2019年05月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月济宁工业用地成交总况分析

2019年05月，济宁成交用地总面积 2,814,953 平方米（约合 4,222亩）
· 工业用地面积为 1,295,195 平方米（约合1,943 亩），占总面积的46% ，环比增长 275.52 %；
· 成交金额共计541,342万元，其中工业用地金额36,828万元，占比6.8% ，环比增长 282.11 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地45宗，占总宗数的51.14% ，环比增长 221.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	308,617	23.83%	-	5,815	15.79%	-	20	44.44%	-
鱼台县	120,360	9.29%	413.5%	2,754	7.48%	434.76%	7	15.56%	133.33%
任城区	612,789	47.31%	-	20,800	56.48%	-	6	13.33%	-
泗水县	105,697	8.16%	77.53%	2,840	7.71%	78.62%	5	11.11%	150%
兖州区	54,037	4.17%	3.57%	2,010	5.46%	-1.23%	2	4.44%	100%
金乡县	29,669	2.29%	-60.7%	667	1.81%	-60.74%	2	4.44%	100%
嘉祥县	36,440	2.81%	-	1,017	2.76%	-	1	2.22%	-
邹城市	19,221	1.48%	-84.62%	638	1.73%	-82.25%	1	2.22%	-80%
微山县	8,365	0.65%	-	287	0.78%	-	1	2.22%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年05月济宁工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年05月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年05月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、嘉祥县、梁山县、泗水县、鱼台县、兖州区、微山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、嘉祥县、梁山县、泗水县、鱼台县、微山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汶上县、邹城市、金乡县、兖州区热度有所降低。

图3 2019年05月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 20,800万元。全市成交总金额较上月增长 282.11%呈现上升状态。

图4 2019年05月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 25 万元/亩，梁山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年05月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山推工程机械股份有限公司竞得，为7,662万元；而济宁江北现代粮食物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年05月面积最大的地块为300亩，位于高新区德源路以东、联华路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	任城区	高新区德源路以东、联华路以南	7662	26	300	山推工程机械股份有限公司
2	任城区	高新区德源路以西、山博路以南	5379	20	271.12	海美新能源科技有限公司
3	任城区	高新区德源路以西、嘉达路以北	2877	20	145.02	山东加睿晶欣新材料股份有限公司
4	任城区	济梁公路以南、跃进沟以东	2700	30	90	济宁江北现代粮食物流有限公司
5	任城区	高新区德源路以西、开源路以北	1847	20	93.1	海美新能源科技有限公司
6	兖州区	大安镇五圣堂村，嘉里路以东、益海嘉里（兖州）粮油工业有限公司以南	1840	26	70.67	益海嘉里（济宁）粮油食品有限公司
7	梁山县	东、南均邻汤垓村土地，西邻后张村土地，北邻后张村、汤垓村土地。	1107	12	90.69	山东正阳科技有限公司
8	鱼台县	东环路东、北环路北	1057	17	63.88	山东宁大先构有限公司
9	嘉祥县	经开区嘉丰路以东、宏祥路以北	1017	19	54.66	济宁海推重工科技有限公司
10	泗水县	泗水县圣源大道西、泉兴路南	955	18	53.08	山东鑫成源服装有限公司
11	梁山县	东邻堂子村土地，南邻堂子村、蔡东村土地，西邻蔡东村土地，北邻梁济公路。	822	12	67	梁山通广商贸有限公司
12	泗水县	泗水县圣昭路东、泉济路北	710	18	39.81	山东城际轨道交通科技有限公司
13	梁山县	东、西均邻大侯村土地，南邻云龙路，北邻智星路。	665	13	50.12	梁山信达投资有限公司
14	邹城市	香城镇驻地，国防光缆西侧	638	22	28.83	邹城市巨顶液压设备有限公司
15	泗水县	泗水县泉源大道北、圣昭路东	600	18	33.58	泗水利丰食品有限公司
16	鱼台县	罗屯镇西南处、北临西站庄、东临随集村	586	12	48.51	山东安缦生态环境科技有限公司
17	梁山县	东邻樱花路，西、北均邻孙庄村土地，南邻金榜苑书业。	545	13	41.03	山东经典印务有限责任公司
18	金乡县	食品园区崇文大道北侧、西福路东侧	543	15	36.21	济宁市朝源食品科技有限公司
19	泗水县	泗水县泉福路南、山东润鑫包装材料有限公司东	535	18	30	泗水明发金昱隔热材料有限公司
20	鱼台县	王庙镇枣曹公路南、济徐高速东	433	17	25.08	济宁龙岳化工有限公司
21	任城区	高新区路规划路以南、颐和路以北、富济路以东	335	17	19.93	山东冠能新能源科技有限公司
22	梁山县	东、北均邻大侯村土地，南邻云龙路，西邻樱花路。	323	13	24.27	梁山众兴机械制造有限公司
23	梁山县	东邻北杜庄村、陶庄村土地，西邻黄庄村土地，南邻泰福路，北邻黄庄村、北杜庄村土地。	318	12	26	梁山国有资产运营投资有限公司
24	微山县	微山县夏镇街道境内，东临104国道，南临南庄社区土地，西临南庄社区、后洛房村土地，北临青山路。	287	23	12.55	山东南四湖湖产品开发有限公司
25	梁山县	四周均邻许河头村土地。	257	12	21.17	山东腾运专用汽车制造有限公司
26	鱼台县	工业路西、云长路南	240	16	14.59	山东五子星矿用设备股份有限公司
27	梁山县	东邻蔡西村、梁山县土地收购储备中心，南邻梁山县土地收购储备中心，西、北均邻蔡西村。	221	12	18.11	山东金盛车桥制造有限公司
28	梁山县	东、西、北均邻李集村土地，南邻生产路。	203	12	16.62	山东恒泰服饰股份有限公司
29	梁山县	东、南、西均邻齐岗村土地，北邻蒙馆路。	203	13	15.83	山东中扬联创环保智能装备有限公司
30	鱼台县	工业路西、云长路北	194	15	12.57	济宁市皓荣商贸有限公司
31	兖州区	兴隆庄街道胜利村，山东太阳纸业生活用纸有限公司以北	170	16	10.38	山东太阳生活用纸有限公司
32	梁山县	东邻兴园路，西邻拳北村，南邻泰福路，北邻拳北村、黄庄村。	166	12	13.5	梁山中策机械制造有限公司
33	梁山县	东、南均邻三利路，西、北均邻蔡东村土地。	159	12	13.02	梁山广杰汽车配件有限公司
34	梁山县	四周均邻四合兴村土地。	156	12	12.78	山东玉宝生物科技有限公司
35	梁山县	东邻蔡西村土地，南邻韩楼村、盛庄村土地，西邻韩楼村土地，北邻泰福路。	132	12	10.78	山东梁山義企重工机械股份有限公司
36	鱼台县	工业路西、云长路北	128	15	8.45	鱼台惠龙泵业有限公司
37	金乡县	高河街道于楼村（金丰线东侧）	124	15	8.29	山东盛奥车业有限公司
38	梁山县	四至均邻李集村土地。	122	12	10	山东徐坊生物科技有限公司
39	梁山县	东、南、北均邻后王庄村土地，西邻周庄村土地。	117	13	9.09	山东康健汽车配件科技股份有限公司
40	鱼台县	北二环路北、文昌路东	116	16	7.46	鱼台水王环保设备有限公司
41	梁山县	东、西、南均邻拳南村土地，北邻220国道。	95	12	7.72	梁山启越机械配件制造有限公司
42	梁山县	东、西、北均邻拳西村土地，南邻泰福路。	81	14	5.65	石忠珏
43	梁山县	东、西、北均邻洼王村土地，南邻山东博通铝业有限公司。	74	13	5.89	山东博通铝业有限公司
44	梁山县	四周均邻韩垓村土地。	49	13	3.65	梁山华谊环保科技有限公司
45	泗水县	泗水县圣和路西、泉兴路南	40	19	2.07	山东城际轨道交通科技有限公司