2013年04月威海工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月威海工业用地成交总况分析

2013年04月，威海成交用地总面积 832,057 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 557,855 平方米（约合837 亩），占总面积的67% ，环比增长 25.66 %；
· 成交金额共计44,417万元，其中工业用地金额14,139万元，占比31.83% ，环比增长 18.84 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地29宗，占总宗数的52.73% ，环比增长 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	166,008	29.76%	-11.06%	4,232	29.93%	-9.83%	12	41.38%	持平
文登区	228,120	40.89%	675.65%	5,164	36.52%	759.42%	11	37.93%	266.67%
环翠区	163,727	29.35%	-28.15%	4,744	33.55%	-28.17%	6	20.69%	20%

图1 威海工业用地成交总况

二、2013年04月威海工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年04月威海工业用地市场交易分析

三、2013年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2013年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2013年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 5,164万元。全市成交总金额较上月增长 18.84%呈现上升状态。

图4 2013年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 19 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2013年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海沁和钾盐有限公司竞得，为2,858万元；而威海市鹏达塑胶专用材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年04月面积最大的地块为194.87亩，位于开发区初张公路东、青威高速公路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	开发区初张公路东、青威高速公路北	2858	15	194.87	威海沁和钾盐有限公司
2	环翠区	工业新区（草庙子镇）高雄路北、台北路西	2436	19	126.08	威海金威化学工业有限责任公司
3	荣成市	石岛管理区林家路南	831	17	48.87	荣成石岛广信食品有限公司
4	环翠区	高区初村镇驾山路南、华海路东	772	19	40.02	威海新光电碳制品有限公司
5	环翠区	高区初村镇驾山路南、初张路西	722	19	37.4	威海达武塑胶有限公司
6	文登区	珠海路北、梁家沟居民区东	657	19	34.56	文登市盛泰服装加工厂
7	荣成市	石岛管理区石盛路北	589	17	34.66	荣成石岛广信食品有限公司
8	荣成市	石岛管理区石盛路北	580	17	34.14	荣成石岛广信食品有限公司
9	荣成市	崂山北路西	498	18	28.46	荣成市恒玺水产有限公司
10	文登区	开发区202省道北、文昌路北首	456	15	31.4	威海北洋电气集团股份有限公司
11	荣成市	黎明南路69号	449	18	25.67	荣成龙河车业有限公司
12	文登区	埠口港港西路西	448	15	30.53	文登鸿基海洋生物有限公司
13	环翠区	工业新区（草庙子镇）江苏东路南、台州路西	289	19	14.98	许小霞
14	环翠区	工业新区（草庙子镇）江苏东路南、台州路西	289	19	14.96	威海市鹏达塑胶专用材料有限公司
15	荣成市	石岛管理区石祥路北	286	18	16.32	荣成海达水产仓储有限公司
16	文登区	开发区初张公路东、青威高速公路北	274	15	18.67	威海沁和钾盐有限公司
17	荣成市	石岛管理区龙雨北路东	265	18	15.13	山东圣达船舶配套有限公司
18	环翠区	工业新区（草庙子镇）江苏东路南、台州路西	235	19	12.15	威海华亿塑胶有限公司
19	文登区	开发区初张公路东、青威高速公路北	223	15	15.19	威海沁和钾盐有限公司
20	荣成市	石岛管理区盛家村	207	17	12.52	沙春刚
21	荣成市	夏庄镇哈山村	179	16	11.46	姜明广
22	荣成市	虎山镇邱家村	163	16	10.17	荣成鲁丽编织服装有限公司
23	荣成市	滕家镇孔家村	158	16	9.9	荣成市汇源烟花鞭炮有限公司
24	文登区	开发区初张公路东、青威高速公路北	95	15	6.5	威海沁和钾盐有限公司
25	文登区	开发区初张公路东、青威高速公路北	68	15	4.64	威海沁和钾盐有限公司
26	文登区	开发区初张公路东、青威高速公路北	43	15	2.93	威海沁和钾盐有限公司
27	文登区	开发区202省道北、文昌路北首	27	15	1.88	威海北洋电气集团股份有限公司
28	荣成市	虎山镇邱家村	27	16	1.7	荣成市德兴房地产营销策划有限公司
29	文登区	开发区202省道北、文昌路北首	15	15	1.01	威海北洋电气集团股份有限公司