2012年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月泰安工业用地成交总况分析

2012年10月，泰安成交用地总面积 876,039 平方米（约合 1,314亩）
· 工业用地面积为 639,633 平方米（约合959 亩），占总面积的73% ，环比下降 30.45 %；
· 成交金额共计44,617万元，其中工业用地金额16,289万元，占比36.51% ，环比下降 30.9 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	639,633	100%	90.15%	16,289	100%	88.53%	8	100%	-42.86%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年10月泰安工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在岱岳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 6 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市热度有所降低。

图3 2012年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 16,289万元。全市成交总金额较上月下降 30.9%呈现波动状态。

图4 2012年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东以利奥林电力科技有限公司竞得，为6,350万元；而山东省生物制品研究所竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年10月面积最大的地块为375亩，位于高新区龙腾路以东，南天门大街以南，规划支路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	高新区龙腾路以东，南天门大街以南，规划支路以北。	6350	17	375	山东以利奥林电力科技有限公司
2	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地，南至新庄村土地，东至新庄村土地，西至新庄村土地。	3370	17	198.2	德州实华化工有限公司泰安分公司
3	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留中村土地，南至南留中村土地，东至南留中村土地，西至南留中村土地、南留北村土地。	2007	17	118.02	益海嘉里（泰安）油脂工业有限公司
4	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留中村土地，南至南留中村土地，东至南留中村土地，西至南留中村土地。	1081	17	63.58	泰安京日丸善食品工业TJM有限公司
5	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地，南至新庄村土地，东至新庄村土地，西至新庄村土地。	1023	17	60.15	德州实华化工有限公司泰安分公司
6	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至纸坊村土地，南至纸坊村土地，东至纸坊村土地，西至纸坊村土地。	985	17	57.88	山东省生物制品研究所
7	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地、纸坊村土地，南至纸坊村土地，东至纸坊村土地，西至纸坊村土地、新庄村土地。	777	17	45.7	泰安汉威化工有限公司
8	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地，南至新庄村土地，西至新庄村土地，东至新庄村土地。	696	17	40.91	泰安科诺型钢股份有限公司