2014年05月济宁工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月济宁工业用地成交总况分析

2014年05月，济宁成交用地总面积 341,696 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 83,328 平方米（约合125 亩），占总面积的24% ，环比下降 89.19 %；
· 成交金额共计50,878万元，其中工业用地金额2,345万元，占比4.61% ，环比下降 88.86 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	63,586	76.31%	-10.1%	1,655	70.58%	-2.47%	5	83.33%	150%
泗水县	19,742	23.69%	9.33%	690	29.42%	35.29%	1	16.67%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2014年05月济宁工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在汶上县与泗水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汶上县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年05月济宁工业用地市场交易分析

三、2014年05月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汶上县成交宗数最多，这也是汶上县近12月以来第 4 次成为济宁成交土地最多地区。同时，泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉祥县、汶上县热度有所降低。

图3 2014年05月济宁工业用地成交宗数分析

四、2014年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汶上县成交金额最高，高达 1,655万元。全市成交总金额较上月下降 88.86%呈现波动状态。

图4 2014年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗水县成交均价最高，达到 23 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月济宁各地区土地成交均价分布

五、2014年05月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汶上县华翔热力有限公司竞得，为788万元；而山东银河生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年05月面积最大的地块为43.76亩，位于汶上镇小楼社区农村道路以南，汶上镇小楼社区土地以西，国有储备土地以北，汶上镇小楼社区土地、农村道路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汶上县	汶上镇小楼社区农村道路以南，汶上镇小楼社区土地以西，国有储备土地以北，汶上镇小楼社区土地、农村道路以东	788	18	43.76	汶上县华翔热力有限公司
2	泗水县	泗水县开发区，东至政府储备地块，南至三源塑料、永春堂公司，西至圣康路，北至银河生物科技有限公司	690	23	29.61	山东银河生物科技有限公司
3	汶上县	寅寺镇周村西村土地以南，寅寺镇周村东村土地以西，小汶河以北，寅寺镇周村西村土地以东	324	16	20.23	山东宸煜纸业有限公司
4	汶上县	南站镇李岗村土地以南，南站镇李岗村土地、山东省汶上县古中都酒业有限公司以西，如意路以北，南站镇李岗村土地以东	319	17	18.25	山东省汶上县古中都酒业有限公司
5	汶上县	南站镇路林村土地以南，如意路以北，宁民路以东	159	18	9.06	汶上如意润发纺织有限公司
6	汶上县	辰欣佛都药业（汶上）有限公司以西、以北，鸿福路以东	65	16	4.07	辰欣佛都药业（汶上）有限公司