2016年05月泰安工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月泰安工业用地成交总况分析

2016年05月，泰安成交用地总面积 211,024 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 211,024 平方米（约合317 亩），占总面积的100% ，环比下降 33.95 %；
· 成交金额共计6,264万元，其中工业用地金额6,264万元，占比100% ，环比下降 14.85 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	204,366	96.84%	983.82%	6,131	97.87%	932.15%	3	75%	200%
宁阳县	6,658	3.16%	-92.05%	134	2.13%	-94.46%	1	25%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2016年05月泰安工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在岱岳区与宁阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年05月泰安工业用地市场交易分析

三、2016年05月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县热度有所降低。

图3 2016年05月泰安工业用地成交宗数分析

四、2016年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 6,131万元。全市成交总金额较上月下降 14.85%呈现下降状态。

图4 2016年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月泰安各地区土地成交均价分布

五、2016年05月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东岱岳制盐有限公司竞得，为4,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为200亩，位于该宗位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至纸坊村、新庄村、上泉村土地，南至上泉村土地，东至上泉村土地，西至纸坊村、新庄村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该宗位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至纸坊村、新庄村、上泉村土地，南至上泉村土地，东至上泉村土地，西至纸坊村、新庄村土地。	4000	20	200	山东岱岳制盐有限公司
2	岱岳区	高新区一天门大街以南、胜利水渠以北、西至西百子坡村土地、东至西百子坡村土地	1431	20	71.55	山东欧玛嘉宝电气科技有限公司
3	岱岳区	高新区海通实业项目以南、以东，渠西路以西，普瑞特项目以北	700	20	35	山东威胜发动机零部件有限公司
4	宁阳县	宁阳县东疏镇兴隆庄村以西、寺头村以东	133	13	9.99	宁阳县东疏镇寺头村义合石材厂