2012年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月潍坊工业用地成交总况分析

2012年07月，潍坊成交用地总面积 3,517,715 平方米（约合 5,277亩）
· 工业用地面积为 3,145,939 平方米（约合4,719 亩），占总面积的89% ，环比增长 12.33 %；
· 成交金额共计100,950万元，其中工业用地金额57,815万元，占比57.27% ，环比下降 2.87 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地70宗，占总宗数的76.09% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	431,901	13.73%	-8.98%	7,009	12.12%	-8.76%	37	52.86%	270%
寿光市	427,336	13.58%	-69.93%	10,598	18.33%	-64.81%	13	18.57%	-7.14%
安丘市	81,275	2.58%	102.11%	1,512	2.62%	60.85%	9	12.86%	200%
青州市	41,622	1.32%	-68.22%	873	1.51%	-69.28%	5	7.14%	-50%
寒亭区	1,823,449	57.96%	-	32,458	56.14%	-	3	4.29%	-
昌乐县	27,680	0.88%	-64.8%	520	0.9%	-62.29%	2	2.86%	-71.43%
昌邑市	312,676	9.94%	221.66%	4,847	8.38%	156.06%	1	1.43%	-80%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年07月潍坊工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寒亭区、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寒亭区、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、寿光市、昌乐县、青州市热度有所降低。

图3 2012年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 32,457万元。全市成交总金额较上月下降 2.87%呈现下降状态。

图4 2012年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿光市成交均价最高，达到 17 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海新城开发建设有限公司竞得，为10,937万元；而寿光市千运印业包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年07月面积最大的地块为921.65亩，位于2011-BH065号地块以北、2011-BH060号地块以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	2011-BH065号地块以北、2011-BH060号地块以东	10937	12	921.65	潍坊滨海新城开发建设有限公司
2	寒亭区	潍坊滨海经济开发区莱州湾海域用地以西	10934	12	921.38	潍坊欢乐海投资有限公司
3	寒亭区	潍坊滨海经济开发区大家洼街道办事处土地以东	10587	12	892.14	潍坊滨海新城开发建设有限公司
4	昌邑市	昌邑市柳疃镇昌运路以西、国防路南侧	4847	10	469.01	山东宝迪农业科技有限公司
5	寿光市	寿光市洛城街道昌大路以东	1487	15	98.69	寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司
6	寿光市	寿光市侯镇疏港路以西	1197	13	91.55	山东澳泰建材有限公司
7	寿光市	寿光市北环路以南、渤海路以东	1123	28	40	寿光市千运印业包装有限公司
8	寿光市	寿光市洛城昌大路以东、童安路以北	1087	15	72.1	寿光童安木业有限公司
9	寿光市	寿光市富士街以北、永祥路以东	934	22	41.65
10	寿光市	寿光市正阳路以东、金光街以北	890	22	39.6	山东东宇工贸集团股份有限公司
11	寿光市	寿光市洛城街道洛城街以北、永丰路以西	883	19	45.95	寿光市天成鑫利食品有限公司
12	临朐县	东城街道榆前路北侧	855	11	79.14	山东银河动力有限公司
13	安丘市	下小路北侧	678	12	56.3	安丘市通用机械有限责任公司
14	寿光市	寿光市洛城街道昌大路以东	668	15	44.33	寿光市泰丰铸造有限公司
15	寿光市	寿光市羊口镇综合污水处理厂西侧	620	13	48.88	山东领航生物工程有限公司
16	寿光市	寿光市侯镇丰南路以南、疏港路以西	615	13	47.05	潍坊市鹏通化工有限公司
17	临朐县	城关街道岩头村西	435	11	40.24	山东科力华电磁设备有限公司
18	临朐县	东城街道榆林店社区	432	11	39.95	山东英泰建材科技有限公司
19	临朐县	东城街道兴隆东路南侧	417	11	38.64	山东伟盛铝业有限公司
20	寿光市	寿光市洛城街道永和路以东	384	17	23.2	寿光市春发电气有限公司
21	寿光市	寿光市永丰路以西、洛城街以北	381	17	23.03
22	临朐县	城关街道河崖村土地	355	11	31.87	山东卧龙硬质合金有限公司
23	青州市	青州市峱山经济发展区内，新明新材料有限公司以南，西侧、南侧为园区路	342	14	25.25	潍坊中旭高分子材料有限公司
24	临朐县	东城街道烟冢铺村东	338	11	31.32	山东永安胶业有限公司
25	寿光市	寿光市侯镇新华路以南、东信路以东	329	13	24.98	潍坊润太化工有限公司
26	青州市	益都街道东黄村，东临徐大路，西侧、北侧为东黄村地，南至东张村生产路	308	15	21.2	青州羽丰工贸有限公司
27	临朐县	东城街道咸富楼村	304	11	28.12	山东泰汇康门业有限公司
28	临朐县	东城街道规划区	278	11	25.69	临朐县机动车辆检测中心
29	昌乐县	朱刘街道309国道以南、比德文动力科技有限公司以北	270	13	20.75	潍坊昌砾混凝土有限公司
30	临朐县	东城街道榆林店村土地	261	11	24.18	山东宝龙达胶业有限公司
31	临朐县	东城街道朐山路北侧	261	11	23.43	山东金博大科技开发有限公司
32	昌乐县	城南街道大沂路以东、金利源电子北	249	12	20.77	昌乐龙昌建材有限公司
33	安丘市	双丰路东段北侧	240	12	20	李跃文
34	临朐县	冶源镇址南部工业区	229	10	22.22	临朐聚祺包装有限公司
35	临朐县	东城街道兴蔡路以西	218	11	20.16	潍坊广华铝材有限公司
36	临朐县	东城街道南张家庄村土地	205	11	19	山东山伟铝业有限公司
37	临朐县	东城街道粟北路南侧	198	11	18.35	临朐正源塑胶包装制品有限公司
38	临朐县	东城街道伟盛铝业有限公司以北	178	11	15.99	山东伟盛铝业有限公司
39	临朐县	东城街道兴蔡路以西	163	11	15.06	潍坊广华铝材有限公司
40	临朐县	城关街道岩头村东	153	11	14.16	临朐昌源食品有限公司
41	临朐县	东城街道咸富楼社区居委会土地以南	150	11	13.92	临朐宝泰隔热材料有限公司
42	临朐县	城关街道纸坊工业园内	150	11	13.88	临朐县汇泉钼业有限公司
43	临朐县	东城街道陶家庄社区	139	11	12.47	潍坊华美电磁机械科技有限公司
44	青州市	王府街道赵家河村，东至兴捷电气设备有限公司，西至鑫祺镀膜有限公司，南至五文路，北至尹家庄村耕地	123	14	9.1	山东晶元新材料科技有限公司
45	临朐县	东城街道兴隆东路南侧	122	11	11.34	山东伟盛铝业有限公司
46	安丘市	双丰路东段南侧	120	12	10	吕洁
47	临朐县	东城街道冶源水库东干渠以西	119	11	10.99	临朐昌盛模具有限公司
48	临朐县	东城街道工业区内	110	11	10.2	山东省大洋化工有限公司
49	临朐县	东城街道兴隆东路南侧	109	11	10.13	山东伟盛铝业有限公司
50	临朐县	东城街道兴安路东侧	106	11	9.77	临朐新昌铝业有限公司