2011年10月山东工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月山东工业用地成交总况分析

2011年10月，山东成交用地总面积 18,948,638 平方米（约合 28,423亩）
· 工业用地面积为 9,402,816 平方米（约合14,104 亩），占总面积的50% ，环比下降 1.4 %；
· 成交金额共计1,945,517万元，其中工业用地金额183,260万元，占比9.42% ，环比下降 22.05 %；
· 成交土地619宗,其中工业用地301宗，占总宗数的48.63% ，环比增长 18.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,788,561	19.02%	-14.7%	36,591	19.97%	-35.51%	55	18.27%	111.54%
菏泽	1,431,432	15.22%	658.32%	20,890	11.4%	817.4%	35	11.63%	775%
东营	1,587,365	16.88%	-	25,509	13.92%	-	32	10.63%	-
临沂	368,690	3.92%	-11.67%	7,612	4.15%	9.89%	30	9.97%	25%
青岛	609,187	6.48%	-74.89%	16,837	9.19%	-72.47%	26	8.64%	-58.06%
聊城	608,909	6.48%	175.61%	5,997	3.27%	156.58%	21	6.98%	133.33%
烟台	393,057	4.18%	45.07%	10,815	5.9%	91.31%	20	6.64%	42.86%
枣庄	298,242	3.17%	1473.26%	8,800	4.8%	2122.22%	15	4.98%	1400%
济宁	391,563	4.16%	16.41%	9,600	5.24%	0.83%	13	4.32%	8.33%
济南	307,120	3.27%	-53.42%	4,553	2.48%	-86.71%	11	3.65%	-59.26%
滨州	236,698	2.52%	-76.65%	4,313	2.35%	-72.09%	10	3.32%	-41.18%
淄博	148,683	1.58%	-47.35%	4,616	2.52%	-51.57%	9	2.99%	持平
泰安	148,197	1.58%	-40.97%	2,788	1.52%	-43.46%	7	2.33%	133.33%
威海	594,530	6.32%	55.04%	15,461	8.44%	71.95%	6	1.99%	-78.57%
德州	246,292	2.62%	-66.37%	2,851	1.56%	-72.34%	6	1.99%	-40%
日照	244,296	2.6%	2.81%	6,033	3.29%	-9.16%	5	1.66%	-44.44%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年10月山东工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2011年10月山东工业用地市场交易分析

三、2011年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，枣庄、东营、烟台、济宁、威海、日照、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄、东营、烟台、济宁、威海、临沂、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、潍坊、泰安、日照、德州、滨州热度有所降低。

图3 2011年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 36,590万元。全市成交总金额较上月下降 22.05%呈现下降状态。

图4 2011年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 21 万元/亩，聊城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海天生物化工有限公司竞得，为6,492万元；而青岛海泰新光科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年10月面积最大的地块为628.18亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区内	6492	10	628.18	山东海天生物化工有限公司
2	威海	高区初村产业园A-13-01地块	6017	19	311.77	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
3	东营	海虹路南、滨海路西地块	4090	14	298.94	东营中外运物流有限公司
4	青岛	黄岛区富春江路南HD2011-3063	3968	20	197.76	武汉光谷联合股份有限公司
5	潍坊	潍安路以东、穆响路以南地块	3720	24	155	潍坊华奥焊丝有限公司
6	日照	岚山区沿海路西侧、龙王河南侧地块	2826	19	145.17	日照钢铁有限公司
7	潍坊	寿光市羊口镇东环路以西、滨海大道以南	2821	13	210.47	山东元鸣生物科技有限公司
8	威海	高区初村产业园A-02-02地块	2813	19	145.75	迪尚集团服装研发有限公司
9	潍坊	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路东侧	2530	14	186.92	山东华瑞丰机械有限公司
10	潍坊	海港支路以西地块	2507	13	200	潍坊优立昂汽车零部件科技有限公司
11	济宁	微山经济开发区内，东临洛房村，南临洛房村，	2421	19	130	微山福润肉类加工有限公司
12	东营	胜利工业园西六路以西、二十号路以北地块	2380	14	173.27	东营利源管业集团有限公司
13	菏泽	南邻延河路、西邻银川路地块	2331	20	114.42	菏泽市方明制药有限公司
14	威海	环翠区羊亭镇广泰空港东	2235	19	115.76	威海铁鹰数控有限公司
15	东营	河口区南一路以东、工业南路以南地块	2204	9	258.38	东营华堃机械制造有限公司
16	东营	垦利县广兴路以北，规划经三路以东	2200	11	200	东营骐丰钛业科技有限公司
17	青岛	海河路北、石化工业区内地块	2104	20	103.83	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
18	菏泽	八里湾路东侧，毛寨村地北侧	2083	12	180	曹县永发粮油收储有限公司
19	青岛	高新区科海路以南、春阳路以北	2080	21	100	青岛伟隆流体设备有限公司
20	淄博	周村区恒通路西首北侧、郑沈路东侧地块	2038	25	80.5	山东华安新材料有限公司
21	青岛	西海岸出口加工区内八号路南、十一号路东地块	1880	19	100	青岛益生康健电子商务有限公司
22	济宁	志学路以西、嘉达路以南地块	1854	18	103.12	山东海达开发建设股份有限公司
23	东营	北一路北、湖州路西地块	1820	15	119.62	胜利油田龙玺石油工程服务有限责任公司
24	烟台	开发区B-30小区地块	1818	20	90	烟台海众汽车零部件有限公司
25	烟台	莱山经济开发区地块	1800	24	73.79	烟台天正药物研究开发有限公司
26	滨州	滨北街道办事处凤凰三路以东，梧桐九路以南地块	1722	19	91.58	山东中技桩业有限公司
27	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、解放西路南侧	1638	23	72.59	愚公机械股份有限公司
28	威海	龙泰路东、滨海路北	1633	14	118.35	威海永裕轮胎有限公司
29	东营	利津县利七路以北、宫家干渠以西	1600	10	163.21	山东润盛达实业有限公司
30	菏泽	武胜桥镇团居行政村	1589	12	128.14	山东玉皇化工有限公司
31	济宁	二环南路以南，曙光路以东，南站镇曹堂村、三官庙村土地以北	1587	16	99.2	山东东达电梯有限公司
32	烟台	开发区B-30小区地块	1575	20	78.75	烟台德川光电科技有限公司
33	潍坊	经济开发区圣威尔路北侧	1574	19	83.15	青州富翔塑业有限公司
34	青岛	崂山区4号线南、科苑经六路西	1475	47	31.38	青岛海泰新光科技有限公司
35	济宁	二环南路以南，宁民路以西，南站镇三官庙村土地以北	1428	16	89.26	山东东达电梯有限公司
36	威海	现代路北、龙泰路西	1428	14	103.49	文登市威力环保设备有限公司
37	济南	羊里镇东留村东、九羊工业园厂二路以北	1360	14	99.46	山东九羊集团有限公司
38	威海	现代路北、龙泰路西	1334	14	96.67	文登市威力环保设备有限公司
39	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园远大路北侧、振兴北路西侧	1316	22	60	山东中亚数控机床有限公司
40	东营	河口区海宁路以西、河王渠以南地块	1276	8	153	山东海螺型材有限责任公司
41	菏泽	城关镇董庄行政村、任营行政村	1231	12	99.23	山东洪丰面粉有限公司
42	东营	河口区海宁路以西、东营富邦化工有限公司以北地块	1200	8	145.52	山东伟业棉油集团有限公司
43	潍坊	玉清东街以南、金马路以西地块	1160	38	30.54	潍坊鑫源投资有限公司
44	潍坊	昌邑市柳疃镇瑞昌路以南、昌灶路东侧	1153	10	111.52	龙丰（潍坊）纺织印染有限公司
45	日照	莒县淄博路以南、莒州路以东	1147	14	79.99	山东晨曦集团有限公司
46	东营	利津县利九路以北、津二路以西	1080	10	109.26	东营益美得化工有限公司
47	青岛	城阳区河套街道正阳路南侧	1054	18	57.92	青岛鑫福泰实业有限公司
48	济南	正安路东、黄河路北	1050	10	101.95	济南东普机器制造有限公司
49	菏泽	东路兰州路、北邻安泰公司地块	1039	15	67.1	菏泽鹏翔文具有限公司
50	潍坊	玉清东街以北、银枫路以西地块	1030	35	29.41	潍坊高新城市建设投资开发有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国9.15% 。

图72011年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与云南、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年10月全国工业用地成交详情

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