2014年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月泰安工业用地成交总况分析

2014年10月，泰安成交用地总面积 110,179 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 103,225 平方米（约合155 亩），占总面积的94% ，环比下降 19.9 %；
· 成交金额共计2,877万元，其中工业用地金额2,501万元，占比86.95% ，环比下降 48.45 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	83,918	81.3%	-	1,961	78.39%	-	2	66.67%	-
新泰市	19,307	18.7%	-	541	21.61%	-	1	33.33%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年10月泰安工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宁阳县与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 1,961万元。全市成交总金额较上月下降 48.45%呈现下降状态。

图4 2014年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 19 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华兴纺织集团有限公司竞得，为1,375万元；而泰安和新精工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年10月面积最大的地块为85.96亩，位于宁阳文化路以南、华兴大道以西、工业五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	宁阳文化路以南、华兴大道以西、工业五路以北	1375	16	85.96	山东华兴纺织集团有限公司
2	宁阳县	宁阳经济开发区堡头大街以北、彩山大道以西	585	15	39.91	泰安双赢新材料股份有限公司
3	新泰市	新泰经济开发区	541	19	28.96	泰安和新精工科技有限公司