2011年10月潍坊工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月潍坊工业用地成交总况分析

2011年10月，潍坊成交用地总面积 3,235,422 平方米（约合 4,853亩）
· 工业用地面积为 1,788,560 平方米（约合2,683 亩），占总面积的55% ，环比下降 14.7 %；
· 成交金额共计226,949万元，其中工业用地金额36,590万元，占比16.12% ，环比下降 35.51 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地55宗，占总宗数的46.22% ，环比增长 111.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	251,754	14.08%	-	4,412	12.06%	-	14	25.45%	-
安丘市	126,794	7.09%	-	2,676	7.31%	-	14	25.45%	-
高密市	143,122	8%	802.41%	3,180	8.69%	449.22%	9	16.36%	350%
昌邑市	576,447	32.23%	-	8,971	24.52%	-	5	9.09%	-
青州市	234,154	13.09%	-41.03%	5,203	14.22%	-44.89%	5	9.09%	持平
奎文区	143,300	8.01%	-77.8%	5,910	16.15%	-77.46%	3	5.45%	-50%
昌乐县	20,504	1.15%	-86.8%	347	0.95%	-89.29%	2	3.64%	-33.33%
寿光市	140,314	7.85%	-58.37%	2,821	7.71%	-57.77%	1	1.82%	-75%
寒亭区	133,333	7.45%	-71.12%	2,507	6.85%	-71.87%	1	1.82%	-75%
坊子区	18,839	1.05%	-77.62%	566	1.54%	-66.05%	1	1.82%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2011年10月潍坊工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年10月潍坊工业用地市场交易分析

三、2011年10月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市、安丘市成交宗数最多。同时，安丘市、昌邑市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、昌邑市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、奎文区、寒亭区、昌乐县、青州市、寿光市热度有所降低。

图3 2011年10月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2011年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑市成交金额最高，高达 8,971万元。全市成交总金额较上月下降 35.51%呈现波动状态。

图4 2011年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 27 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2011年10月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海天生物化工有限公司竞得，为6,492万元；而潍坊鑫源投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年10月面积最大的地块为628.18亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内	6492	10	628.18	山东海天生物化工有限公司
2	奎文区	潍安路以东、穆响路以南地块	3720	24	155	潍坊华奥焊丝有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇东环路以西、滨海大道以南	2821	13	210.47	山东元鸣生物科技有限公司
4	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路东侧	2530	14	186.92	山东华瑞丰机械有限公司
5	寒亭区	海港支路以西地块	2507	13	200	潍坊优立昂汽车零部件科技有限公司
6	青州市	经济开发区圣威尔路北侧	1574	19	83.15	青州富翔塑业有限公司
7	奎文区	玉清东街以南、金马路以西地块	1160	38	30.54	潍坊鑫源投资有限公司
8	昌邑市	昌邑市柳疃镇瑞昌路以南、昌灶路东侧	1153	10	111.52	龙丰（潍坊）纺织印染有限公司
9	奎文区	玉清东街以北、银枫路以西地块	1030	35	29.41	潍坊高新城市建设投资开发有限公司
10	高密市	人民大街北、石油公司以东	974	17	58.15	山东泰华食品股份有限公司
11	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内	910	10	88.04	山东海天生物化工有限公司
12	诸城市	该地块位于林家村镇郭家村，东至沙沟村旱地，南至林家村纺织街，西至诸城市冠华汽车零部件有限公司，北至薛馆路	786	12	67.8	山东麦莎纺织品有限公司
13	高密市	贵和路北、昌安大道西	758	16	47.94	山东振泰轮胎股份有限公司
14	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路西侧	710	14	52.48	山东多路驰橡胶股份有限公司
15	诸城市	该地块位于昌城镇中疃子村，东至中疃子村水浇地，南至中疃子村水浇地，西至中疃子村水浇地，北至中疃子村水浇地	580	12	49.99	诸城市恒信基汽车部件有限公司
16	诸城市	该地块位于密州街道东两河村，东至诸城市冠弘数控装备有限公司，南至东两河村用地，西至东两河村用地，北至东两河村用地	576	12	49.63	诸城冠泓数控装备有限公司
17	安丘市	汶水路西侧、泰山西街南侧	575	16	35.75	山东奥宝化工集团有限公司
18	坊子区	坊子区潍胶路以北、西河下村以东地块	565	20	28.26	潍坊鼎梁经贸有限公司
19	高密市	西外环路以西、卞前路以北	441	11	38.9	高密市慧洋纺织有限公司
20	诸城市	该地块位于诸城市龙都街道王家屯村，东至王家屯村农用地，南至王家屯村农用地，西至王家屯村农用地，北至王家屯村农用地	348	12	30	诸城市昊宝服饰有限公司
21	诸城市	该地块位于舜王街道中九台村，东至中九台村水浇地，南至沟，西至纵一路，北至中九台村水浇地	346	12	29.82	山东钢之杰机电有限公司
22	高密市	盛泉街南、天地人钢结构建筑有限公司以北	338	17	20.19	高密市富美特印花有限公司
23	安丘市	青云大街西段北侧	321	16	20	潍坊合源铝业有限公司
24	诸城市	该地块位于林家村镇沙沟村，东至林家村镇沙沟村用地，南至纺织街，西至山东亚克贸易有限公司，北至林家村镇沙沟村用地	320	12	27.56	山东航远工业装备股份有限公司
25	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内	310	10	30	山东昌邑健元春塑料包装有限公司
26	安丘市	石堆镇大亭子村以西、园区道路北侧	285	12	23.54	安丘市恒昌散热器公司
27	诸城市	该地块位于枳沟镇北老村，东至北老村有林地，南至潍河，西至池塘，北至农村道路	285	12	24.55	诸城中慧饲料有限公司
28	安丘市	潍徐北路东侧	283	16	17.61	潍坊亿佳节能控制科技有限公司
29	高密市	武装部路南、泰运物流有限公司西	250	15	16.16	山东泰运物流有限公司
30	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路西侧	249	14	18.38	山东多路驰橡胶股份有限公司
31	昌乐县	乔官镇隋姑山北路东侧、荆山街南侧	244	11	22.16	昌乐华荣工贸有限公司
32	诸城市	该地块位于林家村镇陈家村，东至瀚得液压机械有限公司，南至薛馆路，西至农村道路，北至陈家村旱地	240	12	20.73	诸城市瀚德液压机械有限公司
33	诸城市	该地块位于百尺河镇百尺河村，东至百尺河村独立工矿用地，南至方盛宇塑料制品有限公司	230	12	19.8	诸城市万众福利涂料有限公司
34	安丘市	央赣路东侧、安关路南侧	214	16	13.36	赵增荣
35	安丘市	兴安街道、下小路南侧	210	12	17.41	王桢委
36	高密市	夷安大道西、泰和路北	197	17	11.72	高密润德汽车贸易有限公司
37	诸城市	该地块位于密州街道大洼子村，东至大洼子村水浇地，南至大洼子村水浇地，西至大洼子村水浇地，北至大洼子村水浇地	174	12	15	山东小康机械有限公司
38	诸城市	该地块位于密州街道大洼子村，东至大洼子村水浇地，南至大洼子村水浇地，西至大洼子村水浇地，北至大洼子村水浇地	174	12	15	山东宝星机械有限公司
39	诸城市	该地块位于密州街道普乐村，东至普乐村居民区，南至普乐村居民区，西至机械厂，北至农村道路	152	12	13.07	诸城市瑞德尔农牧发展有限责任公司
40	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路东侧	139	14	10.3	山东华瑞丰机械有限公司
41	安丘市	石堆镇大亭子村以西、园区道路北侧	139	12	11.49	安丘科兴机械制造有限公司
42	安丘市	和平路南侧、华安路西侧	130	16	8.14	安丘市兴荣食品有限公司
43	诸城市	该地块位于万解路南段西侧，东至万解路，南诸城市福日机械有限公司，西至武装部居民点，北至农村道路	125	15	8.11	诸城恒信海绵制品有限公司
44	安丘市	吾山镇区、金鸿大道以南	121	12	10	山东沃华农业科技股份有限公司
45	安丘市	兴安街道相戈村北侧、安孔路南侧	116	12	9.58	安丘市大汇青果食品有限公司
46	昌邑市	昌邑市区双石路以北、昌灶路东侧	106	15	6.94	昌邑市新星包装有限公司
47	昌乐县	城南街道永顺路以南	103	12	8.59	昌乐县伟皓地面砖厂
48	高密市	柴沟府前街北、新平日公路西	96	10	10.04	潍坊锦佳食品有限公司
49	安丘市	兴安街道四海村以北、下小路以南	92	12	7.59	潍坊凯联机械有限公司
50	安丘市	兴安街道后七里村西北、防汛路南侧	90	12	7.48	刘民喜