2011年10月威海工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月威海工业用地成交总况分析

2011年10月，威海成交用地总面积 1,104,484 平方米（约合 1,657亩）
· 工业用地面积为 594,530 平方米（约合892 亩），占总面积的54% ，环比增长 55.04 %；
· 成交金额共计87,708万元，其中工业用地金额15,461万元，占比17.63% ，环比增长 71.95 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	382,188	64.28%	4264.87%	11,066	71.57%	3912%	3	50%	200%
文登区	212,342	35.72%	338.88%	4,396	28.43%	318.48%	3	50%	-40%

图1 威海工业用地成交总况

二、2011年10月威海工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文登区与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年10月威海工业用地市场交易分析

三、2011年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区、环翠区成交宗数最多。同时，文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市热度有所降低。

图3 2011年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2011年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 11,066万元。全市成交总金额较上月增长 71.95%呈现上升状态。

图4 2011年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，文登区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2011年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东威高集团医用高分子制品股份有限公司竞得，为6,017万元；而威海铁鹰数控有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年10月面积最大的地块为311.77亩，位于高区初村产业园A-13-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村产业园A-13-01地块	6017	19	311.77	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
2	环翠区	高区初村产业园A-02-02地块	2813	19	145.75	迪尚集团服装研发有限公司
3	环翠区	环翠区羊亭镇广泰空港东	2235	19	115.76	威海铁鹰数控有限公司
4	文登区	龙泰路东、滨海路北	1633	14	118.35	威海永裕轮胎有限公司
5	文登区	现代路北、龙泰路西	1428	14	103.49	文登市威力环保设备有限公司
6	文登区	现代路北、龙泰路西	1334	14	96.67	文登市威力环保设备有限公司