2013年08月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月潍坊工业用地成交总况分析

2013年08月，潍坊成交用地总面积 5,754,579 平方米（约合 8,632亩）
· 工业用地面积为 2,090,324 平方米（约合3,135 亩），占总面积的36% ，环比增长 39.77 %；
· 成交金额共计532,631万元，其中工业用地金额53,686万元，占比10.08% ，环比增长 52.02 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地67宗，占总宗数的36.61% ，环比下降 14.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	524,767	25.1%	37.22%	12,353	23.01%	-7.04%	22	32.84%	83.33%
诸城市	140,574	6.72%	290.52%	2,703	5.03%	220.86%	13	19.4%	550%
临朐县	193,554	9.26%	-48.65%	3,127	5.82%	-47.81%	9	13.43%	-71.88%
高密市	105,909	5.07%	321.7%	2,592	4.83%	292.73%	9	13.43%	800%
寒亭区	950,589	45.48%	6555.39%	28,627	53.32%	6580.68%	6	8.96%	500%
安丘市	86,931	4.16%	520.94%	1,698	3.16%	403.86%	4	5.97%	300%
青州市	39,166	1.87%	-85.23%	807	1.5%	-87.95%	2	2.99%	-87.5%
奎文区	32,667	1.56%	-	1,323	2.46%	-	1	1.49%	-
昌邑市	16,167	0.77%	-95.51%	458	0.85%	-93.08%	1	1.49%	-90.91%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年08月潍坊工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年08月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年08月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 6 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、安丘市、寒亭区、寿光市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、安丘市、寒亭区、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、寿光市、昌邑市、青州市热度有所降低。

图3 2013年08月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 28,626万元。全市成交总金额较上月增长 52.02%呈现波动状态。

图4 2013年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 27 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年08月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊石大昌盛能源科技有限公司竞得，为21,415万元；而潍坊利可生生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1070.76亩，位于滨海经济技术开发区创新街以北、柳贤街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	滨海经济技术开发区创新街以北、柳贤街以南	21415	20	1070.76	潍坊石大昌盛能源科技有限公司
2	寒亭区	滨海经济技术开发区2013-BH044号地块以北、海林路以西	2956	20	145.39	潍坊德鲁尔冷藏车有限公司
3	寒亭区	滨海经济技术开发区昌海大街以南、海林路以西	2148	20	105.62	潍坊和联高科专用车装备有限公司
4	寿光市	寿光市古城街道安阳街以北、兴泽路以东	2074	23	89.65	寿光宝隆石油器材有限公司
5	寿光市	寿光市羊口镇渤海大道以南、南环路以北	2071	11	184.83	寿光市慧通塑业有限公司
6	寒亭区	滨海经济技术开发区新海大街以北、海林路以西	1508	20	74.16	潍坊赢德汽车工贸有限公司
7	寿光市	寿光市田柳镇卧甲路以西、后王村居民点以北	1327	14	95.22	寿光荣泰新型建材有限公司
8	奎文区	高五路以西，桃园街以南	1323	27	49	潍坊利可生生物科技有限公司
9	高密市	苓芝后路北、月潭路东	902	18	49.83	山东沃亚森曼机械科技有限公司
10	寿光市	寿光市洛城街道富士街以南	770	26	30	寿光市宇源食品有限公司
11	寿光市	寿光市台头镇南二路以南、南三路以北	769	13	60.68	潍坊市宇虹防水材料（集团）有限公司
12	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村、求家邻村	696	12	60	诸城密莎集团有限公司
13	临朐县	南临榆北路	680	11	62.94	山东联科新材料有限公司
14	寿光市	寿光市台头镇丰台路以西	671	13	52.91	山东汇源建材集团有限公司
15	临朐县	城关街道纸坊村	641	11	59.38	山东恒远利废技术发展有限公司
16	青州市	峱山经济发展区月山村，齐王路南侧	638	14	47.14	赵桂森
17	高密市	康成大街北、东外环路西、南曲路东	600	15	40	山东豪迈机械科技股份有限公司
18	寿光市	寿光市洛城街道富士街以南、永富路以西	514	26	20	山东寿光福达竹木精制品有限公司
19	临朐县	西临东外环路	501	11	46.43	山东伟业铝材有限公司
20	寿光市	寿光市台头镇道河路以西、道口三村以北	499	13	39.57	山东汇丰轮胎制造有限公司
21	安丘市	泰山西街北侧	492	16	30.68	潍坊鑫派动力有限公司
22	安丘市	新安路东侧、北外环北侧	489	12	40.53	潍坊明德节能环保科技有限公司
23	寿光市	寿光市稻田镇长江路以南、利丰路以西	483	13	36.58	寿光市臻龙化工有限公司
24	寿光市	寿光市文家街道西环路以东、德寿街以北	464	22	20.69	寿光市鑫凯包装有限公司
25	昌邑市	昌邑市区南苑西街以南、规划城西路东侧	458	19	24.25	山东同大海岛新材料股份有限公司
26	安丘市	新安路北段西侧	413	12	34.21	潍坊安瑞物流有限公司
27	寒亭区	滨海经济技术开发区园区道路以南、园区道路以东	391	20	19.56	潍坊创业工贸有限公司
28	寿光市	寿光市台头镇丰台路以东、南三路以北	362	13	28.55	寿光市发达布业有限公司
29	临朐县	南临榆北路	357	11	33.08	山东联科新材料有限公司
30	诸城市	诸城市舜王街道周家庄村	352	18	20	诸城市三杨工贸有限公司
31	寿光市	寿光市孙家集街道绿源街以北、羊临路以西	337	23	14.64	寿光市金棚现代农业设施装备有限公司
32	诸城市	诸城市舜耕路东段南侧	309	15	20.05	诸城市昌城服装有限公司
33	寿光市	寿光市纪台镇纪田路以南、姜周路以东	305	14	21.27	寿光市绿之源肥业有限公司
34	安丘市	景芝镇区、景酒大道南侧	304	12	24.97	山东景芝酒业股份有限公司
35	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	292	12	25.15	诸城市贝尔自动化设备厂
36	临朐县	龙山高新技术产业园	269	11	24.92	潍坊倍特钛镁新材料有限公司
37	寿光市	寿光市兴安路以西、元丰街以北	260	26	10.06	潍坊华泰印业有限公司
38	寿光市	寿光市兴安路以西、元丰街以北	260	26	10.05	寿光华泰文化传媒有限公司
39	临朐县	龙山高新技术产业园	257	11	23.76	潍坊倍特钛镁新材料有限公司
40	寿光市	寿光市洛城街道永宁路以西、洛富街以北	226	23	9.75	寿光市汇丰机械有限公司
41	寿光市	寿光市台头镇北五路以北、刘家河头村西北角	225	13	17.74	潍坊市跃龙橡胶有限公司
42	寒亭区	滨海经济技术开发区园区道路以西	208	20	10.39	潍坊豪丽普仓储有限公司
43	高密市	阚家镇初家社区安泰街南、建设街北、友谊路西	204	10	20	高密市兴隆毛巾有限公司
44	诸城市	诸城市龙都街道高家屯村	198	14	14.56	诸城市科创汽车部件有限公司
45	寿光市	寿光市西环路以东、金光街以南	196	22	8.71	寿光市鸿斌蔬菜保鲜有限公司
46	高密市	醴泉大街北、铁塔路东	192	18	10.6	潍坊锐光电子有限责任公司
47	临朐县	龙岗镇	190	10	18.49	山东磊森古建筑工程有限公司
48	高密市	醴泉大街北、月潭路东	181	18	10	山东天普光能科技股份有限公司
49	寿光市	寿光市台头镇禹王沟路以西、三号路以南	176	13	13.87	寿光市银河聚酯胎有限公司
50	青州市	东夏镇工业项目区内，东至生产路，西至奋进路，北至创业路	169	15	11.61	山东鸿汇生物科技有限公司