2016年01月泰安工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月泰安工业用地成交总况分析

2016年01月，泰安成交用地总面积 486,307 平方米（约合 729亩）
· 工业用地面积为 253,380 平方米（约合380 亩），占总面积的52% ，环比下降 63.33 %；
· 成交金额共计59,063万元，其中工业用地金额6,825万元，占比11.56% ，环比下降 65.19 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	146,375	57.77%	-45.9%	4,418	64.72%	-45.58%	4	44.44%	300%
宁阳县	47,652	18.81%	7.42%	1,077	15.77%	-24.32%	3	33.33%	持平
肥城市	53,984	21.31%	-83.69%	1,226	17.95%	-85.83%	1	11.11%	-80%
新泰市	5,369	2.12%	-73.29%	107	1.56%	-77.2%	1	11.11%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2016年01月泰安工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年01月泰安工业用地市场交易分析

三、2016年01月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市热度有所降低。

图3 2016年01月泰安工业用地成交宗数分析

四、2016年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 4,417万元。全市成交总金额较上月下降 65.19%呈现波动状态。

图4 2016年01月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月泰安各地区土地成交均价分布

五、2016年01月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安盛德大业新材料科技有限公司竞得，为1,564万元；而泰安市正鑫物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年01月面积最大的地块为80.98亩，位于老城街道办事处；东关居民委员会道路以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	高新区新凯南路以南、渠西路以西	1564	20	78.22	泰安盛德大业新材料科技有限公司
2	岱岳区	高新区西百子坡村及格子村以北、渠西路以西	1560	20	78	泰安盛德大业新材料科技有限公司
3	肥城市	老城街道办事处；东关居民委员会道路以南。	1225	15	80.98	山东瑞福锂业有限公司
4	岱岳区	该宗位于岱岳区大汶口镇，四至范围：北至北西遥村土地，南至岱岳区土地收购储备中心，东至北西遥村土地，西至一零四国道北西遥村土地、。	1060	21	50.44	泰安市正鑫物流有限公司
5	宁阳县	宁阳县经济开发区赵王河街以南、群泰机械以东	393	15	26.79	泰安君瑞工贸有限公司
6	宁阳县	宁阳县经济开发区赵王河街以南、群泰机械以东	347	15	23.68	泰安众智化工有限责任公司
7	宁阳县	宁阳县经济开发区内	336	16	21.01	力博重工科技股份有限公司
8	岱岳区	该宗地位于岱岳区山口镇，四至范围：北至西碾疃村土地，南至规划三路，东至西碾疃村土地，西至西碾疃村土地。	233	18	12.9	泰安市丽源工贸有限公司
9	新泰市	汶南镇尹家屋村	106	13	8.05	新泰中联泰丰水泥有限责任公司