2019年10月山东工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月山东工业用地成交总况分析

2019年10月，山东成交用地总面积 18,270,309 平方米（约合 27,405亩）
· 工业用地面积为 8,744,280 平方米（约合13,116 亩），占总面积的48% ，环比下降 8.42 %；
· 成交金额共计3,794,930万元，其中工业用地金额285,675万元，占比7.53% ，环比增长 5.56 %；
· 成交土地663宗,其中工业用地335宗，占总宗数的50.53% ，环比下降 25.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	756,502	8.65%	72.87%	19,521	6.83%	76.8%	50	14.93%	150%
潍坊	562,714	6.44%	-73.88%	18,810	6.58%	-67.66%	44	13.13%	-79.82%
济南	964,616	11.03%	161.06%	47,227	16.53%	193.01%	41	12.24%	583.33%
青岛	1,766,240	20.2%	156.03%	60,558	21.2%	118.15%	36	10.75%	28.57%
济宁	347,994	3.98%	4.62%	8,600	3.01%	-8.19%	28	8.36%	27.27%
淄博	1,110,386	12.7%	62.63%	45,319	15.86%	52.44%	24	7.16%	33.33%
德州	640,669	7.33%	-43.55%	14,351	5.02%	-30.02%	22	6.57%	29.41%
日照	501,065	5.73%	98.93%	9,940	3.48%	83.73%	21	6.27%	持平
滨州	436,853	5%	-15.86%	6,947	2.43%	-22.17%	19	5.67%	-24%
泰安	723,795	8.28%	95.84%	20,230	7.08%	113.58%	14	4.18%	100%
聊城	301,862	3.45%	-34.47%	8,196	2.87%	-19.45%	10	2.99%	持平
烟台	96,017	1.1%	-79.9%	2,884	1.01%	-84.7%	10	2.99%	-28.57%
枣庄	248,377	2.84%	2.32%	7,546	2.64%	1.97%	9	2.69%	-25%
东营	121,407	1.39%	-77.45%	2,028	0.71%	-85.55%	3	0.9%	-78.57%
菏泽	107,939	1.23%	-69.42%	11,844	4.15%	59.99%	3	0.9%	-66.67%
威海	57,847	0.66%	-89.17%	1,678	0.59%	-89.69%	1	0.3%	-83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年10月山东工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年10月山东工业用地市场交易分析

三、2019年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、济宁、泰安、日照、临沂也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、泰安、日照、临沂、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营、烟台、潍坊、济宁、威海、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2019年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 60,557万元。全市成交总金额较上月增长 5.56%呈现上升状态。

图4 2019年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，菏泽成交均价最高，达到 73 万元/亩，滨州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港董家口液体化工码头有限公司竞得，为14,934万元；而菏泽汇农市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2019年10月面积最大的地块为473.18亩，位于黄岛区董家口港区罐区五路东、罐区三路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区董家口港区罐区五路东、罐区三路南	14934	32	473.18	青岛港董家口液体化工码头有限公司
2	淄博	桓台县规划衡山路以东、黄河大道以北地块	12900	31	418.62	淄博海益精细化工有限公司
3	菏泽	开发区佃户屯人民路以东、经三路以西、纬三路以南、日兰高速以北	11254	90	125.04	菏泽汇农市场管理有限公司
4	济南	槐荫区国家健康医疗大数据北方中心数据中心地块（一期）项目	7902	80	98.77	山东新泉城置业有限公司
5	青岛	汽车产业新城规划路以东、规划路以南、青石路以西、解放三路以北	7066	22	315.88	一汽物流（青岛）有限公司
6	青岛	汽车产业新城营流路以东、解放大道以南、明水二路以西、大众一路以北	6101	29	214.03	青岛中南熙荣置业有限公司
7	济南	济南临港经济开发区201902号地块	5481	53	103.92	中电建（山东）核电产业发展有限公司
8	济南	济南临港经济开发区201903号地块	4790	54	89.13	山东智荟工业科技有限公司
9	淄博	淄博鲁中水泥有限公司以东,S102以北	4762	24	201.76	淄博重山思沃瑞环保科技有限公司
10	淄博	国有建设用地已收回(淄政字[2017]114号)以东,国有建设用地已征地(鲁政土字[2019]690号)、国有建设用地已征地(鲁政土字[2018]1992号)、店子社区建设用地(工业用地)以北	4166	26	161.05	淄博昌农建设开发有限公司
11	济南	济南临港经济开发区201901号地块	3741	53	70.94	中电建（山东）核电产业发展有限公司
12	泰安	泰安市岱岳区大汶口镇	3696	21	175.99	泰山石膏有限公司
13	济南	刁镇化工工业园内魏家村土地	3383	25	135.3	山东圣泉新材料股份有限公司
14	泰安	宗地位于岱岳区满庄镇,	3297	21	156.98	泰山玻璃纤维有限公司
15	济南	济南临港经济开发区201904号地块	3293	35	95.01	鑫贝西科学仪器（山东）有限公司
16	聊城	茌平县高端产业聚集区恒安路以南、袁楼路以北、金山路以东、滨河路以西	3239	20	159.76	山东信发华兴化工有限公司
17	潍坊	潍坊综合保税区桃中心路以南、高四路以东	3230	29	111.89	潍坊综合保税区投资发展有限公司
18	德州	名嘉中路以东、纬四路以南	2909	29	101.11	山东匠心食品有限公司
19	泰安	泰安市岱岳区大汶口镇	2890	21	137.59	泰山石膏有限公司
20	泰安	岱岳区满庄镇	2868	21	136.54	泰安汉威集团有限公司
21	青岛	龙山街道办事处环保一路以南、钱崮山一路以西	2747	28	98	青岛鑫怡发置业有限公司
22	淄博	周村区丝绸路与新309国道交叉路口东南角。	2550	27	96.08	西铁城（中国）精密机械有限公司
23	淄博	高青化工产业园支脉河路以南、纵三路以东	2512	25	100.47	山东兴鲁承宏新材料科技有限公司
24	潍坊	潍坊综合保税区中心路以北、高五路以西	2498	29	86.72	潍坊综合保税区投资发展有限公司
25	青岛	铺集镇胡家河路东侧	2490	17	150	源氏木语（青岛）科技发展有限公司
26	日照	潍河路以东、莒子街以北,店子集街道石槽社区范家石槽村、刘家坪村	2486	20	124.28	日照新鸿置业有限公司
27	青岛	高新区规划三路以东、河东路以南、华东路以西、规划东25号线以北	2442	30	81.4	武汉化资企业管理咨询有限公司
28	德州	中心街以东、昆仑路以北	2284	18	124.15	庆云县渤海钢材有限公司
29	潍坊	潍坊综合保税区桃园街以北、高五路以东	2264	29	78.42	潍坊综合保税区投资发展有限公司
30	临沂	蒙阴县垛庄镇石山庄、红日村	2188	15	146.48	铭信装配式建筑科技有限公司
31	淄博	高青化工产业园支脉河路以南、纵三路以西	2028	25	81.1	山东华元新材料有限公司
32	淄博	七星路以南，庆淄路以东	2010	26	77.69	山东川鹰食品有限责任公司
33	青岛	高新区规划三路以东、规划东25号线以南、华东路以西、泰鸿路以北	1997	30	66.57	武汉化资企业管理咨询有限公司
34	青岛	洋河镇328省道北侧	1938	19	102.74	益海嘉里（青岛）风味油脂有限公司
35	枣庄	木石镇羊套路南侧	1918	19	100.94	山东绿之能环保科技有限公司
36	淄博	临淄区凤凰镇来仪大道以西、北纬二路以北、北经三路以东、青年路以南。	1904	24	79.98	山东骏飞环保科技有限公司
37	聊城	乐平镇郝集片区、恒安路以北、兴盛路以东	1868	22	83.1	山东天禧新材料有限公司
38	青岛	洋河镇328省道北侧	1856	19	98.05	益海嘉里（青岛）风味油脂有限公司
39	济南	莱芜2019-7号	1848	14	131.98	山东嬴城控股集团有限公司
40	青岛	交大大道西侧、沂河路南侧	1803	21	87.78	青岛龙泰舜泽置业有限公司,山东盈拓之恒新能源有限公司
41	临沂	兰陵县矿坑镇棠林村	1771	13	136.2	兰陵杰森装饰材料有限公司
42	德州	幸福大道以东、马颊河以南	1743	8	205.86	山东鲁冀建材产业园有限公司
43	济南	新材料产业园60号地块	1718	31	55.42	山东金基建材有限公司
44	威海	文昌路西、宁波路南	1678	19	86.77	威海市润通橡胶有限公司
45	济南	新材料产业园55号地块	1641	31	52.95	新晶彩（山东）智能科技发展有限公司
46	淄博	高青县田横路以南、开泰大道以东	1573	25	62.99	山东翔天重工科技有限公司
47	淄博	淄博高新区齐桓路以南、美子东路以西	1508	34	44.18	山东德恒电气有限公司
48	聊城	兴临路以东、沙丘路以西、解放路以北	1402	15	93.42	山东京派复合材料有限公司
49	临沂	位于兰山区半程镇小湖村,四至为:东至小湖村用地、政府储备地,南至政府储备地、柳汪村用地,西至小湖村用地,北至小湖村用地。	1400	30	47.07	山东金昊电气科技有限公司
50	青岛	胶北办事处昊宇路北侧、府东路东侧	1394	15	95.46	青岛昊宇重工有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国9.06% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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