2013年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月泰安工业用地成交总况分析

2013年10月，泰安成交用地总面积 975,712 平方米（约合 1,464亩）
· 工业用地面积为 369,299 平方米（约合554 亩），占总面积的38% ，环比增长 48.28 %；
· 成交金额共计82,472万元，其中工业用地金额9,744万元，占比11.81% ，环比增长 51.32 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	271,280	73.46%	226.69%	7,692	78.93%	262.97%	4	44.44%	33.33%
宁阳县	53,554	14.5%	59.01%	1,072	10.99%	83.09%	3	33.33%	50%
泰山区	24,510	6.64%	-59.82%	623	6.39%	-73.83%	1	11.11%	持平
新泰市	19,955	5.4%	-	360	3.69%	-	1	11.11%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2013年10月泰安工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2013年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 7 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区、宁阳县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区、宁阳县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰山区热度有所降低。

图3 2013年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2013年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 7,691万元。全市成交总金额较上月增长 51.32%呈现波动状态。

图4 2013年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2013年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东前田热能技术有限公司竞得，为3,603万元；而泰山中联泰安岱岳水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年10月面积最大的地块为211.92亩，位于该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至上泉村、南迎村土地，南至上泉村土地，西至上泉村、南迎村土地，东至上泉村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至上泉村、南迎村土地，南至上泉村土地，西至上泉村、南迎村土地，东至上泉村土地。	3603	17	211.92	山东前田热能技术有限公司
2	岱岳区	岱岳区粥店办事处	1736	31	56	泰山中联泰安岱岳水泥有限公司
3	岱岳区	高新区龙腾路以西、腾飞实业公司以北	1676	17	99	泰安佳成机电科技有限公司
4	岱岳区	高新区凤天路以西、加华制药以南	676	17	40	泰安稻香园食品有限公司
5	宁阳县	东庄路以东、石崮河街以北	652	13	48.87	山东润泰工业油科技有限公司
6	泰山区	泰安市泰山工业园区内，科技中路以西，泰前大街以南	623	17	36.76	泰安开元环保成套设备有限公司
7	新泰市	谷里镇小新兴村	359	12	29.93	泰安友力包装制品有限公司
8	宁阳县	东庄路以西、石崮河街以北	273	13	20.45	泰安市泰山现代农业科技有限公司
9	宁阳县	蒙馆路以西，西宁家庄村西	147	13	11.01	宁阳县旭升钢球有限公司