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2015年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月泰安工业用地成交总况分析

2015年10月, 泰安 成交用地总面积 262,557 平方米(约合 394亩)
· 工业用地面积为 231,531 平方米(约合347 亩) ,占总面积的88% ,环比 下降 46.31 %;
· 成交金额共计10,416万元, 其中工业用地金额5,247万元 ,占比50.37% ,环比 下降 52.28 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的77.78% ,环比 下降 41.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新泰市 95,829 41.39% -10.02% 2,248 42.84% -23.32% 5 71.43% 150%
宁阳县 135,702 58.61% -32% 3,000 57.16% -31.36% 2 28.57% -66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年10月泰安工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在新泰市与宁阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且宁阳县土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2015年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新泰市 成交宗数最多 ,这也是新泰市 近12月以来第 5 次成为 泰安 成交土地最多地区 。同时, 新泰市、肥城市、宁阳县热度有所降低。

图3 2015年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁阳县 成交金额最高,高达 2,999万元 。 全市成交总金额较上月 下降 52.28%呈现下降状态 。

图4 2015年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新泰市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 宁阳县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,泰安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东恒信能源有限公司竞得,为2,764万元;而山东安途制动材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2015年10月面积最大的地块为187.61亩,位于宁阳化学工业园内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁阳县 宁阳化学工业园内 2764 15 187.61 山东恒信能源有限公司
2 新泰市 楼德镇南泉村 836 15 54.06 泰安正大化工有限公司
3 新泰市 楼德镇循环经济产业示范园区 528 15 34.16 泰安市宏胜化工有限公司
4 新泰市 楼德镇循环经济产业示范园区 482 15 31.18 山东春华高分子材料有限公司
5 新泰市 楼德镇循环经济产业示范园区 277 15 17.93 山东丰润通新材料有限公司
6 宁阳县 宁阳化学工业园内 235 15 15.94 山东晋煤明升达化工有限公司
7 新泰市 新泰经济开发区 123 19 6.42 山东安途制动材料有限公司

图6 泰安工业用地成交详情

六、泰安投资分析

由图可知,泰安工业用地成交面积位列 山东 第13位, 排名下降, 与威海、济宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72015年10月山东工业用地成交详情

泰安工业用地成交均价位列山东第8,排名下降与聊城、济宁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年10月山东工业用地成交详情

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