2013年05月威海工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月威海工业用地成交总况分析

2013年05月，威海成交用地总面积 2,700,488 平方米（约合 4,051亩）
· 工业用地面积为 1,002,815 平方米（约合1,504 亩），占总面积的37% ，环比增长 79.76 %；
· 成交金额共计314,432万元，其中工业用地金额24,717万元，占比7.86% ，环比增长 74.81 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地53宗，占总宗数的52.48% ，环比增长 82.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乳山市	210,056	20.95%	-	4,556	18.43%	-	21	39.62%	-
荣成市	260,857	26.01%	57.14%	6,779	27.43%	60.18%	16	30.19%	33.33%
文登区	360,007	35.9%	57.81%	7,869	31.84%	52.38%	8	15.09%	-27.27%
环翠区	171,895	17.14%	4.99%	5,514	22.31%	16.23%	8	15.09%	33.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2013年05月威海工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年05月威海工业用地市场交易分析

三、2013年05月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乳山市成交宗数最多，这也是乳山市近12月以来第 2 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市、乳山市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市、乳山市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月威海工业用地成交宗数分析

四、2013年05月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 7,869万元。全市成交总金额较上月增长 74.81%呈现上升状态。

图4 2013年05月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月威海各地区土地成交均价分布

五、2013年05月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为1,879万元；而威海华菱光电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年05月面积最大的地块为122.1亩，位于南海新区龙泰西路东、开元路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区张村镇天目路东、大岚山南	1879	20	92.45	威高集团有限公司
2	文登区	南海新区龙泰西路东、开元路南	1685	14	122.1	文登市威力环保设备有限公司
3	文登区	南海龙泰东路西、开元路北	1651	14	119.61	天润曲轴股份有限公司
4	文登区	南海龙泰东路西、开元路北	1592	14	115.38	天润曲轴股份有限公司
5	文登区	开发区四产路南、文昌路西	1496	17	90.11	文登奥文电机有限公司
6	荣成市	俚岛镇颜家村	1421	17	86.14	山东海之宝海洋科技有限公司
7	环翠区	环翠区张村镇世光电子南	1146	20	56.38	威海金富电子有限公司
8	环翠区	高区科技路南、吉林路西	1024	30	34.14	威海华菱光电股份有限公司
9	环翠区	环翠区张村镇环球渔具南	839	20	41.27	山东环球渔具股份有限公司
10	荣成市	石岛管理区龙雨北路西	789	18	45.07	威海奥奇海洋生物科技有限公司
11	荣成市	荣昌路北	753	18	43.02	荣成恒力车业有限公司
12	乳山市	山海大道西、春江源食品公司南	623	15	40.96	乳山市康瑞特建材有限公司
13	文登区	开发区四产路南、文昌路西	541	17	32.62	文登奥文机电设备有限公司
14	文登区	大水泊镇威石公路东、天安纳米厂北	513	14	36.3	文登市通实物流有限公司
15	荣成市	石岛管理区龙腾北路东	481	18	27.51	山东福瑞德冷冻空调有限公司
16	乳山市	创业一路南首路东、海城街南	459	15	30.22	威海众望油脂有限公司
17	荣成市	石岛管区龙跃北路东	454	18	25.92	荣成恒德泰食品有限公司
18	荣成市	石岛管区龙腾北路东	393	18	22.45	荣成浦臣水产有限公司
19	乳山市	创业一路南首路东、海城街南	382	15	25.13	乳山市第二建筑工程有限公司
20	文登区	开发区四产路南、文昌路西	355	17	21.36	文登奥文机电设备有限公司
21	环翠区	工业新区（草庙子镇）温州路西、浙江路北	341	19	17.65	威海汉江进出口有限公司
22	荣成市	海湾南路西	333	27	12.4	荣成宝竹肉食品有限公司
23	荣成市	俚岛镇东庄村	330	17	20	威海冠通路桥建设有限公司
24	荣成市	富源南路西河阳东路南	329	18	18.49	山东达因海洋生物制药股份有限公司
25	荣成市	石岛管理区峨石山路南	313	18	17.89	荣成卓众石材有限公司
26	乳山市	石狮路西、广州路北	308	15	20.24	乳山韩美包装材料有限公司
27	荣成市	石岛管理区牧云西路北	303	16	18.95	荣成市万安水产有限公司
28	乳山市	营口路东端路南	291	15	19.16	乳山好保健食品有限公司
29	乳山市	乳山口镇择村西北	272	12	23.28	乳山金联建材有限公司
30	乳山市	山海大道西、江门路北	257	15	16.91	乳山正洋食品有限公司
31	乳山市	创业一路南首路东、海城街南	207	15	13.63	乳山市第二建筑工程有限公司
32	荣成市	崂山南路东	191	17	11.6	威海冠通路桥建设有限公司
33	荣成市	荫子镇南流水村	191	16	12.32	荣成市奥特机械厂
34	乳山市	中山路西、广州路南	172	15	11.29	威海久盛达煤炭有限公司
35	荣成市	石岛管理区夏艳路东	170	17	10	荣成市双利建筑工程有限责任公司
36	乳山市	乳山口镇择村西北	169	15	11.09	乳山金联建材有限公司
37	荣成市	好运角旅游度假区民兴路南荣康路东	165	16	10	威海台威海洋水产食品有限公司
38	荣成市	石岛管理区朝阳西路南	162	17	9.54	黄海造船有限公司
39	乳山市	青威高速路南、大孤山镇河南村北	161	12	13.73	乳山华地热力有限公司
40	乳山市	中山路西、无锡路北	157	15	10.35	乳山市宏达铆钉厂
41	乳山市	营口路南、浦东路东	152	15	9.97	威海丰德家具有限公司
42	乳山市	温州路东、开发街南	140	15	9.22	乳山市金一建材有限公司
43	乳山市	牟乳公路西、祝家庄村西南	138	12	11.82	威海佰德信新材料有限公司
44	乳山市	夏村镇井子村北	132	12	11.3	威海龙峰硅胶有限公司
45	乳山市	刁家塂村西、海城街北	123	15	8.11	乳山市福荣服饰有限公司
46	乳山市	惠州路南、温州路东	121	15	7.93	乳山市荣泰贸易有限公司
47	环翠区	经区环山路西、天东河南	119	20	5.86	威海冠宏物流园有限公司
48	乳山市	广州路西端路北	107	14	7.46	乳山市红乐食品加工厂
49	环翠区	环翠区羊亭镇威海城洲体育制品有限公司西	98	19	5.08	威海诚洲体育用品有限公司
50	乳山市	惠州路南、深圳路西	95	15	6.23	乳山市海渤机械有限公司