2014年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月泰安工业用地成交总况分析

2014年02月，泰安成交用地总面积 267,194 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 110,904 平方米（约合166 亩），占总面积的42% ，环比下降 65.63 %；
· 成交金额共计18,923万元，其中工业用地金额3,059万元，占比16.17% ，环比下降 62.84 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰山区	101,593	91.6%	-	2,824	92.28%	-	4	80%	-
岱岳区	9,311	8.4%	-97.11%	237	7.72%	-97.13%	1	20%	-85.71%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年02月泰安工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在泰山区与岱岳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泰山区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰山区成交宗数最多，这也是泰山区近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2014年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰山区成交金额最高，高达 2,823万元。全市成交总金额较上月下降 62.84%呈现波动状态。

图4 2014年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安市华力起重机有限责任公司竞得，为931万元；而山东鹏展商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年02月面积最大的地块为54.96亩，位于泰安市泰山工业园区，东至桑家疃村土地，西至桑家疃村土地，南至泰开电气集团有限公司，北至泰前大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	泰安市泰山工业园区，东至桑家疃村土地，西至桑家疃村土地，南至泰开电气集团有限公司，北至泰前大街	931	17	54.96	泰安市华力起重机有限责任公司
2	泰山区	位于邱家店镇侯家店村，东至侯家店村土地，西至侯家店村土地，北至侯家店村土地，南至侯家店村土地	857	17	50.6	普瑞特机械制造股份有限公司
3	泰山区	泰山区上高街道办事处北上高村，东至北上高村土地，西至明堂路，北至泰前村，南至北上高村、岔河村土地	764	21	36.38	山东海天能源有限公司
4	泰山区	泰山区上高街道办事处上高镇村，东至上高镇村土地，西至上高镇村土地，北至上高镇村土地，南至上高镇村土地	272	26	10.46	山东鹏展商贸有限公司
5	岱岳区	配天门大街以北、高新区储备土地以东、规划支路以西	236	17	13.97	山东恒邦发动机制造有限公司