2011年04月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月泰安工业用地成交总况分析

2011年04月，泰安成交用地总面积 523,724 平方米（约合 786亩）
· 工业用地面积为 288,480 平方米（约合433 亩），占总面积的55% ，环比下降 21.3 %；
· 成交金额共计27,665万元，其中工业用地金额7,278万元，占比26.31% ，环比下降 31.62 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	118,993	41.25%	-	3,153	43.32%	-	3	50%	-
岱岳区	149,487	51.82%	-	3,812	52.38%	-	2	33.33%	-
肥城市	20,000	6.93%	-	313	4.3%	-	1	16.67%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年04月泰安工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年04月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年04月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县成交宗数最多，这也是东平县近12月以来第 1 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、岱岳区、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、岱岳区、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年04月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 3,812万元。全市成交总金额较上月下降 31.62%呈现波动状态。

图4 2011年04月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 18 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年04月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安市华伟重工有限责任公司竞得，为3,283万元；而山东方远物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年04月面积最大的地块为193.11亩，位于岱岳区满庄镇，四至范围，北至南留中村土地，南至上泉村土地，西至南留北、上泉村土地，东至南留北、上泉村土地.地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	岱岳区满庄镇，四至范围，北至南留中村土地，南至上泉村土地，西至南留北、上泉村土地，东至南留北、上泉村土地.地块	3283	17	193.11	泰安市华伟重工有限责任公司
2	东平县	位于东平街道办事处郝沟村	2225	18	121.05	山东雪菱淀粉有限公司
3	东平县	位于东平街道办事处驻驾村	762	18	41.37	山东方远物流有限公司
4	岱岳区	岱岳区满庄镇，四至范围，北至新庄村土地，南至新庄村土地，西至新庄村土地，东至新庄村土地地块	529	17	31.12	泰安市岱岳区长鑫物流服务有限公司
5	肥城市	擒将河以东，创业路南，山东奥斯特奶业发展有限公司以北，汇源大街以西。	313	10	30	肥城市鸿元商贸有限公司
6	东平县	位于接山镇接山村	166	10	16.06	东平泰银纺织服装有限责任公司