2018年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月泰安工业用地成交总况分析

2018年10月，泰安成交用地总面积 346,567 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 143,317 平方米（约合215 亩），占总面积的41% ，环比下降 77.93 %；
· 成交金额共计124,230万元，其中工业用地金额4,147万元，占比3.34% ，环比下降 74.47 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	85,714	59.81%	-	2,530	61%	-	4	50%	-
新泰市	54,580	38.08%	-81.17%	1,545	37.25%	-79.74%	3	37.5%	200%
宁阳县	3,023	2.11%	-92.58%	73	1.75%	-92.58%	1	12.5%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年10月泰安工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市、宁阳县热度有所降低。

图3 2018年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 2,530万元。全市成交总金额较上月下降 74.47%呈现波动状态。

图4 2018年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东顺通节能科技有限公司竞得，为1,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2018年10月面积最大的地块为48.12亩，位于新甫街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	山东以利奥林电子科技有限公司以东、普瑞纳支路以北	1050	22	47.74	山东顺通节能科技有限公司
2	新泰市	新甫街道	962	20	48.12	新泰正大热电有限责任公司
3	岱岳区	该宗地位于岱岳区祝阳镇，四至范围：北至姚官庄村土地，南至姚官庄村土地，东至姚官庄村土地，西至道路	684	17	39.3	泰安市金水龙金属容器有限公司
4	岱岳区	该宗地位于岱岳区祝阳镇，四至范围：北至东石汶村土地，南至东石汶村土地，东至生产路，西至东石汶村土地	448	17	25.75	泰安吉利中慧饲料有限公司
5	新泰市	新泰市楼德镇南泉村	431	17	25.64	泰安正大化工有限公司
6	岱岳区	泰安高新区建设局以南、渠西路以西	347	22	15.78	泰安宝巨机械科技有限公司
7	新泰市	羊流镇大洼村	151	19	8.1	山东环宇链条有限公司
8	宁阳县	宁阳县蒋集镇蒙馆公路以北、岗彭路以东	73	16	4.53	山东泰邦牧业科技有限公司