州市环宇车轮有限公司
31	济南	高新区大正路以东、青啤以南	1600	31	52.21	山东东方福瑞达制药有限公司
32	聊城	官道街东侧、韩尹路北侧	1600	10	156.71	高唐风光发电装备制造有限公司
33	济南	出口加工区内港源二路与港兴二路交叉口东南角	1540	37	41.13	山东远洋祥丰物流有限公司
34	泰安	岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至重河村土地，南至起驾店村、重河村土地，东至重河村土地，西至重河村土地。	1530	17	90	山东荣大医药有限公司
35	青岛	营海街道办事处南外环路南侧、规划路东侧	1449	11	127.77	台励福机械设备（青岛）有限公司
36	青岛	黄岛区江山南路西、钱塘江路南	1447	20	72.11	青岛光谷联合发展有限公司
37	菏泽	泰山路西侧，曹北河北侧	1443	9	161.39	山东龙跃橡胶有限公司
38	济宁	北环城路以南，大安镇后道义村内	1430	14	101.84	山东顺驰镁铝车轮有限公司
39	烟台	金城镇龙埠村A地块，位于金城镇龙埠村	1401	13	110.02	山东黄金矿业股份有限公司
40	济南	高新区大正路以西、青啤以南	1400	31	45.78	山东明仁福瑞达制药有限公司
41	德州	富华街北侧、振兴大道西侧	1400	11	124.83	山东宝世达电缆科技有限公司
42	德州	振兴大道西侧	1350	12	115.32	山东迈特力重机有限公司
43	济南	天桥区蓝翔中路南侧、大魏居东侧	1317	38	34.3	济南绿洲清洗设备有限公司
44	菏泽	渔沃街道办事处唐庄行政村	1309	8	159.69	山东兆邦化工有限公司
45	济南	钢城区里辛镇南朱家庄村以东，凤凰峪村以西，莱钢用地以北	1285	11	114.4	莱芜钢铁集团有限公司
46	济南	济南化工产业园裕兴路西侧、大马村北侧	1277	27	47.91	山东犀牛高分子材料有限公司
47	聊城	南北一路西侧，志远路北侧	1243	8	159.31	山东阳谷飞轮挂车制造有限公司
48	德州	德州经济开发区东方红路以南，经三路以西	1204	14	84.54	山东迪米特电气有限公司
49	烟台	凤城街道海滨中路北、凤港路东	1200	8	150	山东雷蒙赛博机电技术有限公司
50	德州	迎宾路以东、北辰街以北	1200	15	79.77	禹城市北辰新型材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.61% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与辽宁、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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