2012年07月威海工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月威海工业用地成交总况分析

2012年07月，威海成交用地总面积 1,588,007 平方米（约合 2,382亩）
· 工业用地面积为 558,240 平方米（约合837 亩），占总面积的35% ，环比下降 60.01 %；
· 成交金额共计122,295万元，其中工业用地金额13,883万元，占比11.35% ，环比下降 64.93 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地38宗，占总宗数的46.34% ，环比增长 192.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	263,874	47.27%	-79.97%	7,039	50.7%	-81.46%	16	42.11%	60%
乳山市	77,970	13.97%	-	1,519	10.94%	-	8	21.05%	-
文登区	71,905	12.88%	-6.46%	1,565	11.27%	-1.64%	8	21.05%	300%
荣成市	144,491	25.88%	8208.86%	3,761	27.09%	8910.42%	6	15.79%	500%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年07月威海工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年07月威海工业用地市场交易分析

三、2012年07月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 8 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2012年07月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年07月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 7,039万元。全市成交总金额较上月下降 64.93%呈现波动状态。

图4 2012年07月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 18 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年07月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成中外运物流发展有限公司竞得，为2,468万元；而威海海王银河投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年07月面积最大的地块为141.03亩，位于崂山北路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	崂山北路西	2468	18	141.03	荣成中外运物流发展有限公司
2	环翠区	经区（崮山镇）滨海大道南、张家滩村西地块二	1920	19	100	威海顺恒实业发展有限公司
3	环翠区	高区初村产业园A-02-04地块	1141	19	59.11	威海津恒科技有限公司
4	环翠区	高区初村镇山海路西、石山路北	1119	19	58	威海东宝制药有限公司
5	环翠区	工业新区（草庙子镇）台湾路北、金华北路西	834	19	43.16	三角轮胎股份有限公司
6	荣成市	石岛管理区龙雨北路西	754	17	44.33	山东蓝润水产有限公司
7	文登区	环山项目区309国道南、中林钢构东	530	14	37.32	文登市六和饲料有限公司
8	乳山市	广州路北、温州路东	517	15	34	威海华邦精冲技术有限公司
9	文登区	天沐路南、威海泰富西玛电机有限公司南	368	14	26.55	威海泰富西玛电机有限公司
10	环翠区	工业新区（苘山镇）苘兴路南、初张路东	363	14	26.65	威海市威鹰塑胶有限公司
11	文登区	开发区202省道北、福州工业园东	285	15	19.63	文登市顺丰挂车制造有限公司
12	环翠区	工业新区（草庙子镇）台湾路北、金华北路西	281	19	14.55	三角轮胎股份有限公司
13	环翠区	工业新区（汪疃镇）303省道北、成富路东	210	14	15.42	威海上善堂生物工程有限公司
14	乳山市	徐家镇刘家庄村北	210	12	17.93	好当家乳山荣佳食品有限公司
15	荣成市	石岛管理区乐府路北	207	18	11.83	荣成市泰快建筑安装有限公司
16	荣成市	崂山南路西	180	17	10.6	杨永悦
17	乳山市	徐家镇洋村北	178	12	15.21	乳山乳东水产食品有限公司
18	环翠区	工业新区（汪疃镇）江苏西路南、抚州路东	177	14	13	威海阿兰若生态庄园有限公司
19	环翠区	高区初村镇驾山路南、华海路东	154	19	7.99	威海通顺市政建筑有限公司
20	乳山市	福喜污水处理厂南、明珠硅胶西	150	12	12.82	李洪
21	荣成市	黎明南路西	143	17	8.4	周捍伟
22	环翠区	工业新区（苘山镇）中韩路东、303省道北	136	14	10	威海市迎顺建筑安装工程有限公司
23	环翠区	工业新区（苘山镇）迎宾大道西、扬威路南	136	14	10	威海乐扣乐扣塑胶有限公司
24	环翠区	工业新区（汪疃镇）江苏西路南、初张路东	136	14	10	威海兴盛家俱有限公司
25	乳山市	疏港路北、新庄村东	136	12	11.63	山东禾成科技产业有限公司
26	乳山市	天津路南、威海路东	134	15	8.81	乳山市恒丰装璜锁具有限公司
27	环翠区	工业新区（汪疃镇）江苏西路南、抚州路西	132	14	9.67	威海兴昊精密机械设备有限公司
28	环翠区	工业新区（汪疃镇）江苏西路南、抚州路西	127	14	9.33	威海兴安塑胶制品有限公司
29	乳山市	府前路北、好当家西	118	12	10.11	乳山市鸿鹏食品有限公司
30	文登区	天福街道办事处福谐路北、东藕湾厂区东	118	19	6.2	文登市桦林园艺有限公司
31	环翠区	工业新区（草庙子镇）浙江路北、嘉兴路西	116	19	5.99	威海滨源橡塑机械有限公司
32	文登区	文登市高村镇望海初家村	97	14	7.04	文登市高村永海保鲜冷风库
33	文登区	文登市横山路北	82	16	5.15	文登市岩丰门窗有限公司
34	乳山市	309国道北、诸往镇流水头村西	75	12	6.45	乳山市嘉悦果蔬有限公司
35	文登区	龙山街道办事处迎宾大道西、高格河东	70	14	4.93	文登市兴海贸易有限公司
36	环翠区	工业新区（草庙子镇）开元东路北、青威高速西	57	19	2.95	威海海王银河投资有限公司
37	文登区	高村镇石泽线北、沙柳村村内	14	14	1.04	时述胜
38	荣成市	石岛管理区青龙路北	9	17	0.55	荣成市中绣工艺制品有限公司