2012年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月济宁工业用地成交总况分析

2012年04月，济宁成交用地总面积 1,024,522 平方米（约合 1,537亩）
· 工业用地面积为 760,051 平方米（约合1,140 亩），占总面积的74% ，环比增长 153.25 %；
· 成交金额共计51,358万元，其中工业用地金额21,381万元，占比41.63% ，环比增长 279.9 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地23宗，占总宗数的76.67% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	438,107	57.64%	-	13,101	61.27%	-	14	60.87%	-
梁山县	77,450	10.19%	-	1,291	6.04%	-	2	8.7%	-
泗水县	41,794	5.5%	-	1,140	5.33%	-	2	8.7%	-
鱼台县	37,390	4.92%	-	1,492	6.98%	-	2	8.7%	-
任城区	95,623	12.58%	-	2,718	12.71%	-	1	4.35%	-
兖州区	40,000	5.26%	-	1,300	6.08%	-	1	4.35%	-
微山县	29,688	3.91%	-82.19%	339	1.59%	-84.67%	1	4.35%	-66.67%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2012年04月济宁工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2012年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 5 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、兖州区、梁山县、泗水县、邹城市、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、兖州区、梁山县、泗水县、邹城市、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势微山县热度有所降低。

图3 2012年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2012年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 13,101万元。全市成交总金额较上月增长 279.9%呈现上升状态。

图4 2012年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼台县成交均价最高，达到 27 万元/亩，微山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2012年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东方健广育堂制药有限公司竞得，为2,718万元；而济宁华亿新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年04月面积最大的地块为143.43亩，位于任城经济开发区内，海川路东、山博路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	任城经济开发区内，海川路东、山博路北	2718	19	143.43	山东方健广育堂制药有限公司
2	邹城市	西外环西，恒丰路南	1760	21	82.48	山东艾柯夫采矿科技有限公司
3	邹城市	西外环南延路西，岚济路路南	1709	21	80.1	邹城市龙腾实业发展有限公司
4	邹城市	西外环南延路西，岚济路路南	1489	21	69.79	邹城市龙腾实业发展有限公司
5	兖州区	经济开发区，北环城路以北	1300	22	60	兖州市环宇车轮有限公司
6	鱼台县	县城区北环路北，县技术监督局西	1292	31	42	济宁华亿新能源有限公司
7	邹城市	南龙河村土地	1217	18	68.88	邹城市万达煤炭机械制造有限责任公司
8	邹城市	邹城经济开发区四号路路西，三兴路路北	1133	23	49.23	山东济信汽车配件有限公司
9	邹城市	邹城工业园区	1052	18	57.33	山东鲁抗生物制造有限公司
10	邹城市	邹城工业园区，荣信东路南	1016	18	55.41	山东省化工研究院
11	梁山县	东邻铁路局、郭金台村土地，西邻京九石化、郭金台和南小吴村土地，南邻郭金台村土地，北邻铁路局	946	11	85.07	山东梁山万达碳素有限公司
12	邹城市	西外环西，西沙河头村土地	852	21	41.18	山东联冠鞋业有限公司
13	泗水县	泗水县西城区，四至均为西音义村土地。	640	18	35.05	泗水县城建投资开发有限责任公司
14	邹城市	新西外环路西，北宿大道路北	611	19	31.58	邹城市佳诺工贸有限公司
15	邹城市	邹城工业园区	539	18	29.37	山东鲁抗生物制造有限公司
16	邹城市	邹城工业园区，庄里村土地	529	18	29.35	济宁圣齐生物工程有限责任公司
17	邹城市	恒通路南，荣大电器北	511	20	25.53	山东金科星机电有限公司
18	泗水县	泗水县西城区，四至均为西音义村土地。	500	18	27.64	泗水云佳纺织有限公司
19	邹城市	规划凯旋路以北，前葛炉山路以东	408	19	21.09	邹城市开拓机电有限公司
20	梁山县	东、西、南均邻郭金台村土地，北邻南小吴村土地	345	11	31.11	山东梁山万达碳素有限公司
21	微山县	微山县赵庙乡境内，东临赵庙村耕地，南临赵庙村耕地，西临赵庙村耕地，北临赵庙至沛县公路	339	8	44.53	微山斯贝特金属有限公司
22	邹城市	南龙河村土地	275	17	15.83	邹城市万达煤炭机械制造有限责任公司
23	鱼台县	县城区工业路东，规划云长路南	200	14	14.08	山东格瑞泰新材料有限公司