2019年08月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月济宁工业用地成交总况分析

2019年08月，济宁成交用地总面积 746,405 平方米（约合 1,120亩）
· 工业用地面积为 328,987 平方米（约合493 亩），占总面积的44% ，环比下降 60.01 %；
· 成交金额共计113,338万元，其中工业用地金额8,484万元，占比7.49% ，环比下降 67.54 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比下降 58.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汶上县	100,745	30.62%	66.98%	2,527	29.79%	71.09%	5	29.41%	150%
泗水县	85,820	26.09%	-	2,295	27.05%	-	4	23.53%	-
兖州区	59,346	18.04%	11.19%	1,340	15.79%	11.2%	2	11.76%	100%
任城区	33,861	10.29%	-87.98%	969	11.42%	-88.5%	2	11.76%	-66.67%
金乡县	14,831	4.51%	59.39%	557	6.57%	165.24%	2	11.76%	持平
微山县	33,335	10.13%	-27.02%	764	9.01%	-48.86%	1	5.88%	-66.67%
嘉祥县	1,049	0.32%	-99.72%	32	0.38%	-99.76%	1	5.88%	-96.3%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年08月济宁工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且汶上县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年08月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年08月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汶上县成交宗数最多，这也是汶上县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、汶上县、泗水县、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、汶上县、泗水县、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、嘉祥县、微山县热度有所降低。

图3 2019年08月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汶上县成交金额最高，高达 2,527万元。全市成交总金额较上月下降 67.54%呈现波动状态。

图4 2019年08月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金乡县成交均价最高，达到 25 万元/亩，兖州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年08月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁市兖州区惠民城建投资有限公司竞得，为1,280万元；而山东辉瑞管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为85.28亩，位于颜店工业新城,子渊路以南,颜德路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	颜店工业新城,子渊路以南,颜德路以东	1280	15	85.28	济宁市兖州区惠民城建投资有限公司
2	泗水县	泗水县泉音路北、圣昭路东	1090	18	61.2	山东陈村食品有限公司
3	汶上县	泉河大道以南,汶上经济开发区东田庄村土地以西,汶上经济开发区东田庄村土地以北,规划曙光路以东	906	18	50.31	汶上县润泽建设工程投资有限公司
4	微山县	微山县马坡镇境内,东临荆南村、张庄村土地,南临于庄村土地,西临于庄村土地,北临临菏路。	764	15	50	济宁金虹装配式建筑科技有限公司
5	任城区	高新区崇文大道以北、济宁瑞标机械有限公以南	711	20	35.79	济宁市龙翔房地产开发有限公司
6	汶上县	寅寺镇石西村土地以南、以西、以北,联想大道、汶上县泰泽投资有限公司以东	669	15	45.58	汶上县泰泽投资有限公司
7	汶上县	汶上经济开发区曹堂村土地以南,汶上经济开发区骆庄村土地以西,书香路以北,光明路以东	565	18	31.36	山东挺雅服装设计有限公司
8	泗水县	泗水县泉兴路北、圣工路西	475	18	26.74	无穷食品（泗水）有限公司
9	泗水县	泗水县泉通路南、济宁味泽孟邦食品有限公司东	390	18	21.87	济宁市铠铠食品有限公司
10	金乡县	经济开发区金兴路东侧、崇文大道北侧	379	25	15.15	山东华中重钢有限公司
11	泗水县	泗水县圣昭路东、泉兴路北	340	18	18.92	济宁德信重工有限公司
12	任城区	任城区济北产业园博大路南、聂庄村西	258	17	15	山东滑孚石化股份有限公司
13	汶上县	汶上县诚源房地产开发有限公司(华城雅居)以南,汶上经济开发区曹堂村土地以西、以北,光明路以东	196	18	10.86	山东挺雅服装设计有限公司
14	汶上县	郭楼镇崔园村土地以南,郭楼镇崔园村土地以西,郭楼镇崔园村土地以北, 郭楼镇崔园村土地以东	191	15	13	汶上县高洁新型建材有限公司
15	金乡县	经济开发区金曼克大道东侧、惠民路南侧	178	25	7.1	山东辉瑞管业有限公司
16	兖州区	大安镇西安东路以北,兖州区永力精密制造厂以东	60	16	3.74	济宁市兖州区燕山特种润滑油有限公司
17	嘉祥县	新鲁西水泥有限公司北,土山桥村耕地东	32	20	1.57	济宁市金通化工有限责任公司