2012年10月威海工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月威海工业用地成交总况分析

2012年10月，威海成交用地总面积 3,625,284 平方米（约合 5,438亩）
· 工业用地面积为 1,324,756 平方米（约合1,987 亩），占总面积的37% ，环比增长 75.09 %；
· 成交金额共计287,672万元，其中工业用地金额27,348万元，占比9.51% ，环比增长 40.39 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地44宗，占总宗数的37.61% ，环比增长 91.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	113,187	8.54%	12.38%	2,962	10.83%	19.21%	23	52.27%	155.56%
文登区	1,007,675	76.06%	441.05%	19,415	70.99%	402.15%	17	38.64%	142.86%
环翠区	192,521	14.53%	-8.32%	4,714	17.23%	-22.18%	3	6.82%	-25%
乳山市	11,373	0.86%	-95.62%	260	0.95%	-96.33%	1	2.27%	-66.67%

图1 威海工业用地成交总况

二、2012年10月威海工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2012年10月威海工业用地市场交易分析

三、2012年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 1 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、环翠区热度有所降低。

图3 2012年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2012年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 19,415万元。全市成交总金额较上月增长 40.39%呈现上升状态。

图4 2012年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 17 万元/亩，文登区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2012年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为2,621万元；而威海经济技术开发区海泉实业总公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年10月面积最大的地块为192.73亩，位于葛家镇威高园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	葛家镇威高园区内	2621	14	192.73	威高集团有限公司
2	文登区	葛家镇威高园区内	2621	14	192.73	威高集团有限公司
3	环翠区	经区（崮山镇）成大线北、五渚河西	2254	19	117.39	迪沙药业集团有限公司
4	环翠区	工业新区（苘山镇）福州路西、李俚线北	2080	14	152.68	开泰体育用品制造（威海）有限公司
5	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1444	13	111.14	三角轮胎股份有限公司
6	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1444	13	111.14	三角轮胎股份有限公司
7	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1434	13	110.69	三角轮胎股份有限公司
8	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1434	13	110.69	三角轮胎股份有限公司
9	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1380	11	131.17	三角轮胎股份有限公司
10	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1380	11	131.17	三角轮胎股份有限公司
11	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1261	13	97.22	三角轮胎股份有限公司
12	文登区	南海新区龙泰路东、阳光路北	1261	13	97.22	三角轮胎股份有限公司
13	文登区	葛家镇威高园区内	1049	13	81.16	威高集团有限公司
14	荣成市	兴业路西23、27-32	472	18	27	荣成鑫通汽车贸易有限公司
15	文登区	开发区广州东路北、华涛钨业东	445	15	30.65	威海博康特建材有限公司
16	文登区	开发区广州东路北、华涛钨业东	445	15	30.65	威海博康特建材有限公司
17	文登区	开发区广州东路北、倪氏物流东	407	15	28.04	文登市华涛硬质合金制造有限公司
18	文登区	开发区广州东路北、倪氏物流东	407	15	28.04	文登市华涛硬质合金制造有限公司
19	环翠区	经区疏港路以南、鸿源水产西	380	20	18.7	威海经济技术开发区海泉实业总公司
20	乳山市	广州路南、湛江路东	259	15	17.06	乳山大拇指食品有限公司
21	文登区	宋村镇龙海路东、北马村西	189	14	13.53	文登奥吉丽斯貂业有限公司
22	文登区	宋村镇龙海路东、北马村西	189	14	13.53	文登奥吉丽斯貂业有限公司
23	荣成市	凭海西路东7	172	18	9.81	荣成新广利丰田汽车销售服务有限公司
24	荣成市	凭海西路东7	172	18	9.81	荣成新广利丰田汽车销售服务有限公司
25	荣成市	凭海西路东11	143	18	8.19	荣成润鑫贸易有限公司
26	荣成市	凭海西路东14	143	18	8.19	荣成威青贸易有限公司
27	荣成市	凭海西路东11	143	18	8.19	荣成润鑫贸易有限公司
28	荣成市	凭海西路东13	143	18	8.19	荣成楼兰贸易有限公司
29	荣成市	凭海西路东12	143	18	8.19	荣成鑫昌贸易有限公司
30	荣成市	凭海西路东14	143	18	8.19	荣成威青贸易有限公司
31	荣成市	凭海西路东13	143	18	8.19	荣成楼兰贸易有限公司
32	荣成市	凭海西路东12	143	18	8.19	荣成鑫昌贸易有限公司
33	荣成市	凭海西路东6	141	18	8.04	荣成鑫通汽车贸易有限公司
34	荣成市	凭海西路东6	141	18	8.04	荣成鑫通汽车贸易有限公司
35	荣成市	凭海西路东15	119	18	6.82	荣成鑫乐贸易有限公司
36	荣成市	凭海西路东15	119	18	6.82	荣成鑫乐贸易有限公司
37	荣成市	凭海西路东16	92	18	5.28	荣成惠翔贸易有限公司
38	荣成市	黎明南路东	69	17	4.07	孙启刚
39	荣成市	黎明南路东	69	17	4.07	孙启刚
40	荣成市	黎明南路东	55	17	3.25	郭春青
41	荣成市	黎明南路东	55	17	3.25	郭春青
42	荣成市	黎明南路西	46	17	2.73	刘新强
43	荣成市	黎明南路西	46	17	2.73	刘新强
44	荣成市	凭海西路东18、19	44	17	2.54	荣成鑫通汽车贸易有限公司