2017年10月济宁工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月济宁工业用地成交总况分析

2017年10月，济宁成交用地总面积 744,306 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 240,339 平方米（约合361 亩），占总面积的32% ，环比下降 52.76 %；
· 成交金额共计108,474万元，其中工业用地金额6,309万元，占比5.82% ，环比下降 54.66 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	40,458	16.83%	-	1,351	21.41%	-	2	66.67%	-
邹城市	199,881	83.17%	-22.56%	4,958	78.59%	-26.12%	1	33.33%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2017年10月济宁工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邹城市与金乡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年10月济宁工业用地市场交易分析

三、2017年10月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、兖州区、邹城市热度有所降低。

图3 2017年10月济宁工业用地成交宗数分析

四、2017年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 4,958万元。全市成交总金额较上月下降 54.66%呈现波动状态。

图4 2017年10月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金乡县成交均价最高，达到 22 万元/亩，邹城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月济宁各地区土地成交均价分布

五、2017年10月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太阳宏河纸业有限公司竞得，为4,958万元；而山东贺亚机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年10月面积最大的地块为299.82亩，位于邹城工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	邹城工业园区	4958	17	299.82	山东太阳宏河纸业有限公司
2	金乡县	金水路西侧、崇文大道北侧	1101	25	44.04	山东贺亚机电科技有限公司
3	金乡县	惠民路北侧、金泽路西侧	250	15	16.65	金乡县隆祥食品有限公司