2011年11月威海工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月威海工业用地成交总况分析

2011年11月，威海成交用地总面积 1,481,735 平方米（约合 2,223亩）
· 工业用地面积为 400,177 平方米（约合600 亩），占总面积的27% ，环比下降 32.69 %；
· 成交金额共计102,928万元，其中工业用地金额10,363万元，占比10.07% ，环比下降 32.97 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地14宗，占总宗数的35.9% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	184,631	46.14%	-51.69%	5,489	52.96%	-50.4%	6	42.86%	100%
荣成市	88,037	22%	-	2,198	21.21%	-	6	42.86%	-
文登区	127,509	31.86%	-39.95%	2,677	25.83%	-39.1%	2	14.29%	-33.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年11月威海工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年11月威海工业用地市场交易分析

三、2011年11月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市、环翠区成交宗数最多。同时，荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2011年11月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年11月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 5,488万元。全市成交总金额较上月下降 32.97%呈现波动状态。

图4 2011年11月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年11月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东环球渔具股份有限公司竞得，为2,428万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为119.49亩，位于环翠区张村镇威海诺亚制衣有限公司厂区西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区张村镇威海诺亚制衣有限公司厂区西	2428	20	119.49	山东环球渔具股份有限公司
2	文登区	龙泰路东、滨海路北	1535	14	111.26	威海永裕轮胎有限公司
3	文登区	202省道北、虎山路东	1141	14	80	威海瑞鑫机电有限公司
4	环翠区	工业新区（草庙子镇）棋山路南、南京路西	827	19	42.8	威海双金机械有限公司
5	荣成市	石岛管理区黄海中路西	825	17	49.98	赤山集团渔网绳有限公司
6	环翠区	高区初村镇山海路东、石岭路南	813	19	42.12	威海市都城消防安装工程有限公司
7	荣成市	石岛管理区尚书路南	762	17	45.38	石岛集团有限公司
8	环翠区	高区初村镇山海路东、昊山路南	613	19	31.78	威海三盾耐磨科技工程有限公司
9	环翠区	经区宋家洼村南、海马地毯东地块二	419	20	20.62	日月光半导体（威海）有限公司
10	环翠区	高区初村镇锦山路西、驾山路北	389	19	20.13	威海锦富信诺精密塑胶有限公司
11	荣成市	市区凭海西路东	174	17	10.24	荣成市海源汽车销售服务有限公司
12	荣成市	市区凭海西路东	156	17	9.19	荣成鑫惠达汽车销售服务有限公司
13	荣成市	石岛管理区马栏耩村	145	16	9.28	荣成市嘉乐家食品有限公司
14	荣成市	市区凭海西路东	136	17	7.98	荣成鑫通汽车贸易有限公司