2019年02月山东工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月山东工业用地成交总况分析

2019年02月，山东成交用地总面积 9,658,090 平方米（约合 14,487亩）
· 工业用地面积为 3,941,094 平方米（约合5,912 亩），占总面积的41% ，环比下降 35.04 %；
· 成交金额共计1,961,335万元，其中工业用地金额120,309万元，占比6.13% ，环比下降 27.62 %；
· 成交土地343宗,其中工业用地138宗，占总宗数的40.23% ，环比下降 29.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	533,993	13.55%	-52.75%	12,582	10.46%	-57.76%	30	21.74%	-52.38%
临沂	467,657	11.87%	232.32%	28,930	24.05%	709.17%	22	15.94%	450%
济宁	639,874	16.24%	-10.1%	13,549	11.26%	-28.29%	13	9.42%	-48%
烟台	321,565	8.16%	-0.81%	9,634	8.01%	1.29%	13	9.42%	116.67%
东营	226,619	5.75%	149.82%	4,408	3.66%	376.03%	10	7.25%	400%
青岛	447,557	11.36%	51.51%	13,349	11.1%	48.49%	9	6.52%	-25%
淄博	255,790	6.49%	-38.72%	10,829	9%	-37.32%	9	6.52%	-18.18%
滨州	240,323	6.1%	257.47%	6,332	5.26%	270.03%	7	5.07%	75%
聊城	232,006	5.89%	-30.39%	6,318	5.25%	-1.44%	6	4.35%	-25%
枣庄	222,528	5.65%	106.44%	7,109	5.91%	138.4%	5	3.62%	-16.67%
德州	168,183	4.27%	-64.04%	2,602	2.16%	-64.97%	5	3.62%	-64.29%
济南	59,069	1.5%	-95.51%	1,719	1.43%	-95.83%	5	3.62%	-58.33%
菏泽	105,593	2.68%	-23.41%	2,311	1.92%	-5.92%	3	2.17%	-62.5%
泰安	20,337	0.52%	-64.12%	641	0.53%	-56.75%	1	0.72%	-75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年02月山东工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且济宁土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2019年02月山东工业用地市场交易分析

三、2019年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、枣庄、东营、临沂、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、枣庄、东营、烟台、临沂、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、潍坊、济宁、威海、德州、聊城、菏泽、泰安热度有所降低。

图3 2019年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沂成交金额最高，高达 28,929万元。全市成交总金额较上月下降 27.62%呈现下降状态。

图4 2019年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临沂成交均价最高，达到 41 万元/亩，德州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东顺和国际物流有限公司竞得，为8,770万元；而山东汇丰科技物流产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年02月面积最大的地块为493.32亩，位于武张公路东、常柳行村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	位于兰山区义堂镇临西十二路与西安西路交汇西北，四至为：东至临西十二路、政府储备地，西至小义堂社区用地、化沂庄社区用地，南至西安西路、化沂庄社区用地、政府储备地，北至政府储备地	8770	50	175.37	山东顺和国际物流有限公司
2	临沂	位于兰山区义堂镇临西十二路与聚才六路交汇西北,四至为:东至临西十二路、政府储备地，西至沂庄村用地，南至聚才六路，北至西安西路、政府储备地	6950	50	138.96	山东新明辉供应链有限公司
3	临沂	位于兰山区义堂镇西安西路以北，四至为：东至政府储备地，西至山东罗滨逊物流有限公司用地、政府储备地，南至西安西路，北至聚才八路	6350	50	126.88	山东汇丰科技物流产业园有限公司
4	济宁	武张公路东、常柳行村南	5887	12	493.32	山东济宁盛发焦化有限公司
5	青岛	蓝村镇南泉金泉一路以南、陆港大道以西	5205	20	259.26	青岛地铁轨道交通智能维保有限公司
6	淄博	桓台县唐山镇工业路以东、横二路以北地块	3900	31	127.33	山东东岳化工有限公司
7	淄博	桓台县马桥镇人字河以西北侧地块	3120	30	103.29	山东蓝星东大有限公司
8	临沂	罗庄区罗八路（规划）与龙潭路（规划）交汇处东南	2834	48	59.63	山东若尧特医食品有限公司
9	枣庄	薛城区邹坞镇工业一路东侧，薛能一路南侧、薛能二路北侧	2700	25	107.4	枣庄振兴炭材科技有限公司
10	聊城	新聊滑路以南、顾苏路以东	2369	20	118.45	鲁西化工集团股份有限公司
11	青岛	凤凰山路西、石寨山路北	2245	18	123.48	青岛海嘉开发投资有限公司
12	烟台	开发区C-58小区	2242	19	117.58	万华化学集团股份有限公司
13	滨州	长山镇。济青高铁南、范公路东土地	2136	20	105.76	山东万通金属科技有限公司邹平分公司
14	聊城	华山路以东、赣江路以北	2000	20	100	山东科林动力科技有限公司
15	枣庄	经济开发区龙泉南路西侧	1960	20	95.67	山东恒瑞磁电科技有限公司
16	潍坊	新安路西侧、牛七埠北路南侧	1828	14	130.55	潍坊圆汇物流有限公司
17	潍坊	东城街道	1736	17	105	山东德科曼门业股份有限公司
18	济宁	新材料园区东西中心大道南侧凯赛一期东侧	1703	15	113.56	凯赛（金乡）生物材料有限公司
19	青岛	平度市同和街道办事处原白埠驻地东、兴华路南侧	1698	29	57.79	青岛即发恒丰服装有限公司
20	烟台	开发区兰州大街以南、敦煌路以东的C-47小区	1698	19	89.99	山东浩华新材料科技有限公司
21	东营	兴隆街道办杜屋村土地以南、美辰北路以北、兴隆街道办五一村土地以东、山东万德福实业集团有限公司以西	1612	14	115.04	东营市丰泰军粮供应有限责任公司
22	济宁	古亭路东、北二环路北	1603	16	100.18	山东星耀重工有限公司
23	滨州	长山镇。济青高铁南、范公路东土地	1531	20	75.78	山东万通金属科技有限公司邹平分公司
24	菏泽	北、东邻单县谢集镇白寨村耕地，南、西邻规划路。	1496	15	99.75	山东维天精细化工科技有限公司
25	滨州	沾化区富源三路以西、恒业二路以北	1455	17	86.57	山东滨州健源食品有限公司
26	烟台	开发区成都大街以北的C-18小区	1378	19	72	山东衣拉拉服饰有限公司
27	济南	孝直镇	1353	20	67.64	玫德集团有限公司
28	潍坊	央赣路西侧、锦山街西段北侧	1296	16	80	福润得复合新材料有限公司
29	枣庄	级索镇明正路北侧、驿道大街东侧	1279	19	68.98	山东广大新能源有限公司
30	聊城	莘县小康街东段南侧（光华广场西侧）	1235	17	72.94	聊城易海食品有限公司
31	济宁	新兖镇后道义村，冀州北路以西	1185	16	74.02	山东省鲁南地质工程勘察院（山东省地勘局第二地质大队）
32	烟台	福尔股份东侧	1168	26	44.13	山东福尔有限公司
33	青岛	北五路南、珠山路西	1160	18	63.54	青岛普华重工智能装备有限公司
34	济宁	邹城工业园区	1112	19	57.08	山东太阳宏河纸业有限公司
35	临沂	临沂经济技术开发区朝阳街道澳门路与华夏路交汇处东北	1109	21	54.06	临沂天一减震器有限公司
36	淄博	高青县木李镇政府以南，庆淄路以西	1108	20	55.4	山东得益乳业股份有限公司
37	青岛	北五路北、珠山路西	1100	21	52.12	青岛天海橡塑制品有限公司
38	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、横二路以北地块	1050	31	34.35	山东东岳有机硅材料股份有限公司
39	德州	创业大道与史献亭路交叉口东南角	985	10	99.4	中雄电有限公司
40	青岛	中德生态园22号线东侧、生态园3号线北侧	978	19	51.13	青岛清原化合物有限公司
41	枣庄	经济开发区龙泉南路西侧	949	20	46.75	山东奥索塑料制品有限公司
42	烟台	开发区的C-44小区	907	19	47.37	万华化学集团股份有限公司
43	临沂	位于费城街道永胜村，东至永胜村土地，南至永胜村土地，西至永胜村土地，北至2017-407-2号宗地	901	32	28.57	费县人民政府费城街道办事处
44	潍坊	仓南街以南、乐业路以东	878	33	26.62	潍坊信科电气有限公司
45	济宁	邹城工业园区	829	20	42.21	山东奔腾漆业股份有限公司
46	潍坊	柳疃项目区昌隆路以东，荣昌路以北	802	14	58.39	潍坊华宝纺织有限公司
47	德州	101省道南侧、十里望南营村	785	12	65.55	禹城市惠鑫新型材料科技有限公司
48	潍坊	柳疃项目区昌隆路以西、规划园区路南	656	14	47.76	山东佳元岩棉科技有限公司
49	东营	兴隆街道办五一村土地以南、山东大龙石油装备有限公司土地以北、兴隆街道办五一村土地以东、国有土地以西	642	14	45	山东景润包装有限公司
50	泰安	岱岳经济开发区	641	21	30.51	泰安市普瑞特土工材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.13% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与四川、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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