2015年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月泰安工业用地成交总况分析

2015年08月，泰安成交用地总面积 797,077 平方米（约合 1,196亩）
· 工业用地面积为 558,790 平方米（约合838 亩），占总面积的70% ，环比增长 130.53 %；
· 成交金额共计67,380万元，其中工业用地金额16,004万元，占比23.75% ，环比增长 116.94 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	45,430	8.13%	-	1,031	6.44%	-	4	44.44%	-
新泰市	352,077	63.01%	-	9,719	60.73%	-	3	33.33%	-
岱岳区	111,088	19.88%	-51.77%	3,333	20.82%	-51.78%	1	11.11%	-75%
东平县	50,195	8.98%	315.59%	1,922	12.01%	313.33%	1	11.11%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年08月泰安工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2015年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 9,718万元。全市成交总金额较上月增长 116.94%呈现波动状态。

图4 2015年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东美冠臣环保科技股份有限公司竞得，为3,822万元；而东顺集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年08月面积最大的地块为202.31亩，位于果都镇杨莫庄、洪路庄和明义庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	汶南镇太平庄村	3822	21	183.75	山东美冠臣环保科技股份有限公司
2	岱岳区	高新区朱家埠村以南、泰开集团以北、铁路以西、中天门大街以北、泰开集团以南	3333	20	166.63	泰开集团有限公司
3	新泰市	汶南镇张家庄村	2983	21	142.06	山东新巨丰泰东包装有限公司
4	新泰市	果都镇杨莫庄、洪路庄和明义庄村	2913	14	202.31	泰安美芙莱电动车制造有限责任公司
5	东平县	东至龙山屯村土地、尚庄村土地，南至尚庄村土地，西至龙山屯村土地、尚庄村土地，北至龙山屯村土地	1922	26	75.29	东顺集团股份有限公司
6	肥城市	石横镇驻地，肥城昌盛特种石墨有限公司东南地块	360	15	23.6	肥城昌盛特种石墨有限公司
7	肥城市	石横镇驻地，肥城昌盛特种石墨有限公司东南地块。	360	15	23.6	肥城昌盛特种石墨有限公司
8	肥城市	肥城市安临站镇大辛庄村居民点以东地块。	234	15	15.78	华电肥城新能源发电有限公司
9	肥城市	泰安安东食品有限公司以北，安驾庄镇北双村道路以西地块。	78	15	5.17	泰安安东食品有限公司