2014年02月威海工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月威海工业用地成交总况分析

2014年02月，威海成交用地总面积 360,304 平方米（约合 540亩）
· 工业用地面积为 101,158 平方米（约合152 亩），占总面积的28% ，环比下降 72.2 %；
· 成交金额共计63,101万元，其中工业用地金额3,448万元，占比5.46% ，环比下降 60.44 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	85,351	84.37%	-	2,174	63.02%	-	7	77.78%	-
环翠区	15,807	15.63%	-	1,276	36.98%	-	2	22.22%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2014年02月威海工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2014年02月威海工业用地市场交易分析

三、2014年02月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、文登区热度有所降低。

图3 2014年02月威海工业用地成交宗数分析

四、2014年02月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 2,173万元。全市成交总金额较上月下降 60.44%呈现下降状态。

图4 2014年02月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 54 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月威海各地区土地成交均价分布

五、2014年02月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成市华东锻压机床有限公司竞得，为859万元；而威海市银鹏建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2014年02月面积最大的地块为49.08亩，位于市区荣盛路南、兴业路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	市区荣盛路南、兴业路东	859	18	49.08	荣成市华东锻压机床有限公司
2	环翠区	高区承德路以东、大连路南	765	87	8.83	威海市银鹏建设集团有限公司
3	荣成市	石岛管理区牧云西路南	512	17	30.14	荣成市蓝海海洋生物科技有限公司
4	环翠区	高区承德路以东、大振电子以南	511	34	14.88	威海市银鹏建设集团有限公司
5	荣成市	滕家镇滕家村	283	16	17.67	威海丰荟建筑工业化有限公司
6	荣成市	俚岛镇后疃村	193	17	11.68	荣成市锦利塑料制品有限公司
7	荣成市	将军北路6号	167	17	9.8	威海保丽佳电子有限公司
8	荣成市	成山镇荣泰路西、民兴路南	83	17	5.03	闫军
9	荣成市	省道301西	77	17	4.63	荣成市长青环保能源有限公司