2016年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月泰安工业用地成交总况分析

2016年10月，泰安成交用地总面积 287,222 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 140,015 平方米（约合210 亩），占总面积的49% ，环比下降 59.43 %；
· 成交金额共计31,278万元，其中工业用地金额3,161万元，占比10.11% ，环比下降 71.42 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	35,690	25.49%	-	664	21%	-	3	50%	-
宁阳县	11,287	8.06%	-66.61%	339	10.71%	-62.9%	2	33.33%	100%
新泰市	93,038	66.45%	540.05%	2,159	68.29%	468.93%	1	16.67%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2016年10月泰安工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2016年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、岱岳区热度有所降低。

图3 2016年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2016年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 2,158万元。全市成交总金额较上月下降 71.42%呈现波动状态。

图4 2016年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁阳县成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2016年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东霖润新能源科技有限公司竞得，为2,158万元；而泰安泰鑫开关厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年10月面积最大的地块为139.56亩，位于楼德镇循环经济产业示范园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	楼德镇循环经济产业示范园区	2158	15	139.56	山东霖润新能源科技有限公司
2	肥城市	石横镇驻地，肥城昌盛特种石墨有限公司以东、泰临路以南	336	12	27.06	肥城昌盛特种石墨有限公司
3	宁阳县	宁阳开发区花观变电站以北、泰阳路以东	219	20	10.97	泰安泰鑫开关厂
4	肥城市	石横镇驻地，肥城昌盛特种石墨有限公司东南	204	12	16.47	肥城昌盛特种石墨有限公司
5	肥城市	石横镇驻地，肥城昌盛特种石墨有限公司以东、泰临路以南	124	12	10	肥城昌盛特种石墨有限公司
6	宁阳县	宁阳开发区恒源生物制品以北、金阳路以西	119	20	5.96	宁阳县盛润机械设备有限公司