2019年04月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月济宁工业用地成交总况分析

2019年04月，济宁成交用地总面积 1,263,833 平方米（约合 1,896亩）
· 工业用地面积为 344,910 平方米（约合517 亩），占总面积的27% ，环比增长 81.54 %；
· 成交金额共计305,447万元，其中工业用地金额9,638万元，占比3.16% ，环比增长 129.37 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地14宗，占总宗数的31.11% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	124,991	36.24%	-	3,595	37.3%	-	5	35.71%	-
鱼台县	23,439	6.8%	-	515	5.34%	-	3	21.43%	-
泗水县	59,538	17.26%	-	1,590	16.5%	-	2	14.29%	-
汶上县	9,265	2.69%	-	204	2.12%	-	2	14.29%	-
金乡县	75,503	21.89%	-55.05%	1,699	17.63%	-55.05%	1	7.14%	-50%
兖州区	52,174	15.13%	-	2,035	21.11%	-	1	7.14%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年04月济宁工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年04月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年04月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、汶上县、泗水县、邹城市、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、汶上县、泗水县、邹城市、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金乡县热度有所降低。

图3 2019年04月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 3,595万元。全市成交总金额较上月增长 129.37%呈现波动状态。

图4 2019年04月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年04月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁市兖州区融通投资有限公司竞得，为2,035万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2019年04月面积最大的地块为113.25亩，位于新材料园区中心大道北侧、阳光路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	新兖镇武村，吉安路以南	2035	26	78.26	济宁市兖州区融通投资有限公司
2	金乡县	新材料园区中心大道北侧、阳光路南侧	1699	15	113.25	山东时联黑猫新材料有限公司
3	邹城市	大束镇驻地	1101	19	58.76	山东友泓生物科技有限公司
4	泗水县	泗水县泉福路北、泉音路南	1020	18	56.64	山东鸿毅食品有限公司
5	邹城市	邹城工业园区	836	19	42.92	山东太阳宏河纸业有限公司
6	邹城市	邹城工业园区	836	19	42.92	山东太阳宏河纸业有限公司
7	泗水县	泗水县新城路西、泉丰路南	570	17	32.66	泗水新力食品机械有限公司
8	邹城市	邹城工业园区	478	19	24.53	山东水洁环保科技有限公司
9	邹城市	大束镇驻地	344	19	18.36	山东友硕生物科技有限公司
10	鱼台县	北一环路北、古亭路东	258	17	15.56	济宁讯发钢结构有限公司
11	鱼台县	王庙镇古李村北	155	12	12.91	山东鹤来香食品有限公司
12	汶上县	寅寺镇河湾村土地以南，寅寺镇河湾村土地以西，寅寺镇河湾村土地以北, 寅寺镇河湾村生产路以东	143	15	9.74	汶上县恒盛面粉有限公司
13	鱼台县	工业路西、云长路北	102	15	6.69	山东秋强米业有限公司
14	汶上县	南站镇后李尹村土地以南，南站镇后李尹村土地以西，南站镇后李尹村居民点（魏呈彬、冯宗茂、冯允山）以北, 南站镇后李尹村土地以东	61	15	4.15	汶上县森润粮食购销站