2012年10月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月潍坊工业用地成交总况分析

2012年10月，潍坊成交用地总面积 2,775,659 平方米（约合 4,163亩）
· 工业用地面积为 1,977,406 平方米（约合2,966 亩），占总面积的71% ，环比下降 47.72 %；
· 成交金额共计133,434万元，其中工业用地金额43,274万元，占比32.43% ，环比下降 64.4 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地84宗，占总宗数的67.2% ，环比增长 104.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	905,644	45.8%	-48.82%	21,542	49.78%	-73.77%	25	29.76%	525%
高密市	243,068	12.29%	1636.2%	4,599	10.63%	1536.65%	13	15.48%	1200%
安丘市	164,991	8.34%	-37.49%	3,444	7.96%	-39.5%	13	15.48%	8.33%
诸城市	301,829	15.26%	452.92%	6,329	14.62%	532.89%	12	14.29%	500%
昌乐县	247,380	12.51%	404.19%	4,968	11.48%	462.43%	12	14.29%	1100%
临朐县	60,317	3.05%	466.84%	958	2.21%	455.42%	5	5.95%	150%
青州市	15,334	0.78%	-92.93%	436	1.01%	-92.16%	2	2.38%	-85.71%
昌邑市	25,366	1.28%	-	394	0.91%	-	1	1.19%	-
奎文区	13,477	0.68%	-59.44%	607	1.4%	-58.04%	1	1.19%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年10月潍坊工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年10月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年10月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 7 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、昌乐县、诸城市、高密市、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、昌乐县、诸城市、高密市、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、安丘市、寿光市、青州市热度有所降低。

图3 2012年10月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 21,542万元。全市成交总金额较上月下降 64.4%呈现波动状态。

图4 2012年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 30 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年10月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东天力药业有限公司竞得，为4,065万元；而潍坊新昇建筑设备租赁有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年10月面积最大的地块为270.96亩，位于寿光市安顺街以南、兴源西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市安顺街以南、兴源西路以西	4065	15	270.96	山东天力药业有限公司
2	寿光市	寿光市安顺街以北、兴源西路以西	3600	18	200	山东寿光巨能金玉米开发有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇府后路以南、渤海大道以北	2757	13	219.93	山东健元春包装材料股份有限公司
4	诸城市	该地块位于万解路南段东侧	2563	15	166.41	山东四达工贸股份有限公司
5	昌乐县	县城北海路西侧、科技街南侧	1454	14	103.85	山东阳光概念包装有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇中新路以北、东环路以西	1334	13	102.09	山东宗鑫石油机械有限公司
7	寿光市	寿光市特钢路以东、安庆街以北	1321	15	88.04	山东省天惠食品有限公司
8	诸城市	诸城市密州街道东两河村、西两河村	1228	12	105.83	山东冠泓数控装备有限公司
9	昌乐县	宝城街道任疃路西侧、科技街南侧	1126	14	80.44	山东矿机集团股份有限公司
10	高密市	胶河大道西、崇德大街北	1067	13	79.14	山东星宇手套有限公司
11	寿光市	寿光市洛前街以南、兴安路以东	1011	26	39.26	潍坊嘉华医疗产品有限公司
12	寿光市	寿光市兴安路以东、安前街以南	856	26	33.25	山东省寿光市双兴精美木业有限公司
13	诸城市	舜王大道北段西侧	803	15	52.17	诸城市长运路桥工程有限公司
14	寿光市	寿光市古城街道兴安路以西、安前街以南	789	26	30.65	寿光市同泰混凝土有限公司
15	高密市	柴沟镇新平日路西、一号街北、文化街南	785	9	87.2	山东顺和特种阀门制造有限公司
16	寿光市	寿光市兴泽路以西、安庆街以北	737	15	49.08	寿光市三洋进出口贸易有限公司
17	安丘市	泰山街东段北侧	722	16	44.99	潍坊潍尔达石油机械有限公司
18	寿光市	寿光市羊口镇东环路以西、中新路以南	664	13	49.99	寿光市兴源机械有限公司
19	奎文区	胶济铁路以南、潍县中路以东	606	30	20.22	潍坊新昇建筑设备租赁有限责任公司
20	昌乐县	朱刘街道三庙村北	565	13	43.46	昌乐恒基混凝土有限公司
21	昌乐县	宝城街道大沂路以西、龙角街以南	554	14	39.56	山东矿机集团股份有限公司
22	寿光市	寿光市古城街道安庆街以南、特钢路以东	542	15	36.1	寿光市金田丰润油脂集团有限公司
23	安丘市	兴安街道原张家小官庄村南侧、央赣路东侧	542	12	44.98	潍坊凯动动力机械有限公司
24	寿光市	寿光市侯镇荣源路以西、鲁源路以北	522	13	40.12	寿光市鲁源盐化有限公司
25	寿光市	寿光市兴安路以东	516	26	20.04	寿光市金地工贸有限公司
26	寿光市	寿光市兴安路以西、安前街以北	511	26	19.83	寿光市三洋进出口贸易有限公司
27	安丘市	青龙湖西路南侧	471	16	29.34	安丘市鼎正机械设备有限公司
28	高密市	石泉街北、小康河西	419	17	25	高密鲁源纺织有限公司
29	高密市	石泉街北、富华路东	419	17	25	山东新宇生物股份有限公司
30	寿光市	寿光市特钢路以东、安庆街以北	395	15	26.29	寿光圣豪工贸有限公司
31	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区内、瑞昌路南侧	394	10	38.05	昌邑市九久纺织印染有限公司
32	高密市	泽安大道北、昌安大道西、贵和路以南	377	16	23.81	山东振泰轮胎股份有限公司
33	安丘市	兴安街道原张家小官庄村南侧、央赣路东侧	367	12	30.45	潍坊凯动动力机械有限公司
34	寿光市	寿光市特钢路以东、安阳街以北	361	15	24.04	寿光市佳泰工贸有限公司
35	寿光市	寿光市古城街道羊临路以西、府前街以南	350	15	23.62	山东省寿光市圣都建设集团有限公司
36	寿光市	寿光市北环路以南、特钢路以东	346	16	20.98	寿光市昕飞蔬菜有限公司
37	安丘市	景芝镇区、206国道西侧	309	12	25.72	潍坊振祥食品有限公司
38	寿光市	寿光市古城街道安阳街以北、特钢路以东	304	15	20.25	山东得峰生化科技有限公司
39	诸城市	诸城市龙都街道西土墙村、孔戈庄三居委会	300	12	25.89	诸城市神农机械厂
40	昌乐县	宝城街道北三里街以北、华怡装饰西	299	14	21.34	潍坊华诺威机械有限公司
41	诸城市	诸城市东环路北段西侧	289	15	18.76	诸城市金河田机械厂
42	高密市	昌安大道西、朝阳大街南	284	17	17.02	高密市耐拉纺织有限公司
43	高密市	阚家镇李方路以东、潍胶路以南	282	9	32.19	山东赛孚新能源科技股份有限公司
44	临朐县	冶源镇址南部山工业区	280	10	27.14	山东中盛饲料有限公司
45	临朐县	东城街道秦池路南侧	274	11	25.33	潍坊宏伟装璜有限公司
46	高密市	胶河大道西、规划路南	270	13	20.01	山东登升劳保用品有限公司
47	诸城市	诸城市密州街道铁黄路东段南侧	264	21	12.57	诸城市富昌饲料厂
48	青州市	经济开发区纽约路以南、力鹏包装机械东侧	246	19	13	青州市圣洁环保设备科技有限公司
49	安丘市	泰山街东段北侧、锦湖路西侧	241	16	15	潍坊潍尔达石油机械有限公司
50	昌乐县	城南街道永昌路以西、战备路以北	240	12	20	昌乐源丰热力有限公司