2019年02月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月潍坊工业用地成交总况分析

2019年02月，潍坊成交用地总面积 1,258,767 平方米（约合 1,888亩）
· 工业用地面积为 533,993 平方米（约合801 亩），占总面积的42% ，环比下降 52.75 %；
· 成交金额共计196,599万元，其中工业用地金额12,581万元，占比6.4% ，环比下降 57.76 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地30宗，占总宗数的51.72% ，环比下降 52.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	90,583	16.96%	-31.11%	2,106	16.73%	-33.01%	9	30%	-40%
安丘市	170,216	31.88%	-46.07%	3,935	31.28%	-41.38%	6	20%	-14.29%
昌邑市	108,346	20.29%	6.67%	2,234	17.76%	9.14%	5	16.67%	150%
临朐县	100,390	18.8%	791.4%	2,254	17.91%	958.19%	5	16.67%	66.67%
寿光市	24,644	4.62%	-3.56%	666	5.29%	-44.45%	2	6.67%	100%
潍城区	17,744	3.32%	-77.66%	879	6.98%	-77.66%	1	3.33%	-75%
昌乐县	12,312	2.31%	-94.05%	254	2.01%	-94.84%	1	3.33%	-87.5%
青州市	9,758	1.83%	-80.76%	257	2.04%	-80.15%	1	3.33%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年02月潍坊工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2019年02月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年02月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 3 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、青州市热度有所降低。

图3 2019年02月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 3,935万元。全市成交总金额较上月下降 57.76%呈现下降状态。

图4 2019年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，昌乐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年02月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊圆汇物流有限公司竞得，为1,828万元；而潍坊信科电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年02月面积最大的地块为130.55亩，位于新安路西侧、牛七埠北路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安丘市	新安路西侧、牛七埠北路南侧	1828	14	130.55	潍坊圆汇物流有限公司
2	临朐县	东城街道	1736	17	105	山东德科曼门业股份有限公司
3	安丘市	央赣路西侧、锦山街西段北侧	1296	16	80	福润得复合新材料有限公司
4	潍城区	仓南街以南、乐业路以东	878	33	26.62	潍坊信科电气有限公司
5	昌邑市	柳疃项目区昌隆路以东，荣昌路以北	802	14	58.39	潍坊华宝纺织有限公司
6	昌邑市	柳疃项目区昌隆路以西、规划园区路南	656	14	47.76	山东佳元岩棉科技有限公司
7	诸城市	诸城市密州街道大洼子村	639	16	40	诸城玉山工贸有限公司
8	寿光市	寿光市田柳镇工业北路以北、工业二路以东	509	18	28.27	山东祥生新材料科技股份有限公司
9	昌邑市	柳疃项目区昌隆路以东，荣昌路以北	432	14	31.44	潍坊华宝纺织有限公司
10	诸城市	诸城市昌城镇小行寺村	377	16	23.61	山东逸联精密钣金有限公司
11	诸城市	诸城市舜王街道王家庄子村	298	14	21.03	诸城市永成机械厂
12	安丘市	央赣路西侧、锦山街西段北侧	292	16	18.02	福润得复合新材料有限公司
13	青州市	东夏镇邵树村、小袁村，东至小袁村地，南至邵树村地，西至邵树村路，北至规划路	257	18	14.64	山东中科翠微动力科技有限公司
14	昌乐县	位于朱刘街道309国道南、亨利达钢构东	253	14	18.47	潍坊新光大集成房屋有限公司
15	诸城市	诸城市昌城镇西河崖村	249	17	14.53	山东海龙元生物科技有限公司
16	诸城市	诸城市石桥子镇小辛兴村	234	14	16.52	山东舒尔家具有限公司
17	昌邑市	下营项目区滨海路以南、德润路以北	219	14	15.87	昌邑渤海湾化工贸易有限公司
18	安丘市	双丰大道东段北侧	208	22	9.64	安丘市凯丰鞋业有限公司
19	临朐县	柳山镇	201	11	18.28	山东派亚重工科技有限公司
20	安丘市	下小路以南、安孔路东侧	177	16	10.91	潍坊佳运食品有限公司
21	临朐县	辛寨镇	163	11	14.85	临朐县恩友工业铝材有限公司
22	寿光市	寿光市田柳镇工业北路以北、工业二路以东	157	18	8.69	山东祥生新材料科技股份有限公司
23	安丘市	双丰大道东段北侧	134	22	6.2	周公勇
24	昌邑市	柳疃项目区昌隆路以东，荣昌路以北	125	14	9.06	潍坊华宝纺织有限公司
25	诸城市	诸城市舜王街道臧家崖头村	113	14	8	山东爱非克刀锯制造有限公司
26	临朐县	山旺镇龙山片区	88	11	8.02	山东志特新材料科技有限公司
27	诸城市	诸城市昌城镇柴埠荣村	85	19	4.5	山东丰合生物技术有限公司
28	诸城市	诸城市舜王街道臧家崖头村	66	14	4.68	诸城市兴福工贸有限公司
29	临朐县	辛寨镇	64	15	4.43	山东耀马胶带有限公司
30	诸城市	诸城市舜王街道臧家崖头村	43	14	3	诸城市兴福工贸有限公司