2015年08月威海工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月威海工业用地成交总况分析

2015年08月，威海成交用地总面积 854,580 平方米（约合 1,282亩）
· 工业用地面积为 229,377 平方米（约合344 亩），占总面积的27% ，环比增长 123.18 %；
· 成交金额共计72,041万元，其中工业用地金额6,680万元，占比9.27% ，环比增长 111.44 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	191,894	83.66%	126.41%	5,753	86.11%	115.48%	5	83.33%	150%
荣成市	37,483	16.34%	133.74%	928	13.89%	108.47%	1	16.67%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2015年08月威海工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年08月威海工业用地市场交易分析

三、2015年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2015年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2015年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 5,753万元。全市成交总金额较上月增长 111.44%呈现波动状态。

图4 2015年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2015年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海银河生物技术有限公司竞得，为2,056万元；而山东环球渔具股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年08月面积最大的地块为104.19亩，位于环翠区羊亭镇羊汪线东、羊亭村以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	环翠区羊亭镇羊汪线东、羊亭村以北	2056	20	104.19	威海银河生物技术有限公司
2	环翠区	高区初村镇初张路东、兴山路南	1397	20	71.02	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
3	环翠区	环翠区羊亭镇羊汪线东、302省道北	1034	20	51.54	威海宝丽化妆品有限公司
4	荣成市	石岛管理区石沙线东	928	17	56.22	荣成市天一和海洋生物科技有限公司
5	环翠区	威海市环翠区张村镇环翠路南、珠江街东	676	22	31.09	山东环球渔具股份有限公司
6	环翠区	临港区草庙子镇旗山南、南京路东	590	20	30	威海市鸿远公路工程有限公司