2014年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月泰安工业用地成交总况分析

2014年01月，泰安成交用地总面积 887,441 平方米（约合 1,331亩）
· 工业用地面积为 322,682 平方米（约合484 亩），占总面积的36% ，环比增长 6.5 %；
· 成交金额共计112,472万元，其中工业用地金额8,232万元，占比7.32% ，环比增长 21.65 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	322,682	100%	1668.02%	8,232	100%	1679.28%	7	100%	600%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年01月泰安工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 9 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、肥城市热度有所降低。

图3 2014年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 8,232万元。全市成交总金额较上月增长 21.65%呈现波动状态。

图4 2014年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，岱岳区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东龙岳创业投资有限公司竞得，为4,148万元；而山东泰石节能保温材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年01月面积最大的地块为243.99亩，位于该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至上泉村土地、南留中村土地，西至上泉村土地，东至南留北村土地、南留中村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至上泉村土地、南留中村土地，西至上泉村土地，东至南留北村土地、南留中村土地	4148	17	243.99	山东龙岳创业投资有限公司
2	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至上泉村土地。	1432	17	84.18	山东龙岳创业投资有限公司
3	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至新庄村土地。	920	17	54.08	德州实华化工有限公司泰安分公司
4	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至上泉村土地	607	17	35.7	泰山玻璃纤维有限公司
5	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇、大汶口镇。四至范围：北至满庄镇南留中村土地，南至大汶口镇北西遥村、满庄镇南留中村土地，西至大汶口镇北西遥村、满庄镇南留中村土地，东至满庄镇南留中村土地	526	17	30.9	泰山玻璃纤维有限公司
6	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至南留中村土地	466	17	27.37	泰山玻璃纤维有限公司
7	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至上泉村土地。	133	17	7.8	山东泰石节能保温材料有限公司