2011年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月潍坊工业用地成交总况分析

2011年07月，潍坊成交用地总面积 5,753,309 平方米（约合 8,630亩）
· 工业用地面积为 4,122,520 平方米（约合6,184 亩），占总面积的72% ，环比增长 6.85 %；
· 成交金额共计272,383万元，其中工业用地金额88,056万元，占比32.33% ，环比增长 91.57 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地81宗，占总宗数的60.9% ，环比增长 65.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	1,165,187	28.26%	310%	29,049	32.99%	255.69%	43	53.09%	230.77%
寿光市	2,023,053	49.07%	2162.42%	38,188	43.37%	2386.99%	16	19.75%	300%
昌邑市	391,660	9.5%	1280.11%	7,598	8.63%	932.34%	11	13.58%	1000%
寒亭区	375,619	9.11%	-85.54%	7,062	8.02%	-59.61%	5	6.17%	-50%
奎文区	154,908	3.76%	27.2%	5,881	6.68%	7.3%	3	3.7%	-40%
高密市	9,255	0.22%	-92.3%	224	0.25%	-90.09%	2	2.47%	100%
昌乐县	2,838	0.07%	-	56	0.06%	-	1	1.23%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年07月潍坊工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，寿光市、昌乐县、昌邑市、青州市、奎文区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿光市、昌乐县、昌邑市、青州市、奎文区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寒亭区、高密市热度有所降低。

图3 2011年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 38,188万元。全市成交总金额较上月增长 91.57%呈现波动状态。

图4 2011年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 25 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化弘润石油化工有限公司竞得，为5,617万元；而潍坊向洋投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年07月面积最大的地块为299.53亩，位于寿光市羊口镇新城南路以北、东环路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青州市	经济开发区于家村林地以西	5617	19	296.65	中化弘润石油化工有限公司
2	寿光市	寿光市羊口镇新城南路以北、东环路以西	3755	13	299.53	寿光市瑞鑫钢管制造有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇滨海大道以南、东环路以东	3623	13	289.06	寿光顺华轮胎有限公司
4	寿光市	寿光市羊口镇渤海大道以北、规划路以南	3511	13	280.06	山东健元春包装材料股份有限公司
5	寿光市	寿光市羊口镇中新路以南、船舶路以东、电厂路以西	3500	13	279.24	山东路斯宠物食品股份有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇渤海大道以南	3406	13	271.73	山东省富士木业有限公司
7	奎文区	出口加工区内高新三路以西、梨园街以北地块	3394	25	138.55	山东圣和塑胶发展有限公司
8	寿光市	寿光市羊口镇南环路以北、东环路以西、渤海大道以南	3309	13	264	寿光丰汇新型材料有限公司
9	青州市	经济开发区济青高速以北	3202	19	169.12	中化弘润石油化工有限公司
10	寒亭区	海丰路以东，海王街以南地块	3096	13	246.99	山东乾宏包装制品有限公司
11	寿光市	寿光市羊口镇新城南路以北、规划路以南	2507	13	200	寿光市鸿昌机械有限公司
12	寿光市	寿光市羊口镇新城南路以北、船舶路以西	2507	13	200	寿光市冠华绿可木塑有限公司
13	寿光市	寿光市羊口镇临港工业园规划路以南	2507	13	200	寿光市东方无纺布有限公司
14	寿光市	寿光市羊口镇滨海大道以北、船厂路以西	2289	13	182.58	寿光市汇力机械有限公司
15	寿光市	寿光市侯镇大九路以西	2168	13	166.71	潍坊金利源神树环保科技有限公司
16	昌邑市	昌邑市围子街道昌平路以北、民丰村土地内	2163	13	169.85	山东浩信集团有限公司
17	青州市	峱山南侧，宗地一东侧	2009	14	148.47	青州永春食品有限公司
18	寿光市	寿光市羊口镇羊田路以东、南环路以北	2007	13	160.08	寿光天隆新能源有限公司
19	昌邑市	昌邑市柳疃镇荣昌路以南、昌隆路西侧	1984	10	191.91	昌邑中誉纺织有限公司
20	昌邑市	昌邑市区交通街以南、城西路西侧	1846	20	92.28	山东海天印花有限公司
21	寿光市	寿光市羊口镇汉江路以东、北海路以南	1578	13	125.84	山东英利实业有限公司
22	青州市	南环路以北，规划益王府路以东。	1514	19	79.96	山东艾比特重工装备股份有限公司
23	奎文区	出口加工区内高新三路以西、桃园街以南地块	1396	27	52.67	潍坊佩特来电器有限公司
24	寒亭区	海港支路以西，潍坊润伟新型建材有限公司以北地块	1334	13	106.44	潍坊高博新能源科技有限公司
25	寿光市	寿光市羊口镇横一路以南、北海路以北、汉江路以东	1265	13	100.86	山东寿光鲁清石化有限公司
26	寒亭区	海润街以北地块	1175	13	93.77	潍坊富海电气有限公司
27	奎文区	出口加工区内规划路以南，高新三路以西地块	1090	27	41.14	潍坊向洋投资发展有限公司
28	青州市	峱山经济发展区梁州路东侧	1042	14	76.99	青州市合力化纤有限公司
29	青州市	峱山经济发展区齐王路以北、胶济铁路以西	1010	14	74.65	山东东虹工贸有限公司
30	青州市	青州经济开发区昭德北路以西，北联机械公司以北。	996	19	52.62	青州市建富齿轮有限公司
31	青州市	峱山经济发展区齐王路南侧	926	14	68.39	青州义方机械科技有限公司
32	青州市	峱山经济发展区荆州路南侧	856	14	63.24	山东布特新能源科技有限公司
33	青州市	峱山南侧，宗地二西侧	839	14	61.98	山东永春塑业股份有限公司
34	寒亭区	海王街以南地块	830	13	66.19	潍坊海博尔电器有限公司
35	青州市	经济开发区青垦路东侧	753	19	39.79	青州市通慧饲料有限公司
36	昌邑市	昌邑市柳疃镇瑞昌路以北、昌隆路东侧	727	10	70.34	昌邑三友家纺有限公司
37	青州市	峱山经济发展区齐王路南侧	717	14	52.98	山东大山储运有限公司
38	青州市	青州经济开发区华龙街以北，银泰街以南，华龙机电有限公司以东。	699	19	36.94	山东鲁源泵业有限公司
39	青州市	经济开发区益能街以南	694	19	36.64	山东龙马重工集团有限公司
40	青州市	经济开发区康圣路西侧	672	16	41.91	青州市康圣机械设备有限公司
41	青州市	经济开发区东京路北侧	672	19	35.5	青州齐鲁包装机械有限公司
42	青州市	峱山经济发展区齐王路以北、胶济铁路以西	645	14	47.68	山东东虹工贸有限公司
43	寒亭区	华商路以东，海港街以南地块	627	13	50.03	潍坊诺亚鑫家居建材有限公司
44	青州市	青州峱山经济发展区齐王路北侧，东虹工贸西侧。	570	14	42.12	山东讴神机械制造有限公司
45	青州市	经济开发区纽约路以南	568	19	29.99	青州市华康生物科技有限公司
46	青州市	经济开发区益能街以北、铭达包装制品有限公司以东	523	19	27.36	青州凯达液压件有限公司
47	昌邑市	昌邑市围子街道新206国道以南，南、北金家口村土地内	433	13	33.42	山东浩信集团有限公司
48	青州市	峱山经济发展区冀州路东侧，百仕达塑编有限公司以北	405	14	29.92	山东北联集团总公司
49	青州市	邵庄镇齐王路东侧	387	14	28.63	青州振晖塑业有限公司
50	青州市	规划益王府路以西，东、南、北相邻井亭村地	379	19	20.04	青州泰欣工贸有限公司