2012年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月菏泽工业用地成交总况分析

2012年09月，菏泽成交用地总面积 2,261,742 平方米（约合 3,393亩）
· 工业用地面积为 1,608,126 平方米（约合2,412 亩），占总面积的71% ，环比增长 108.45 %；
· 成交金额共计88,487万元，其中工业用地金额18,227万元，占比20.6% ，环比增长 79.66 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地36宗，占总宗数的76.6% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	1,048,681	65.21%	916.88%	9,808	53.81%	1081.69%	21	58.33%	950%
郓城县	169,882	10.56%	-	2,372	13.01%	-	8	22.22%	-
单县	222,300	13.82%	233.61%	3,552	19.48%	239.02%	3	8.33%	200%
定陶区	54,061	3.36%	-	823	4.52%	-	2	5.56%	-
巨野县	67,961	4.23%	7.57%	1,124	6.16%	26.76%	1	2.78%	-80%
东明县	45,242	2.81%	-69.19%	550	3.02%	-70.9%	1	2.78%	-87.5%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2012年09月菏泽工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2012年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄄城县成交宗数最多，这也是鄄城县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、定陶区、巨野县、郓城县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、定陶区、巨野县、郓城县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、曹县热度有所降低。

图3 2012年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2012年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄄城县成交金额最高，高达 9,808万元。全市成交总金额较上月增长 79.66%呈现上升状态。

图4 2012年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巨野县成交均价最高，达到 11 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2012年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鑫泽铜业有限公司竞得，为2,520万元；而山东鲁西药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年09月面积最大的地块为242.22亩，位于人民街南、十三路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	单县	北邻路，东邻谢集镇九龙口村耕地、谢集镇彭桥村耕地，南邻谢集镇九龙口村耕地，西邻路。	2520	10	240.5	山东鑫泽铜业有限公司
2	鄄城县	伏羲路东、黄河街北	2010	15	133.21	山东鲁西药业有限公司
3	鄄城县	人民街南、十三路东	1418	6	242.22	菏泽华意化工有限公司
4	巨野县	杨庄路南、魏海村农村道路东	1124	11	101.94	菏泽三龙纺织有限公司
5	单县	北邻园艺办事处南王庄村耕地，东邻平原路，南、西邻园艺办事处南王村耕地。	951	11	85.06	单县六和饲料有限公司食品分公司
6	郓城县	金河路以北，金聚街以西	798	10	79.78	山东郓城德汇实业有限公司
7	定陶区	位于定陶县仿山镇游集东街村。	591	10	58.51	山东鑫源高碳材料有限公司
8	鄄城县	城濮街北、吉祥路东	580	5	123.34	山东曙创电子科技有限公司
9	鄄城县	沃蓝化工北、临商路东	573	6	97.76	鄄城鼎源节能保温材料有限公司
10	鄄城县	济董公路南、大户刘东	570	4	126.73	山东嘉通专用汽车制造有限公司
11	东明县	东兰公路东侧、渔沃街道办事处董庄行政村	550	8	67.86	山东洪丰面粉有限公司
12	郓城县	跃进路东段路北，金汇街以西	521	9	58.35	山东省郓城县金河玻璃制品有限公司
13	鄄城县	建设街南、三和村	476	6	81.04	山东省鄄城县经纬消毒制品有限公司
14	鄄城县	吉山医药北、鄄十五路西	460	6	78.4	山东汇康食品有限公司
15	鄄城县	人民街南、三合村	450	6	75.31	山东菏泽市尚百丽家具有限公司
16	鄄城县	城濮街北、罗吴庄村	440	5	93.65	鄄城泰博卫生用品有限公司
17	鄄城县	人民街北、十五路西	435	6	74.04	山东海润中药饮片有限公司
18	鄄城县	人民街北、三合村西	327	6	55.54	鄄城森茂化纤有限公司
19	鄄城县	济董公路南、大户刘东	320	5	71.06	山东嘉通专用汽车制造有限公司
20	鄄城县	鄄十路东、信义村耕地南	305	5	64.57	鄄城常青汽车配件有限公司
21	鄄城县	南环路北、瑞腾家具东	300	5	63.94	鄄城盛润纺织有限公司
22	鄄城县	鲁玉化工北、鄄九路东	285	6	47.58	鄄城向阳纺织有限公司
23	郓城县	开拓路以北，金聚街以西	282	10	28.23	张帅
24	郓城县	开拓路以南，金聚街以西	252	10	25.25	郓城金斌酒类包装厂
25	鄄城县	城濮街南、凤凰路东	244	5	51.88	鄄城瑞鼎科技有限公司
26	定陶区	位于定陶县滨河办事处郜庄村。	232	10	22.58	菏泽市翔天模具有限公司
27	鄄城县	人民街北、三合村西	210	6	35.65	菏泽百汇印刷包装有限公司
28	郓城县	南赵楼乡郭楼村南	208	8	27.76	山东郓城恒瑞包装有限公司
29	郓城县	随官屯镇赵河村东	135	8	17.98	山东郓城鑫盛煤业有限公司
30	鄄城县	工业支路南、鄄九路东	134	7	18.15	山东鄄城浩泰纺织有限公司
31	鄄城县	三分干渠南、富达锦业西	122	7	16.54	鄄城格莱美发制品有限公司
32	鄄城县	工业支路南、环秀涂料厂北	120	7	16.42	山东嘉鑫糖业有限公司
33	郓城县	开拓路以北，金聚街以西	109	10	10.86	郓城县腾远塑料制品厂
34	单县	北邻105国道，南、西、东邻南城办事处权楼村耕地。	80	10	7.88	单县益才制粉有限公司
35	郓城县	开拓路以北，金聚街以西	66	10	6.61	郓城县新华职业培训学校
36	鄄城县	南环路南、北孙庄北	29	5	5.99	鄄城丰林工艺品有限公司