2014年11月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月泰安工业用地成交总况分析

2014年11月，泰安成交用地总面积 220,188 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 39,810 平方米（约合60 亩），占总面积的18% ，环比下降 61.43 %；
· 成交金额共计34,076万元，其中工业用地金额904万元，占比2.65% ，环比下降 63.87 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	39,810	100%	106.19%	904	100%	67.16%	1	100%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年11月泰安工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新泰市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年11月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 904万元。全市成交总金额较上月下降 63.87%呈现下降状态。

图4 2014年11月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 15 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年11月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东瑞源环保科技有限公司竞得，为904万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为59.71亩，位于翟镇榆山村、葛沟桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	翟镇榆山村、葛沟桥村	904	15	59.71	山东瑞源环保科技有限公司