2012年08月威海工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月威海工业用地成交总况分析

2012年08月，威海成交用地总面积 1,107,841 平方米（约合 1,662亩）
· 工业用地面积为 485,906 平方米（约合729 亩），占总面积的44% ，环比下降 12.96 %；
· 成交金额共计66,239万元，其中工业用地金额13,056万元，占比19.71% ，环比下降 5.95 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地17宗，占总宗数的40.48% ，环比下降 55.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	235,012	48.37%	226.84%	6,258	47.93%	299.9%	11	64.71%	37.5%
环翠区	182,352	37.53%	-30.89%	5,281	40.45%	-24.98%	3	17.65%	-81.25%
荣成市	20,845	4.29%	-85.57%	524	4.01%	-86.08%	2	11.76%	-66.67%
乳山市	47,697	9.82%	-38.83%	995	7.62%	-34.49%	1	5.88%	-87.5%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年08月威海工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年08月威海工业用地市场交易分析

三、2012年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区、荣成市、乳山市热度有所降低。

图3 2012年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 6,257万元。全市成交总金额较上月下降 5.95%呈现下降状态。

图4 2012年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海龙港纸业有限公司竞得，为2,583万元；而文登市银河实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2012年08月面积最大的地块为133.76亩，位于环翠区羊亭镇威海市铁鹰数控南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区羊亭镇威海市铁鹰数控南	2583	19	133.76	威海龙港纸业有限公司
2	环翠区	高区初村镇山海路东、石山路北	1939	19	100.48	威海万丰镁业科技发展有限公司
3	文登区	开发区珠海东路北、朱家庄东	1453	15	100	山东万图高分子材料有限公司
4	文登区	天福项目区虎山路西、福和路北	1284	160	8.02	文登市银河实业有限公司
5	乳山市	台湾路北、疏港路西	995	14	71.55	乳山市黄海汽车配件有限公司
6	环翠区	环翠区羊亭镇先优纸业北	759	19	39.28	威海广泰空港设备股份有限公司
7	文登区	环兴路南、青威高速北	738	14	51.97	威海市正大环保设备有限公司
8	文登区	开发区珠海东路北、朱家庄东	727	15	50	山东万图高分子材料有限公司
9	文登区	开发区202省道北、北洋电气东	612	15	42.15	威海市万和节能建材科技发展股份有限公司
10	文登区	开发区珠海东路北、教场路东	447	14	31.35	文登正强机械配件有限公司
11	荣成市	成山镇西环路西政府西路北	306	17	18.55	荣成市百泉水产食品有限公司
12	文登区	珠海东路北、教场路西	285	14	20	威海金泰天成保温材料有限公司
13	文登区	天福项目区福谐路南、河右路西	256	16	16.02	文登市隆华电子有限公司
14	文登区	开发区文昌路东、宁波路南	222	14	15.54	威海万通不锈钢有限公司
15	荣成市	黎明南路西	217	17	12.72	荣成市金润通复合轴承有限公司
16	文登区	龙山街道办事处迎宾大道东、高格河南	122	14	8.46	文登市雅林园艺工具加工厂
17	文登区	开发区堆金路西、温州路北	111	12	9	文登市方润建筑工程有限公司