2012年07月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月泰安工业用地成交总况分析

2012年07月，泰安成交用地总面积 553,102 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 171,582 平方米（约合257 亩），占总面积的31% ，环比下降 56.78 %；
· 成交金额共计42,956万元，其中工业用地金额3,861万元，占比8.99% ，环比下降 42.66 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	140,971	82.16%	322.9%	3,339	86.48%	455.57%	4	57.14%	300%
东平县	30,611	17.84%	282.4%	522	13.52%	338.66%	3	42.86%	200%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年07月泰安工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东平县与宁阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年07月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年07月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、宁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、宁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、肥城市热度有所降低。

图3 2012年07月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 3,339万元。全市成交总金额较上月下降 42.66%呈现下降状态。

图4 2012年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，东平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年07月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东天源服装股份有限公司竞得，为1,334万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年07月面积最大的地块为86.29亩，位于华丰镇工业项目聚集区、泰山大道以南、高庄村东北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	建设路以东、华阳大街以南	1334	27	50.03	山东天源服装股份有限公司
2	宁阳县	华丰镇工业项目聚集区、泰山大道以南、高庄村东北	1036	12	86.29	山东沃特森新能源科技有限公司
3	宁阳县	华丰镇工业项目聚集区、华晟路以南	662	12	55.14	山东省泰安泰龙软轴软管厂
4	东平县	接山镇接山村、满村、泰东公路南	376	15	25	中央储备粮泰安直属库
5	宁阳县	文化街以南、华兴大道以东	307	15	20	山东天和纸业有限公司
6	东平县	大羊乡清水坦村、105国道东侧	88	7	12.6	东平恒信燃气有限公司
7	东平县	大羊乡清水坦村、105国道东侧	58	7	8.31	东平恒信燃气有限公司