2013年08月威海工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月威海工业用地成交总况分析

2013年08月，威海成交用地总面积 5,566,202 平方米（约合 8,349亩）
· 工业用地面积为 779,470 平方米（约合1,169 亩），占总面积的14% ，环比增长 134.13 %；
· 成交金额共计514,148万元，其中工业用地金额18,739万元，占比3.64% ，环比增长 96.27 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地35宗，占总宗数的26.52% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	630,361	80.87%	-	14,733	78.62%	-	25	71.43%	-
荣成市	94,490	12.12%	30.72%	2,452	13.08%	33.25%	5	14.29%	66.67%
乳山市	20,015	2.57%	-	501	2.67%	-	4	11.43%	-
环翠区	34,605	4.44%	-86.72%	1,055	5.63%	-86.32%	1	2.86%	-90.91%

图1 威海工业用地成交总况

二、2013年08月威海工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年08月威海工业用地市场交易分析

三、2013年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区热度有所降低。

图3 2013年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2013年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 14,733万元。全市成交总金额较上月增长 96.27%呈现波动状态。

图4 2013年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2013年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文登际华实业有限公司竞得，为1,824万元；而威海千千鸟家纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年08月面积最大的地块为113.97亩，位于龙海路东、玉泽路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	龙海路东、玉泽路南	1824	16	113.97	文登际华实业有限公司
2	文登区	龙海路东、玉泽路南	1791	16	111.95	文登际华实业有限公司
3	文登区	龙海路东、玉泽路南	1711	16	106.92	文登际华实业有限公司
4	文登区	环兴路北、万得路东	1507	15	99.16	文登市森鹿制革有限公司
5	荣成市	荣昌路北兴业路西	1493	18	85.32	荣成沈鼓新能源科技有限公司
6	文登区	龙海路东、玉泽路南	1196	16	74.72	文登际华实业有限公司
7	环翠区	环翠区张村镇化工机械南	1055	20	51.91	威海千千鸟家纺有限公司
8	文登区	龙海路西、开元路北	940	16	58.78	威海市海洋时代生物科技有限公司
9	文登区	大水泊镇中农春雨冷风库北、小学操场西	864	14	60.55	文登市综合保税区发展有限公司
10	文登区	环海路北、长会口大桥西	805	14	55.65	威海蓝色海域海洋食品有限公司
11	文登区	广州路南、威东航运东	633	17	36.52	山东威海烟草有限公司
12	文登区	广州东路南、福海路西	629	15	42.67	威海迪之雅制药有限公司
13	文登区	文昌路东、众华家纺北	619	16	39.67	威海中粮花生食品有限公司
14	文登区	珠海路北、众华家纺东	548	16	35.11	威海顺意电机有限公司
15	荣成市	石岛管理区尚书路南	333	18	19.05	荣成市宏义建筑有限公司
16	荣成市	石岛管理区牧云西路北	304	17	17.91	王海量
17	文登区	青威高速公路南、柳林河西	278	15	18.99	威海市鲁源再生资源有限公司
18	文登区	香山路东、湛江路北	232	17	13.95	文登市益华贸易有限公司
19	文登区	文昌路东、广州路南	196	15	12.76	威海港华燃气有限公司
20	乳山市	北纬六路南、吉利食品厂西	178	19	9.61	威海市吉润祥食品有限公司
21	乳山市	海河路北、西外环路西	164	15	10.82	乳山亚细亚机电有限公司
22	荣成市	人和镇山西头村	163	16	10.44	刘全建
23	荣成市	石岛管理区石茂路北	158	17	9.02	荣成市海亮水产有限公司
24	文登区	广州东路南、福海路西	154	15	10.44	威海迪之雅制药有限公司
25	文登区	龙海路东、健悦肉食品厂北	133	14	9.26	文登天慧皮草有限公司
26	文登区	龙海路东、健悦肉食品厂北	133	14	9.23	文登锦铭众联皮草有限公司
27	文登区	天福项目区福和路南	130	17	7.67	威海飞悦配套工程有限公司
28	文登区	龙海路东、健悦肉食品厂北	129	14	8.97	文登金鑫皮草有限公司
29	乳山市	宁波路南、天津路东	108	18	6	乳山翰升投资有限公司
30	文登区	环兴路南、青威高速北	91	15	6.13	威海市正大环保设备有限公司
31	文登区	环兴路南、青威高速北	70	15	4.69	威海市正大环保设备有限公司
32	文登区	开发区广州东路北、华涛钨业东	59	15	3.82	威海博康特建材有限公司
33	乳山市	新华街188号	50	14	3.6	宋吉欣
34	文登区	珠海路北、众华家纺东	37	16	2.38	威海顺意电机有限公司
35	文登区	珠海路北、众华家纺东	24	16	1.57	威海顺意电机有限公司