2014年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月济宁工业用地成交总况分析

2014年04月，济宁成交用地总面积 1,840,594 平方米（约合 2,761亩）
· 工业用地面积为 770,632 平方米（约合1,156 亩），占总面积的42% ，环比增长 181.58 %；
· 成交金额共计230,590万元，其中工业用地金额21,051万元，占比9.13% ，环比增长 127.67 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地27宗，占总宗数的46.55% ，环比增长 237.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兖州区	296,430	38.47%	-	10,494	49.85%	-	8	29.63%	-
嘉祥县	150,690	19.55%	-	2,675	12.71%	-	7	25.93%	-
任城区	103,679	13.45%	-	2,949	14.01%	-	5	18.52%	-
曲阜市	68,614	8.9%	-	1,779	8.45%	-	3	11.11%	-
汶上县	70,731	9.18%	-	1,697	8.06%	-	2	7.41%	-
梁山县	62,431	8.1%	-	947	4.5%	-	1	3.7%	-
泗水县	18,057	2.34%	-	510	2.42%	-	1	3.7%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2014年04月济宁工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2014年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2014年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区成交宗数最多，这也是兖州区近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、兖州区、嘉祥县、梁山县、汶上县、泗水县、曲阜市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、兖州区、嘉祥县、梁山县、汶上县、泗水县、曲阜市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2014年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 10,494万元。全市成交总金额较上月增长 127.67%呈现上升状态。

图4 2014年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 24 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2014年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华勤橡胶工业集团有限公司竞得，为2,625万元；而山东长江机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2014年04月面积最大的地块为105亩，位于济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东	2625	25	105	华勤橡胶工业集团有限公司
2	兖州区	济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东	2375	25	95	华勤橡胶工业集团有限公司
3	兖州区	新兖镇李楼村	1500	25	60	山东曜晖太阳能有限公司
4	汶上县	新区大道以南，辰欣佛都药业（汶上）有限公司以西，鸿福路以东	1361	16	85.07	辰欣佛都药业（汶上）有限公司
5	兖州区	新兖镇李楼村、马桥村	1265	25	50.4	山东曜晖太阳能有限公司
6	兖州区	济微公路以西,华勤橡胶工业集团以南,华勤电力有限公司以东	1250	25	50	华勤橡胶工业集团有限公司
7	嘉祥县	刘长营村东南、红旗煤矿西	1125	11	100	山东益大新材料有限公司
8	任城区	广安路以南、荣昌路以西。	1084	19	57.16	欣药业股份有限公司
9	梁山县	位于梁山县拳铺镇后杨楼村，东、西、北三面均邻后杨楼村土地，南邻通亚路	947	10	93.65	梁山县杨嘉挂车制造有限公司
10	曲阜市	北邻长春路、东临时庄大庙村耕地、南临时庄霍家村耕地、西邻时庄张家村、大庙村耕地	860	17	49.78	山东君泰橡塑有限公司
11	任城区	德源路以东、崇文大道以北的第九工业园内。	816	19	43.05	山东南风机械制造有限公司
12	兖州区	东至硕响公司、董家村耕地，西至董家村耕地，南至泰安东路，北至圣花公司	710	25	28.25	山东长江机械设备有限公司
13	嘉祥县	嘉金线以东、纸坊镇后吕村北	585	12	50	山东红太阳酒业有限公司
14	兖州区	大安镇安邱府村,兖州市银泉精细化工有限公司以东	520	14	37.05	兖州市银泉精细化工有限公司
15	曲阜市	时庄街道西辛庄村	518	17	30	山东新沃特电力设备有限公司
16	泗水县	泗水县开发区，圣昭路东，泉福路南。	510	19	27.09	山东润鑫包装材料有限公司
17	任城区	327国道北，山东利生面业有限公司以北。	489	19	25.77	山东利生食品集团有限公司
18	嘉祥县	S252线西，姜庄村北	405	12	35	山东晨光胶带有限公司
19	曲阜市	北临时庄霍家村、刘家村、薛家村耕地、东临104国道、南临时庄薛家村耕地、西邻时庄薛家村耕地	401	17	23.14	山东海盾高新工程材料制造有限公司
20	任城区	德源路以东、崇文大道以北的第九工业园内。	379	19	19.99	济宁瑞标机械有限公司
21	汶上县	辰欣佛都药业（汶上）有限公司以西，南站镇东田庄村土地以北，鸿福路以东	336	16	21.03	辰欣佛都药业（汶上）有限公司
22	兖州区	新驿镇后寺村、西西村	249	13	18.94	山东名世矿业机械有限公司
23	任城区	松花江路以东、小松履带二期西北角。	181	19	9.54	小松（中国）履带有限公司
24	嘉祥县	S252线西，姜庄村北	175	12	15	山东晨光胶带有限公司
25	嘉祥县	吉祥路南、谢家东石渠西	170	17	10	济宁中石油昆仑燃气有限公司
26	嘉祥县	汇祥路以北，嘉美路以东	145	14	10	嘉祥华润燃气有限公司
27	嘉祥县	疃里镇崔庄村南、洙水河北岸	70	12	6.03	华能嘉祥发电有限公司