2012年05月威海工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月威海工业用地成交总况分析

2012年05月，威海成交用地总面积 3,957,454 平方米（约合 5,936亩）
· 工业用地面积为 350,981 平方米（约合526 亩），占总面积的9% ，环比下降 68.62 %；
· 成交金额共计242,450万元，其中工业用地金额8,330万元，占比3.44% ，环比下降 73.4 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地24宗，占总宗数的25.81% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	112,940	32.18%	-	2,610	31.32%	-	8	33.33%	-
荣成市	91,814	26.16%	-67.67%	2,286	27.44%	-67%	7	29.17%	-41.67%
文登区	112,653	32.1%	-	2,432	29.18%	-	6	25%	-
环翠区	33,574	9.57%	-95.98%	1,005	12.06%	-95.88%	3	12.5%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年05月威海工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乳山市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年05月威海工业用地市场交易分析

三、2012年05月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2012年05月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年05月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乳山市成交金额最高，高达 2,609万元。全市成交总金额较上月下降 73.4%呈现波动状态。

图4 2012年05月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年05月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东众鑫食品有限公司竞得，为1,589万元；而威海市宏德利房地产工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年05月面积最大的地块为111.88亩，位于泽头镇凤凰路北、凤凰婷装饰布有限公司东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	泽头镇凤凰路北、凤凰婷装饰布有限公司东	1589	14	111.88	山东众鑫食品有限公司
2	乳山市	创业路中段路西、海运街北	595	15	39.69	威海金牌饲料有限公司
3	乳山市	惠民街北、创业路东	591	15	39.42	威海市和光地板厂
4	荣成市	石岛管理区峨石山路北龙跃北路东	518	17	30.45	荣成市海通船舶舾装有限公司
5	乳山市	山海大道西、正华建工集团北	435	15	29.03	威海市瑞源管材有限公司
6	文登区	珠海路南、虎山路西	428	14	30	文登市振兴车灯有限公司
7	环翠区	经区统一南路东、乳山路北地块一	427	20	21.04	威海新天狮博体育用品有限公司
8	荣成市	石岛管理区牧云西路北	419	16	26.18	荣成市佰汇达水产品仓储有限公司
9	环翠区	经区（崮山镇）成大路南、崮山路西	408	19	21.23	威海宏隆房地产开发有限公司
10	荣成市	河阳东路北楼下街东	374	17	22	荣成市隆泰化工有限公司
11	荣成市	南山南路11号	355	18	20.28	荣成市化工总厂有限公司
12	乳山市	青山路北首路西	280	15	18.39	乳山市信昌仓储物流有限公司
13	乳山市	宁波路西、浦东路北	276	18	15.34	乳山市中创工程有限公司
14	乳山市	石狮路西、青威高速北	241	15	16.09	乳山岩泷技术研究有限公司
15	荣成市	黎明南路东	222	18	12.68	荣成市大兴电机厂
16	荣成市	夏庄镇哈山村	200	15	13.32	威海万特研磨制品有限公司
17	荣成市	荫子镇王管松村	199	16	12.81	荣成市国香斋食品厂
18	环翠区	经区老集村西	170	21	8.09	威海市宏德利房地产工程有限公司
19	文登区	秀山路北、弘奔汽车西	168	16	10.51	吴月进
20	文登区	泽头镇凤凰路北、凤凰婷装饰布有限公司东	132	14	9.29	山东众鑫食品有限公司
21	乳山市	宁波路东、天津路南	109	18	6.03	乳山市华杰织布厂
22	文登区	秀山路北、大军配货西	96	16	6.03	徐克珍
23	乳山市	温州路东、新泰路南	81	15	5.43	乳山市鑫达粮油机械有限公司
24	文登区	泽库镇碧海路东、中琦冷藏厂北	18	14	1.27	威海利达水产食品有限公司