2012年11月威海工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月威海工业用地成交总况分析

2012年11月，威海成交用地总面积 1,171,458 平方米（约合 1,757亩）
· 工业用地面积为 325,229 平方米（约合488 亩），占总面积的28% ，环比下降 75.45 %；
· 成交金额共计157,614万元，其中工业用地金额8,545万元，占比5.42% ，环比下降 68.76 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地22宗，占总宗数的47.83% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	129,331	39.77%	-87.17%	2,879	33.69%	-85.17%	9	40.91%	-47.06%
荣成市	111,878	34.4%	-1.16%	2,907	34.01%	-1.85%	9	40.91%	-60.87%
环翠区	84,020	25.83%	-56.36%	2,760	32.29%	-41.45%	4	18.18%	33.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年11月威海工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年11月威海工业用地市场交易分析

三、2012年11月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区、荣成市成交宗数最多。同时，乳山市、文登区、环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2012年11月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年11月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 2,906万元。全市成交总金额较上月下降 68.76%呈现波动状态。

图4 2012年11月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年11月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海光威集团有限责任公司竞得，为851万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2012年11月面积最大的地块为46.6亩，位于石岛管区龙腾北路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区文化西路东、大连路南	851	30	28.35	威海光威集团有限责任公司
2	荣成市	石岛管区龙腾北路西	816	18	46.6	荣成石岛广信食品有限公司
3	环翠区	经区（崮山镇）五渚河西	777	19	40.47	威海迪素制药有限公司
4	文登区	开发区202省道南、宏利客运西	666	16	41.6	文登市运输有限公司
5	文登区	泽头镇凤凰路北、凤凰婷装饰布有限公司东	624	14	43.91	山东众鑫食品有限公司
6	环翠区	高区初村镇驾山路南、华海路东	579	19	30	威海新安工业设备有限公司
7	文登区	龙海路东、博雅艺术品厂南	570	14	40.75	文登市威盛食品有限公司
8	环翠区	环翠区张村镇化工机械南	553	20	27.2	威海化工机械有限公司
9	荣成市	石岛管区峨石山西路南	496	18	28.36	那镇食品（荣成）有限公司
10	荣成市	石岛管区龙腾路西	431	18	24.6	山东明鑫集团有限公司
11	文登区	天福项目区福谐路南、天祥路东	370	16	23.1	威海凯利特风机有限公司
12	荣成市	石岛管区牧云西路南	304	17	17.87	山东明鑫集团有限公司
13	荣成市	石岛管区牧云西路南	304	17	17.87	山东明鑫集团有限公司
14	荣成市	石岛管区春华路东	175	18	10	石岛集团有限公司
15	荣成市	石岛管区春华路东	175	18	10	石岛集团有限公司
16	文登区	环山路工业园环兴路南	142	14	9.97	文登市恒润木材综合加工厂
17	文登区	天福项目区福谐路南	135	16	8.46	文登市明皓电子有限公司
18	文登区	交通路西、益生种畜禽公司北	132	14	9.31	山东益生种畜禽股份有限公司
19	文登区	葛家镇东华路东	129	14	9.03	威海佳农化工有限公司
20	文登区	米山镇309国道北、原富平车业厂南侧	112	14	7.86	文登市茂群贸易有限公司
21	荣成市	石岛管区峨石山西路北	103	17	6.26	荣成市民盛保温材料厂
22	荣成市	石岛管区峨石山西路北	103	17	6.26	荣成市民盛保温材料厂