2019年03月滨州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月滨州工业用地成交总况分析

2019年03月，滨州成交用地总面积 541,884 平方米（约合 813亩）
· 工业用地面积为 76,898 平方米（约合115 亩），占总面积的14% ，环比下降 68 %；
· 成交金额共计51,117万元，其中工业用地金额1,255万元，占比2.46% ，环比下降 80.18 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾化区	51,370	66.8%	-35.22%	1,154	91.95%	-40.39%	2	66.67%	-33.33%
滨城区	25,528	33.2%	-	101	8.05%	-	1	33.33%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2019年03月滨州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沾化区与滨城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沾化区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年03月滨州工业用地市场交易分析

三、2019年03月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区成交宗数最多，这也是沾化区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、沾化区热度有所降低。

图3 2019年03月滨州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾化区成交金额最高，高达 1,154万元。全市成交总金额较上月下降 80.18%呈现波动状态。

图4 2019年03月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沾化区成交均价最高，达到 15 万元/亩，滨城区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月滨州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东沾化崇正水泥有限公司竞得，为945万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为56.2亩，位于恒业五路以北，炜烨建材以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沾化区	恒业五路以北，炜烨建材以东	945	17	56.2	山东沾化崇正水泥有限公司
2	沾化区	城北工业园	209	10	20.85	山东联创精细化学品有限公司
3	滨城区	长江二路以南、渤海二十八路以西	101	3	38.29	山东恒泰源混凝土有限公司