2019年10月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月潍坊工业用地成交总况分析

2019年10月，潍坊成交用地总面积 1,457,157 平方米（约合 2,186亩）
· 工业用地面积为 562,714 平方米（约合844 亩），占总面积的39% ，环比下降 73.88 %；
· 成交金额共计288,239万元，其中工业用地金额18,810万元，占比6.53% ，环比下降 67.66 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地44宗，占总宗数的54.32% ，环比下降 79.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	132,925	23.62%	42.73%	2,394	12.72%	36.14%	21	47.73%	110%
坊子区	136,828	24.32%	-	4,669	24.82%	-	6	13.64%	-
昌乐县	38,332	6.81%	1470.34%	810	4.3%	992.25%	5	11.36%	400%
奎文区	203,078	36.09%	-	9,344	49.67%	-	4	9.09%	-
高密市	17,458	3.1%	-78.57%	545	2.9%	-80.42%	4	9.09%	-55.56%
安丘市	9,727	1.73%	-92.4%	422	2.24%	-87.02%	2	4.55%	-60%
寿光市	20,281	3.6%	-7.62%	556	2.96%	-6.87%	1	2.27%	-50%
青州市	4,085	0.73%	-99.68%	73	0.38%	-99.76%	1	2.27%	-99.43%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年10月潍坊工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且奎文区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年10月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、奎文区、昌乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、昌乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寒亭区、寿光市、潍城区、青州市、高密市热度有所降低。

图3 2019年10月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎文区成交金额最高，高达 9,343万元。全市成交总金额较上月下降 67.66%呈现波动状态。

图4 2019年10月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 31 万元/亩，青州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年10月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊综合保税区投资发展有限公司竞得，为3,230万元；而潍坊中金城乡建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年10月面积最大的地块为111.89亩，位于潍坊综合保税区桃中心路以南、高四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	潍坊综合保税区桃中心路以南、高四路以东	3230	29	111.89	潍坊综合保税区投资发展有限公司
2	奎文区	潍坊综合保税区中心路以北、高五路以西	2498	29	86.72	潍坊综合保税区投资发展有限公司
3	奎文区	潍坊综合保税区桃园街以北、高五路以东	2264	29	78.42	潍坊综合保税区投资发展有限公司
4	奎文区	机场路以东、崇文街以南	1352	49	27.58	潍坊中金城乡建设发展有限公司
5	坊子区	章中路以东,章东路以西,宝马街以南	1086	24	45.27	潍坊昊翔机械科技有限公司
6	坊子区	潍坊中顺机械科技有限公司以北、规划路以南	1050	21	50	山东时利和精工机械有限公司
7	坊子区	章中路以东,章东路以西,宝马街以南	954	24	39.75	潍坊昊翔机械科技有限公司
8	坊子区	章中路以东,章东路以西,宝马街以南	826	24	34.42	潍坊昊翔机械科技有限公司
9	寿光市	寿光市侯镇新华路以南、东信路以东	556	18	30.42	山东博苑医药化学有限公司
10	坊子区	坊子区九龙街道穆村一村村委会以北、穆村二村村民委员会以东	420	21	20	山东建强机械有限公司
11	临朐县	东城街道	362	17	21.89	山东永安胶业有限公司
12	坊子区	坊子区坊安街道西曹庄村民委员会土地以东、生产路以北	332	21	15.8	潍坊晟峰机械配套有限公司
13	昌乐县	位于县城文化路西、石家庄街以南位置	287	16	18.18	昌乐维德食品有限公司
14	高密市	柏城镇挪庄路北、西岭路东	270	20	13.18	陈华强
15	临朐县	山旺镇区	238	13	18.97	潍坊贝能迪金属制品有限公司
16	临朐县	冶源镇区	231	7	35.1	山东明硕新能源科技有限公司
17	安丘市	锦山街南侧、新华路东侧	215	22	10	山东旭拓新材料科技有限公司
18	昌乐县	位于朱刘街道友谊街以北、万鑫保温材料有限公司西位置	212	12	17.45	潍坊国茂建材有限公司
19	安丘市	石埠子镇工贸街北侧、民生路东侧	207	45	4.59	山东安丘农村商业银行股份有限公司
20	临朐县	五井镇区	187	13	14.94	潍坊腾龙重工科技有限公司
21	临朐县	东城街道	176	12	14.48	潍坊固事达新材料科技有限公司
22	昌乐县	位于朱刘街道友谊街以北、潍坊国茂建材有限公司东位置	174	12	13.95	刘冰冰
23	临朐县	东城街道	168	12	13.59	潍坊美之泰建材有限公司
24	高密市	崇德大街北、晏子路以西	144	21	6.91	高密金文雅昌印刷有限公司
25	临朐县	东城街道	135	11	12.46	潍坊鸿群新材料科技有限公司
26	昌乐县	位于营丘街南、徐村路东位置	129	17	7.43	潍坊瑞祥塑料有限公司
27	临朐县	五井镇区	108	13	8.61	潍坊陆海新材料有限公司
28	临朐县	东城街道	89	14	6.17	山东云端新材料科技有限公司
29	临朐县	冶源镇区	86	13	6.63	临朐恒源包装制品有限公司
30	临朐县	东城街道	85	11	7.78	潍坊鸿群新材料科技有限公司
31	临朐县	辛寨镇区	82	15	5.64	潍坊鸿嘉不锈钢制品有限公司
32	临朐县	五井镇区	79	13	6.31	潍坊市万鑫气缸套有限公司
33	临朐县	东城街道	73	14	5	潍坊德鑫胶业有限公司
34	临朐县	东城街道	72	14	5	临朐县顺利不锈钢加工厂
35	青州市	东夏镇刘胡同村,东至园区路,西至金通机械,北至龙城机械	72	12	6.13	青州市龙城机械有限公司
36	高密市	崇德大街北、晏子路以西	67	21	3.19	高密金文雅昌印刷有限公司
37	高密市	平安大道北、夷安大道东	64	22	2.91	高密市泰和机械有限公司
38	临朐县	辛寨镇区	64	13	4.89	潍坊固特新型建材有限公司
39	临朐县	柳山镇区	63	13	5	山东聚贤管业有限公司
40	临朐县	东城街道	29	15	2	潍坊市金五环建材有限公司
41	临朐县	东城街道	29	14	2	山东求真食品有限公司
42	临朐县	山旺镇龙山片区	19	13	1.54	潍坊金盟砂金矿业机械有限公司
43	临朐县	山旺镇区	17	13	1.39	临朐宝利注塑厂
44	昌乐县	位于开发区大沂路以西、龙角街以南位置	7	15	0.49	山东矿机华能装备制造有限公司