2011年04月山东工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月山东工业用地成交总况分析

2011年04月，山东成交用地总面积 20,574,532 平方米（约合 30,862亩）
· 工业用地面积为 11,218,739 平方米（约合16,828 亩），占总面积的55% ，环比下降 27.67 %；
· 成交金额共计1,226,419万元，其中工业用地金额225,025万元，占比18.35% ，环比下降 20.61 %；
· 成交土地693宗,其中工业用地357宗，占总宗数的51.52% ，环比下降 22.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,890,930	16.86%	-11.82%	48,954	21.75%	29.93%	48	13.45%	14.29%
青岛	1,437,552	12.81%	-23.55%	29,604	13.16%	-22.27%	42	11.76%	-33.33%
临沂	841,368	7.5%	-75.16%	17,643	7.84%	-65.24%	42	11.76%	-73.75%
聊城	977,741	8.72%	39.93%	13,977	6.21%	68.7%	39	10.92%	25.81%
滨州	1,355,930	12.09%	23.25%	23,071	10.25%	4.12%	37	10.36%	164.29%
德州	964,233	8.59%	10.75%	17,681	7.86%	11.78%	29	8.12%	314.29%
济宁	713,927	6.36%	3285.95%	14,187	6.3%	5356.47%	26	7.28%	2500%
威海	514,819	4.59%	-28.25%	11,816	5.25%	-26.37%	25	7%	8.7%
烟台	501,944	4.47%	-38.38%	8,858	3.94%	-51.23%	21	5.88%	-40%
日照	779,655	6.95%	353.84%	14,002	6.22%	374.98%	20	5.6%	566.67%
淄博	208,641	1.86%	-35.18%	6,176	2.74%	-39.11%	10	2.8%	-41.18%
济南	332,986	2.97%	-67.12%	3,945	1.75%	-77.57%	6	1.68%	-66.67%
泰安	288,480	2.57%	-21.3%	7,278	3.23%	-31.62%	6	1.68%	持平
菏泽	211,800	1.89%	-	3,560	1.58%	-	5	1.4%	-
枣庄	198,738	1.77%	-39.14%	4,280	1.9%	-44.1%	1	0.28%	-88.89%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年04月山东工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年04月山东工业用地市场交易分析

三、2011年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济宁、日照、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潍坊、济宁、日照、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、泰安、威海、临沂热度有所降低。

图3 2011年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 48,954万元。全市成交总金额较上月下降 20.61%呈现波动状态。

图4 2011年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 20 万元/亩，济南成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省邹平圣诚实业有限公司竞得，为6,620万元；而潍坊市阜昌机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达297万元/亩；2011年04月面积最大的地块为605亩，位于鲁北化工园区东侧、马颊河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨州	高新办牛王村	6620	19	347.18	山东省邹平圣诚实业有限公司
2	潍坊	创业路以东、工业一街以南2010-W66号地块	5231	297	17.64	潍坊市阜昌机械有限公司
3	潍坊	寿光市古城街道特钢路以西、安顺街以南	4732	18	259	山东寿光巨能特钢有限公司
4	枣庄	张范镇东夹埠村境内，光明路北侧，欣兴路西侧	4280	14	298.11	山东华信国资电缆有限公司
5	日照	龙王河南侧、沿海路西侧2010G-209地块	4110	18	233.99	日照钢铁控股集团有限公司
6	青岛	城阳区棘洪滩街道锦绣十七号路北侧、岙东路东侧	3888	18	214.41	青岛四方庞巴迪铁路运输设备有限公司
7	青岛	城阳区棘洪滩街道锦绣十七号路北侧、岙东路东侧	3888	19	208.64	青岛四方庞巴迪铁路运输设备有限公司
8	潍坊	寿光市台头镇刘家河头村西	3465	15	233.03	潍坊市跃龙橡胶有限公司
9	淄博	博山区南过境路以北，湖南路以西地块	3403	18	188.32	山东龙泉管道工程股份有限公司
10	泰安	岱岳区满庄镇，四至范围，北至南留中村土地，南至上泉村土地，西至南留北、上泉村土地，东至南留北、上泉村土地.地块	3283	17	193.11	泰安市华伟重工有限责任公司
11	滨州	鲁北化工园区东侧、马颊河以北	3227	5	605	无棣鑫岳化工有限公司
12	青岛	南泉镇胶济铁路以西、四方机车公司以北	3224	13	250.12	青岛四方庞巴迪铁路运输设备有限公司
13	潍坊	寿光市古城街道兴尚路以东、寿济路以北	2883	18	163.8	山东墨龙石油机械股份有限公司
14	潍坊	寿光市台头镇刘家河头村东	2629	15	176.82	潍坊市华东橡胶有限公司
15	潍坊	寒亭区渤海路以西、潍柴动力股份有限公司以北2011-H40号地块	2567	17	148.41	潍柴动力股份有限公司
16	潍坊	润丰路以西，工业街以南2011-BH021地块	2496	13	199.11	山东优胜美特医药有限公司
17	济宁	同济路以西、山东利生集团以北地块	2459	19	129.76	山东鲁抗辰欣药业有限公司
18	德州	德城区天衢工业园地块	2458	17	146.43	益海嘉里(德州)粮油工业有限公司
19	青岛	临港水城村、陈家庄、象沟头、兰西村	2415	13	188.54	胶南市市政公用事业有限公司
20	潍坊	寒亭区海龙路以东、潍坊恒联浆纸有限公司以北2010-H105号地块	2406	17	139.09	潍坊恒联浆纸有限公司
21	潍坊	坊子区凤凰街以北、潍安路以西2010-F49号地块	2300	23	100	潍坊瑞智游艇有限公司
22	泰安	位于东平街道办事处郝沟村	2225	18	121.05	山东雪菱淀粉有限公司
23	日照	潮河镇大庄村	1915	8	239.39	山东五征集团有限公司
24	临沂	兰山区兰山街道办事处大城后村和前洞门村地块	1817	17	108.12	山东北易车业有限公司
25	菏泽	定陶县陈集镇辖区内	1810	15	119.48	山东正衡建材实业有限公司
26	日照	虎山镇西潘家村西侧、坪岚铁路南侧地块	1810	18	98.69	日照岚桥港口石化有限公司
27	烟台	臧家庄镇香夼村	1802	8	225.18	栖霞市兴昊水泥有限公司
28	潍坊	寿光市古城街道兴源路以西、兴业路以东、安阳街以北	1800	18	100	山东联盟化工股份有限公司
29	烟台	崔山大街南、大窑路东地块	1790	15	120	山东仙坛股份有限公司
30	济南	银河路西、黄河路北、同德街南	1780	8	220.6	济南华诚元首集团有限公司
31	济宁	东邻任庄村土地，西邻220国道，南邻原梁山第二发电厂，北邻任庄村土地.	1768	9	196.61	梁山菱花生物科技有限公司
32	威海	山海大道南端路西	1730	14	125.39	威海市瑞源管材有限公司
33	日照	虎山镇西潘家村西侧、坪岚铁路南侧地块	1670	18	91.8	日照岚桥港口石化有限公司
34	滨州	北外环以南、滨小铁路以东地块	1640	20	83.06	滨州金龙物流有限公司
35	威海	石岛管理区石茂路南	1620	17	98.16	山东中船线缆有限公司
36	青岛	滨海街道办事处朱家小村	1615	13	126.18	青岛琅琊台集团股份有限公司
37	潍坊	寿光市稻田镇永安路以北、利丰路以东	1446	12	120	利丰农业发展股份有限公司
38	临沂	兰山区兰山街道办事处庙上村、洪沟崖村、马厂湖小山前村地块	1416	17	84.27	山东华星工程机械有限公司
39	临沂	兰山区枣沟头镇义合屯村地块	1391	16	87	山东龙盛农牧集团有限公司
40	聊城	牡丹江路北、崂山路西	1373	20	68.63	山东汇通钢管制造有限公司
41	青岛	临港区闫家屋子村、王家河岩村、郑家河岩村	1265	13	98.85	青岛临港建设开发有限公司
42	烟台	高新技术产业园区小李家村	1245	15	82.99	烟台华大纳米材料有限公司
43	潍坊	工业一街以南、腾飞路以西2010-W106号地块	1237	30	41.88	山东泰北环保设备股份有限公司
44	聊城	振兴办事处十里村	1232	9	136.87	茌平路通光电科技有限公司
45	青岛	铁山街道办事处丙村	1230	13	95.83	青岛环球集团股份有限公司
46	济宁	104国道东	1215	16	74.85	邹城市万达煤炭机械制造有限责任公司
47	烟台	开发区A-19小区5008地块	1199	16	74.33	烟台大松实业有限公司
48	潍坊	榆园路以西，潍坊弘远微粉有限公司以北2011-BH001地块	1192	13	95.08	潍坊鸿业无纺布有限公司
49	德州	京沪高速铁路东侧	1170	11	104.47	刘秋香
50	临沂	兰山区马厂湖镇前洞门村地块	1169	17	69.6	山东华临新能源设备有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国9.05% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与贵州、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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