2017年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月济宁工业用地成交总况分析

2017年01月，济宁成交用地总面积 468,337 平方米（约合 703亩）
· 工业用地面积为 167,832 平方米（约合252 亩），占总面积的36% ，环比下降 54.93 %；
· 成交金额共计67,134万元，其中工业用地金额4,106万元，占比6.12% ，环比下降 57.67 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉祥县	8,561	5.1%	-	211	5.14%	-	2	28.57%	-
鱼台县	52,580	31.33%	1116.57%	1,565	38.11%	1785.54%	1	14.29%	持平
梁山县	46,667	27.81%	136.52%	799	19.46%	147.37%	1	14.29%	-50%
邹城市	23,819	14.19%	-	613	14.93%	-	1	14.29%	-
任城区	18,794	11.2%	-90.96%	474	11.54%	-91.85%	1	14.29%	-85.71%
曲阜市	17,411	10.37%	-	444	10.81%	-	1	14.29%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2017年01月济宁工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鱼台县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2017年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉祥县成交宗数最多，这也是嘉祥县近12月以来第 1 次成为济宁成交土地最多地区。同时，嘉祥县、曲阜市、梁山县、邹城市、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉祥县、曲阜市、梁山县、邹城市、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区热度有所降低。

图3 2017年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2017年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼台县成交金额最高，高达 1,565万元。全市成交总金额较上月下降 57.67%呈现波动状态。

图4 2017年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼台县成交均价最高，达到 20 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2017年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁综保开发建设有限公司竞得，为1,565万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为78.87亩，位于联华路以北、海达电子厂房以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼台县	联华路以北、海达电子厂房以东	1565	20	78.87	济宁综保开发建设有限公司
2	梁山县	东邻土囤村，南、北均邻土囤村、姜庄村土地，西邻姜庄村土地。	799	11	70	山东梁山华宇集团汽车制造有限公司
3	邹城市	邹城工业园区，百隆路东，坤隆路北	613	17	35.73	山东菲巴睿新材料有限公司
4	任城区	任城区南张街道南张辖区内，规划路南、南张敬老院北	474	17	28.19	济宁兴隆物流有限公司
5	曲阜市	北临、西临、南临、东临时庄街道颜家村东村用地	444	17	26.12	山东通联电子有限公司
6	嘉祥县	兖兰路以南，县污水处理厂以东	173	17	10	山东景众园林有限公司
7	嘉祥县	济宁市众鑫棉纺织品有限公司南，金屯镇燕屯村东	38	13	2.84	济宁市众鑫棉纺织品有限公司