2020年01月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月济宁工业用地成交总况分析

2020年01月，济宁成交用地总面积 279,591 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 179,910 平方米（约合270 亩），占总面积的64% ，环比下降 36.59 %；
· 成交金额共计31,061万元，其中工业用地金额4,890万元，占比15.74% ，环比下降 39.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兖州区	179,910	100%	200.75%	4,890	100%	80.24%	12	100%	300%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年01月济宁工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兖州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且兖州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年01月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兖州区成交宗数最多，这也是兖州区近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兖州区成交金额最高，高达 4,890万元。全市成交总金额较上月下降 39.32%呈现下降状态。

图4 2020年01月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 18 万元/亩，兖州区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年01月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太阳纸业股份有限公司竞得，为1,685万元；而今麦郎饮品（兖州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年01月面积最大的地块为112.26亩，位于颜店镇王桥村,扬州路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	颜店镇王桥村,扬州路以南	1685	15	112.26	山东太阳纸业股份有限公司
2	兖州区	新兖镇夏家村,今麦郎饮品有限公司以南、以西	685	26	26.17	山东蒂德精密机床有限公司
3	兖州区	新兖镇倪家村,紫薇路以东	440	26	16.88	济宁市晨新医疗器械有限公司
4	兖州区	新兖镇武村,吉安路以北	360	26	13.66	山东希尔福生物科技有限公司
5	兖州区	新驿镇魏楼村,新盛路以北	300	15	19.8	山东耐福乐建筑科技有限公司
6	兖州区	兴隆庄街道四竹亭村,工业园路以北	260	16	16	济宁市兖州区恒源化工有限责任公司
7	兖州区	小孟镇南门村,济阳路以东	255	15	16.7	济宁市地源尚实建筑科技有限公司
8	兖州区	大安镇石马村,济宁市兖州区鲁恒医药有限公司以西	245	26	9.31	济宁市兖州区鲁恒医药有限公司
9	兖州区	小孟镇陈家王子村,济阳路以西	190	15	12.38	济宁新梦实业有限公司
10	兖州区	小孟镇南门村,济阳路以西	165	15	10.92	济宁市兖州区利得石业有限公司
11	兖州区	新兖镇夏家村,广安路以南	155	27	5.79	今麦郎饮品（兖州）有限公司
12	兖州区	新驿镇后寺村,山东天工煤矿机械有限公司以西	150	15	9.99	济宁派尼尔塑业有限公司